2016年房地產(chǎn)走向分析
2016年房地產(chǎn)走向分析
房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的作用，對于不少購房者來說最關心的問題之一莫過于2016年房地產(chǎn)走向如何?下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產(chǎn)走向分析的相關資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)走向分析
1、三四線城市房價繼續(xù)降
2015年中央經(jīng)濟工作會議提出，鼓勵開發(fā)商降房價。鼓勵不是強制，“鼓勵”很可能意味著政策上對開發(fā)商的“讓利”，以促降房價。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價。而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預計2016年三四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%。
2、首付比例降至20%
2016年去庫存政策最可能出臺的是房貸首付比例降至20%。2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例。
3、改善型產(chǎn)品主導市場
一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶型產(chǎn)品升級的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品。
4、并購大戰(zhàn)上演
2015年的房企并購大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購腳步不會停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足，一些本地房企將被擠出市場。
5、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮
肇始于2014年萬科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過2年的追風，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒有顛覆房地產(chǎn)，也沒有根本改變房地產(chǎn)的任何一個環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營銷、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務實的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務。當然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒有結(jié)束，互聯(lián)網(wǎng)思維對行業(yè)的改變依然會在潛移默化中不斷深入。
2016年房地產(chǎn)走勢預測
一、2016年上半年樓市整體較樂觀
第一、人口結(jié)構(gòu)分析，剛需減少，但改善性需求發(fā)展強勁，從而彌補了剛需的下降;
第二、國家政策支持力度會越來越大;
第三、中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業(yè)績。
從目前來看，樓市政策達到了歷史最大寬松度，供求關系相對健康，成交量會在今年年底或明年上半年達到高點。
二、一二線城市：預計銷量將持平，而銷售均價將上漲10%
預測2016年一、二線城市房地產(chǎn)銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由于：
第一、供應有限將推升銷售均價，同時導致銷量受限;
第二、貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量;
第三、土地成本較高的新增供應入市將結(jié)構(gòu)性推升銷售均價。
房地產(chǎn)市場易漲難跌的原因
一般而言，房價是由土地價格和建筑物價格構(gòu)成。對于土地價格，我們不由自主就會聯(lián)想到土地出讓金。先給大家看兩組數(shù)據(jù)，一組是4月份的財政收入情況。另外一組是4月份的土地出讓金收入情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份中 央財政收入為5357億元，同比下降2.2%。而地方財政收入是6074億元，同比增長14.7%。另外，有資料顯示4月一線城市的土地出讓金同比上漲11.2%，此增速明顯擴大。
以前期的國五條為例，當時條款中明確大幅提高首套貸款利率以及對出售自有住房按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。然而，從今年三月下旬各地方頒布的細則措施來看，僅有北京勉強執(zhí)行上述的條款，其余城市基本沒有有效執(zhí)行?？梢?，當前中國房價出現(xiàn)易漲難跌的格局主要受到兩大因素的影響，其一是各項調(diào)控政策基本不會有效執(zhí)行;其二是地方對土地出讓金依賴嚴重，無法自拔。
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