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2016房地產(chǎn)買房的幾死穴是什么

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  房地產(chǎn)的幾大死穴你躺槍了嗎?房地產(chǎn)的幾大死穴同時也是所有房地產(chǎn)開發(fā)商最頭疼的問題。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)買房的幾死穴是什么的相關(guān)資料。供你參考。

  2016房地產(chǎn)買房的幾死穴

  1、只買便宜的不買貴的

  只圖價格便宜,誰都知道便宜無好貨,貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。

  解穴辦法: 一定要買最好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。

  2、買房可以一次性到位

  這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本,到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的?,F(xiàn)代社會是一個多元化的社 會,經(jīng)濟在發(fā)展,各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化,也許你今天的想法是這樣,但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟收入等等都會發(fā)生變化,到那時你的計劃和想法又會不一樣。

  解穴辦法: 一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法,中途任何可能都會出現(xiàn)。建議你最多只做5~8年的打算。5年以后會有什么變化,永遠(yuǎn)沒人知道,好或者壞一定會超出你現(xiàn)在的盲目想象。

  3、攢夠錢才買

  這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房,否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實,購房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。

  普通老百姓能夠"套"到國家貸款的唯一機會就是房貸了,第一次購房利息又是如此優(yōu)惠,你不用是 傻子啊。當(dāng)然,既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

  解穴辦法: 盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬元現(xiàn)金,可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子,最多只拿出10萬元就夠了, 剩下的40萬元你一定要用來做投資,40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息,那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。

  4、買漲不買跌

  在房地產(chǎn)市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

  在對房價長期的僵持與對抗中,開發(fā)商與購房者之間已經(jīng)習(xí)慣性地互不信任,拋開讓房價糾結(jié)的各種市場因素,這也是樓市漲漲不休的癥結(jié)之一。在房市,永遠(yuǎn)沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。

  解穴辦法︰ 當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候,自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候,自己一定要貪婪,在跌的時候買,在漲的時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。

  5、被動投資房子

  很多老百姓看到房子多漲了以后,覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉(zhuǎn)手賺得多。殊不知投資房是一個很專業(yè)的活,一不小心就被套。因為房子變 現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長,踫上調(diào)整,或者你的眼光不準(zhǔn),你就很難脫手。壓了資金,耗費了時間,影響了工作,最后心力交瘁,得不償失。

  解穴辦法: 千萬不要有短期的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資,可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報也比較穩(wěn)定。

  房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

  (一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟,對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)

  當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價穩(wěn)定, 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定,在支持合理自住和改善性住房需求的同時, 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策, 繼續(xù)嚴(yán)格地實施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點城市擴容趨勢明顯,限購進(jìn)一步升級和擴圍,限貸政策繼續(xù)從緊, 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強烈信號, 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則, 這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布, 人們搶在地方細(xì)則出臺之前抓緊過戶, 二手房交易量激增,交易大廳門庭若市,擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實后, 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降,改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃, 因此短期看,新政出臺后,二手房交易量將大幅下滑, 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房,但長期看,對新房市場同樣有沖擊, 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉, 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

  (二)住房市場化與住房保障

  同步推進(jìn),形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主,滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主,面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主,面向低收入家庭,房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng),對房價有平抑的作用。 經(jīng)濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費,降低了售價,確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點, 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”,轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”,保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。

  (三 )宏觀 經(jīng)濟 企 穩(wěn) ,差別 化信貸將繼續(xù)實施

  中央經(jīng)濟工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟政策方向, 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率,表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道,使得資金鏈有所好轉(zhuǎn),今年經(jīng)濟發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動著城市發(fā)展, 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲,北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大,房價上漲,市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細(xì)則強調(diào)了差別化信貸政策,要求對房價上漲過快城市,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機和投資行為,另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證,實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。

  房地產(chǎn)投資有以下幾個特點

  1、 位置的固定性和不可移動性。

  2、 使用的長期性。

  3、 影響因素多樣性。

  4、價值大量性。

  5、 保值增值性。

  6、 行業(yè)相關(guān)性。

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