2016房價暴漲背后的原因是什么
2016房價暴漲背后的原因是什么
每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。然而面對高房價，不少人是望樓興嘆。而為什么房價就是高漲不跌呢?這背后究竟有什么原因在作怪嗎?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016房價暴漲背后的原因的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016房價暴漲背后的原因
1、房子是保值增值最佳投資
房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。
2、建材價格攀升，成房價幕后推手
除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
3、地價猛漲，催高房價
地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
4、房地產(chǎn)是地方財政的主要收入來源
房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個不爭的事實，我們不說房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟的拉動，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財政的支撐點。
5、通脹預(yù)期加大，帶動房價上揚
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。
物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。
6、經(jīng)濟發(fā)展離不開房地產(chǎn)
大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。
對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展。
房地產(chǎn)投資有以下幾個特點
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價穩(wěn)定， 二是促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強烈信號， 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細則， 這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細則一公布， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細則落實后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對房價有平抑的作用。 經(jīng)濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實施
中央經(jīng)濟工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟政策方向， 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調(diào)了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。
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