2016房地產(chǎn)買房要注意哪些問題

時(shí)間：2016-09-12 09:33:13 冰芝869由分享

　　在買房時(shí)需要考慮的因素很多，如何購買一套適合自己的房子，成為了很多消費(fèi)者最關(guān)心的問題。而在買房時(shí)又該注意哪些問題呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016房地產(chǎn)買房要注意哪些問題的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　2016房地產(chǎn)買房需要注意的問題

　　A、不要輕信售樓人員的一面之詞

　　B、均價(jià)非所買房之價(jià)

　　C、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證

　　D、房屋質(zhì)量是否有保障

　　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

　　(一)國家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價(jià)穩(wěn)定，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)，將繼續(xù)對(duì)自住性、改善性、享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購措施。房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊，這些都將為遏制房價(jià)的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)，其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則，這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。細(xì)則一公布，人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過戶，二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后，則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會(huì)暫緩購買計(jì)劃，因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑，購房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長期看，對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊，因?yàn)楹芏喔纳菩唾I家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣掉，就不會(huì)到一手市場(chǎng)買新房。新政將使房價(jià)受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場(chǎng)化與住房保障

　　同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來自于中低收入者。今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、新開工 630 萬套。保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房價(jià)有平抑的作用。經(jīng)濟(jì)適用房通過免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買。住房保障的方式和重點(diǎn)，從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。

　　(三 )宏觀經(jīng)濟(jì) 企穩(wěn) ，差別化信貸將繼續(xù)實(shí)施

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向，今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展，近期不少地方出現(xiàn)房價(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對(duì)房價(jià)上漲過快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購房需求的有力手段。