2017年房地產(chǎn)政策匯總最新消息
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),是地方經(jīng)濟(jì)增長和財政收入增加的重要來源。國家對房地產(chǎn)政策的相關(guān)內(nèi)容也高度重視。而對于老百姓來講,買房除了看錢,還要看政策!下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2017年房地產(chǎn)政策匯總的相關(guān)資料。供你參考。
2017年房地產(chǎn)政策匯總
1、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
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對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
②營業(yè)稅:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
2、鼓勵租售并舉
有關(guān)部門針對房屋租賃情況,給予補(bǔ)貼政策,鼓勵機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出,要成長住房租賃市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房,成為租賃市場的房源供給者,鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低,只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū)),就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以后想要落戶買房,也會更加容易。
4、調(diào)整公積金貸款的利率
2015年央行持續(xù)降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
5、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助
為去房產(chǎn)庫存,政府鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前,各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策:農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助,為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
6、戶籍軌制更始
截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存,戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以,上海當(dāng)局事情呈報明確提出,對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報提出,到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。
7、貸款首付降低
①公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。
?、谏虡I(yè)貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。
2017年房地產(chǎn)政策改革
1、減稅——降低置業(yè)門檻
降低買賣成本
住宅買賣成本可能會很高,部分住宅交易除了繳納營業(yè)稅以外,還需繳納高達(dá)20%的個人所得稅。基于此,政府未來可能引入房貸利息抵稅安排,住宅買賣成本可能降低。
2、鼓勵外來務(wù)工人員購房
化解過剩庫存
政策正在進(jìn)一步推行居住證管理制度,讓2.74億外來務(wù)工人員中有更多人可以獲得在城市購房所需的居住證,以此化解過剩的房地產(chǎn)庫存。因此,中共中央政治局周一要求通過農(nóng)民工市民化來化解房地產(chǎn)庫存。中央要求推進(jìn)以滿足“新市民”為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,擴(kuò)大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
3、降低抵押貸款成本
化解過剩庫存
政府還可以通過擴(kuò)大住房公積金貸款發(fā)放規(guī)模的方式來刺激購房。住房公積金貸款利率低于商業(yè)貸款。2015年3月和8月分別下調(diào)了首套房和第二套住房購買者的首付款比例規(guī)定,現(xiàn)在兩者使用公積金貸款購房時的最低首付款比例均為20%。
4、政府采購——保障房
提振市場信心
有了今年早些時候買入股票以遏制市場暴跌的先例,由國家購買住房可能也是一項(xiàng)選擇。山東省9月份表示將購買小戶型住宅并將其轉(zhuǎn)換為公租房。更多地方政府可能也會效仿。政府采購,這將有助于重振市場信心。2017年地方政府可能會從開發(fā)商手中買入更多存量房,將其轉(zhuǎn)化為保障房,把閑置的資源用起來。
5、貸款規(guī)定——首付比例
存在下調(diào)空間
中國央行已經(jīng)下調(diào)了首套房和二套房的最低首付比例要求,讓潛在買家可以借更多資金。中國9月30日將中小城市首套住房最低首付款比例下調(diào)5個百分點(diǎn)至25%。而在3月份,央行已經(jīng)將部分二套房最低首付比例從60%下調(diào)至40%。
而且,下調(diào)空間依然存在。從2003年到2010年,中國首套房購房者的首付比例最低只有20%,然后隨著市場升溫才提高至30%。
2017房地產(chǎn)政策新變化
1、契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠調(diào)整
上周,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
首套房產(chǎn)面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比,此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
2、調(diào)整住房公積金賬戶存款利率
近日,經(jīng)國務(wù)院同意,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》,決定政策自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
1996年以來,遵循“低來低去、保本微利”原則,職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和3個月定期存款基準(zhǔn)利率計息,目前分別為0.35%和1.1%。此次調(diào)整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,目前為1.5%。
3、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達(dá)20%
2月2日,中國人民銀行、銀監(jiān)會公布通知,對個人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。
在不實(shí)施限購措施的城市,家庭首套房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點(diǎn);對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,二套房再次申請商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實(shí)施限購措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對于購房者而言,此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對的是非限購城市,而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市,二三線城市首付壓力相對較小。據(jù)統(tǒng)計,截至2017年1月22日,全國46個限購城市,僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購,而首付壓力較大的城市大都集中于此。
2017年房產(chǎn)過戶新政策
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
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