2016年下半年房地產房價預測

時間：2016-09-13 09:32:48 冰芝869由分享

　　目前房價依舊是暴漲不跌，但是2016年接下來房價的發(fā)展趨勢如何至今還是個未知數(shù)。下面是學習啦小編帶來關于2016年下半年房地產房價預測的內容，希望能讓大家有所收獲!

　　2016年下半年房地產房價預測

　　1、一線城市

　　下半年預測：盡管3月之后政府出臺了史上最嚴的限購政策，一線城市房價漲幅趨緩，但市場表現(xiàn)并未趨于冷淡，而且就目前現(xiàn)狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。

　　2、二線城市

　　下半年預測：2016年部分二線城市房地產市場局部高熱，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控政策出臺“窗口期”;

　　二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續(xù)上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場潛在風險，防止出現(xiàn)結構失衡的問題，房價暴漲現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。

　　3、三四線城市

　　下半年預測：多數(shù)三四線城市未來市場仍以去庫存為主，價格將維持穩(wěn)定;

　　2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業(yè)的調控政策。最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。

　　房地產發(fā)展趨勢

　　(一)國家繼續(xù)堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預

　　當前房地產調控的目標:一是促使房價穩(wěn)定，二是促進房地產市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。國家穩(wěn)定房地產市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時，將繼續(xù)對自住性、改善性、享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，繼續(xù)嚴格地實施房屋限購措施。房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續(xù)從緊，這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續(xù)的強烈信號，其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得征收20%的稅的細則，這項政策將直接導致二手房出售成本大增。細則一公布，人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶，二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。地方執(zhí)行細則落實后，則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃，因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑，購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊，因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉，就不會到一手市場買新房。新政將使房價受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場化與住房保障

　　同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自于中低收入者。今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、新開工 630 萬套。保障房建設有助于增加住房供應，對房價有平抑的作用。經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。住房保障的方式和重點，從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。

　　(三 )宏觀經濟企穩(wěn) ，差別化信貸將繼續(xù)實施

　　中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向，今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉，今年經濟發(fā)展的主基調仍是穩(wěn)中求進。內需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展，近期不少地方出現(xiàn)房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。