上海房地產(chǎn)政策解讀
上海房地產(chǎn)政策解讀
上海俗稱魔都，這座大城越來越吸引外來務(wù)工人員的進入，而關(guān)于上海房地產(chǎn)政策又有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于上海房地產(chǎn)政策解讀的相關(guān)資料。供你參考。
上海首套房貸款優(yōu)惠政策
農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優(yōu)惠。。
農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營管理的需要進行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國家相關(guān)政策要求。
上海首套房首付比例
一、商業(yè)貸款
目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是首付2成，貸款執(zhí)行基準利率
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%
總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
上海公積金貸款條件
1、 具有城鎮(zhèn)常住戶口;
2、 申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
上海公積金貸款額度
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高于最高貸款額度。
上海戶籍買房和非上海戶籍買房的差距
上海戶籍在上海買房的條件
在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。
上海戶籍單身人士，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，都被列入住房限購范圍。
分析: 上海戶籍人士的定義:①購房人本身的戶籍在上海;②如果為已婚人士,配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。
其中問的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個特殊:
1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn),自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米),需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。
(注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。)
非上海戶籍人士在上海買房的條件
在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非滬籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件:
一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;
二是該家庭在滬無房;
三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
從目前的情況來看,2015年上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
關(guān)于補繳社保這點,根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月,補繳的不予認可。
非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題
根據(jù)上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規(guī)定:來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵條件。
1、申辦條件
(一)持有《上海市居住證》滿7年;
(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;
(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;
(四)在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應(yīng);
(五)無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
2、激勵條件
(一)在本市作出重大貢獻并獲得相應(yīng)獎勵,或在本市被評聘為高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級技師(國家一級職業(yè)資格證書)且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第(一)、(二)項規(guī)定的持證及參保年限的限制;
(二)在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年;
(三)最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制;
(四)按個人在本市直接投資(或投資份額)計算,最近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規(guī)定標準的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達到規(guī)定標準的,相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第(四)項專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級的限制。
希望上面分享的關(guān)于2015上海外地人買房的信息能夠未有需要的朋友提供切實的幫助,如果是打算以后長期在上海居住生活的話,買個房子還是十分有必要的。對于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。2015希望我們能夠在為上海經(jīng)濟發(fā)展添磚加瓦的同時也能夠解決自己的住房問題,能夠在上海買房有屬于自己的家。
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