房地產(chǎn)二手房有哪些購買技巧

時間：2016-09-13 09:26:39 冰芝869由分享

房地產(chǎn)二手房有哪些購買技巧

　　面對高額的房價，不少人也選擇購買二手房。而且對于購房者來說，二手房能隨時入住，省去不少裝修上的時間、麻煩和資金，因此很多人都愿意購買精裝房。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)二手房購買技巧的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　房地產(chǎn)二手房購買技巧

　　1、格局分布很關(guān)鍵

　　選擇了小戶型，不等于選擇了擁擠的生活。現(xiàn)在，娛樂和社交占生活很大一部分，定期的朋友聚會、小型party是生活的要素，所以選擇戶型時要選擇客廳面積相對大一點的戶型，這樣方便朋友來家里做客。還有70平米的房子，有的戶型能設(shè)計出一居室、有的戶型能設(shè)計出兩居室，所以要根據(jù)自己的要求來好好挑選。

　　2、低價小戶型優(yōu)先選

　　很多剛踏入社會工作不算穩(wěn)定的購房者，經(jīng)濟實力弱，買房時一定要根據(jù)自己的月收入來控制購房成本或購房首付。首次置業(yè)，小編建議不需要太大，能滿足基本的生活需求便是好的。小戶型房產(chǎn)總價低、首付低、月供低，購房者在日后會減少很多的生活壓力，房產(chǎn)月供要控制在收入的3成左右為宜(不算公積金)，剩下的收入就可以用來日常生活、充電學(xué)習(xí)、人情往來等方面的支出。

　　3、弄清房產(chǎn)專有詞的概念

　　在準(zhǔn)備買房前一定要做足準(zhǔn)備工作，提前關(guān)注一些購房知識、樓市銷售的動態(tài)、銀行的貸款方式與利率、地方購房政策等?？梢韵螺d一些電商APP提前看一下你想要選擇的區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的動態(tài)，磨刀不誤砍柴工，你基礎(chǔ)知識扎實了才不會被銷售牽著鼻子走，才能輕松看房。

　　4、對可能存在的出行成本進(jìn)行計算

　　出行成本包擴時間和交通費用。“時間就是生命”，如果每天上班要多花半個小時，早晨就要早起半個小時，隨之可能生活時間就要少一個多小時。所以買房時一定要仔細(xì)的計算交通、時間的成本。選擇購房區(qū)域時要多考察房子與工作單位之間的交通情況，要能買離地鐵較近的房源。

　　5、要考慮未來房價走勢

　　購房置業(yè)也算是人生中的大事兒。不少購房者現(xiàn)在買房可能是作為過渡居住，日后可能會有重新置業(yè)的需求，所以在購房時房產(chǎn)的未來房價走勢也是考慮的重要因素之一。如果你的眼光好，房子之后房價好對于下一套房產(chǎn)來說，你的壓力就會減少很多。建議購房者從房產(chǎn)所在區(qū)域的交通、配套、政府規(guī)劃等各個方面來綜合判斷房產(chǎn)未來房價走勢，如果可以也能請人評估。

　　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

　　(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價穩(wěn)定，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時，將繼續(xù)對自住性、改善性、享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，繼續(xù)嚴(yán)格地實施房屋限購措施。房產(chǎn)稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進(jìn)一步升級和擴圍，限貸政策繼續(xù)從緊，這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強烈信號，其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則，這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。細(xì)則一公布，人們搶在地方細(xì)則出臺之前抓緊過戶，二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。地方執(zhí)行細(xì)則落實后，則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃，因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑，購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊，因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉，就不會到一手市場買新房。新政將使房價受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場化與住房保障

　　同步推進(jìn)，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、新開工 630 萬套。保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對房價有平抑的作用。經(jīng)濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。住房保障的方式和重點，從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。

　　(三 )宏觀經(jīng)濟企穩(wěn) ，差別化信貸將繼續(xù)實施

　　中央經(jīng)濟工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟政策方向，今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動著城市發(fā)展，近期不少地方出現(xiàn)房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細(xì)則強調(diào)了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。