房地產(chǎn)購買電梯房時應(yīng)該考慮哪些因素
房地產(chǎn)購買電梯房時應(yīng)該考慮哪些因素
現(xiàn)如今基本每套房都裝備有電梯，在購買電梯房時需要注意到哪些問題你了解了嗎?如果只是從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋比較合適。但其實(shí)還有很多因素困擾著讓購買電梯房變得更加復(fù)雜。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)購買電梯房時應(yīng)該考慮哪些因素的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)購買電梯房時應(yīng)該考慮的因素
1.空氣污染指數(shù)
其實(shí)這里的空氣污染說白了就是指的浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。
2.該樓是否臨街
臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當(dāng)然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。
3.老人
不考慮其它最佳的情況下，房子最好選擇1、2、3樓，不僅離地面近，而且出行方便。
4.空氣濕度
如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層最佳。這是為什么呢?首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次在潮濕氣候下，5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風(fēng)的時候云會飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候， 3~6層和13層以上都不錯。
5.孩子
不考慮其他因素的話，買房應(yīng)該盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。
6.一體幾戶
一體幾戶指的是一個單元的一層樓有幾戶，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一體三戶甚至一體多戶的話，樓層應(yīng)當(dāng)越高越好。
7.小區(qū)樓間距
樓間距越小，那么你的樓層就要越高!
8.露天停車位
小區(qū)如果有露天停車位的話，6樓以下就別考慮了。因為，車子發(fā)動的尾氣很容易影響6層以下的住戶。還有一點(diǎn)就是汽車發(fā)動的聲音會影響老人、孩子的休息。
9.宗教信仰和習(xí)俗
對于中國人來說，6、8、16都是不錯的選擇。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
房地產(chǎn)買房應(yīng)該注意四大問題
A、不要輕信售樓人員的一面之詞
B、均價非所買房之價
C、項目是否取得預(yù)售證
D、房屋質(zhì)量是否有保障
買房時要學(xué)會五個技巧
1、晚上看房好過白天
很多初次置業(yè)的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區(qū)管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。
2、雨天看房很關(guān)鍵
可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛(wèi)生間，有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
3、查看房子通風(fēng)采光是否良好
居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關(guān)系到房子的通風(fēng)采光性。因此，也要注意小區(qū)的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的采光情況，因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。
4、看樓梯和消防通道是否順暢
新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費(fèi)者還應(yīng)該關(guān)注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。
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