2016房價暴漲背后的原因是什么
2016房價暴漲背后的原因是什么
每個人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子。然而面對高房價,不少人是望樓興嘆。而為什么房價就是高漲不跌呢?這背后究竟有什么原因在作怪嗎?下面是學習啦小編帶來關于2016房價暴漲背后的原因的內容,希望能讓大家有所收獲!
2016房價暴漲背后的原因
1、房子是保值增值最佳投資
房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下,房子成了百姓最為保值增值的投資產品。
2、建材價格攀升,成房價幕后推手
除土地價格暴漲外,房地產的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
3、地價猛漲,催高房價
地價占了房地產開發(fā)成本的一半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
4、房地產是地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源,這已經是一個不爭的事實,我們不說房地產對地方經濟的拉動,單是房地產開發(fā)所需的土地供應,就是地方財政的支撐點。
5、通脹預期加大,帶動房價上揚
CPI在不斷上升,農產品價格屢創(chuàng)新高,從經濟學角度來看,食品價格指數(shù)將直接反射到房價上??纯从蛢r這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。
物價指數(shù)的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。
6、經濟發(fā)展離不開房地產
大城市在幾年前,都是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的,當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌,房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè),這就是為什么中央進行調控,地方政府卻不配合的根源所在。
對于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā),是城市方向的引領者,房地產開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展。
房地產投資有以下幾個特點
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關性。
房地產發(fā)展趨勢
(一)國家繼續(xù)堅定調控房地產經濟,對房地產市場進行干預
當前房地產調控的目標:一是促使房價穩(wěn)定, 二是促進房地產市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產市場的決心堅定,在支持合理自住和改善性住房需求的同時, 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策, 繼續(xù)嚴格地實施房屋限購措施。 房產稅試點城市擴容趨勢明顯,限購進一步升級和擴圍,限貸政策繼續(xù)從緊, 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續(xù)的強烈信號, 其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得征收20%的稅的細則, 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公布, 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶, 二手房交易量激增,交易大廳門庭若市,擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細則落實后, 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降,改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃, 因此短期看,新政出臺后,二手房交易量將大幅下滑, 購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房,但長期看,對新房市場同樣有沖擊, 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉, 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進,形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主,滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主,面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主,面向低收入家庭,房地產市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助于增加住房供應,對房價有平抑的作用。 經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費,降低了售價,確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點, 從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”,轉變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”,保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。
(三 )宏觀 經濟 企 穩(wěn) ,差別 化信貸將繼續(xù)實施
中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向, 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率,表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道,使得資金鏈有所好轉,今年經濟發(fā)展的主基調仍是穩(wěn)中求進。內需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展, 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲,北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大,房價上漲,市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策,要求對房價上漲過快城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為,另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證,實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。
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