2016年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)
2016年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)
隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大,房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用得到充分的體現(xiàn)和發(fā)揮,并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)的相關(guān)資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)
1、市場(chǎng)分化進(jìn)一步加大，一二三線城市差距越來(lái)明顯
去庫(kù)存的政策下，預(yù)計(jì)2016年樓市供應(yīng)整體偏緊。一線城市由于地價(jià)高，產(chǎn)量穩(wěn)，加上房企也偏愛(ài)一線城市，預(yù)計(jì)一線的量?jī)r(jià)將繼續(xù)向上;但對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，人口流入的吸引力不強(qiáng)，需求量不高，房?jī)r(jià)上漲乏力，甚至面臨高庫(kù)存、較大銷售壓力時(shí)，存在降價(jià)走量，以期減少庫(kù)存、回籠資金的可能，各線城市之間市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。
2、樓市政策不斷，走向樂(lè)觀
要想要消化庫(kù)存，沒(méi)有更多的刺激性政策是不可能的。限購(gòu)政策一定范圍的松綁，首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、公積金貸款政策進(jìn)一步放松、降息降準(zhǔn)等等，由此可見，2016年無(wú)論是對(duì)剛需還是改善需求的人群來(lái)說(shuō)，都是買房的好時(shí)機(jī)。
3、土地成交總量將停滯不前
目前中國(guó)的樓市整體的庫(kù)存都存在一個(gè)供遠(yuǎn)大于求的失衡狀態(tài)，要想“去”庫(kù)存，首先肯定要控制入市量，這就必然限制土地的成交量。
4、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大
當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整;樓市主基調(diào)要著力去庫(kù)存;貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期;房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下;地價(jià)大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預(yù)計(jì)給2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的波動(dòng)也比較大。
5、市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變
16年的為了消化庫(kù)存，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實(shí)施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議態(tài)度來(lái)看，2016年政府會(huì)再接再厲通過(guò)新型城鎮(zhèn)化等各項(xiàng)政策助力三四線城市去庫(kù)存，增強(qiáng)樓市信心?；诖耍?016年國(guó)內(nèi)商品住宅市場(chǎng)將向小戶型偏移。
6、限購(gòu)限貸政策不會(huì)完全放開
7、一線城市的房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)
土地成交量減少，新房供應(yīng)量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價(jià)權(quán)掌握在賣方市場(chǎng)的存量房時(shí)代，一線城市房?jī)r(jià)以二手房?jī)r(jià)格為風(fēng)向標(biāo)跡象將更加凸顯。
8、房企多維度經(jīng)營(yíng)變革的時(shí)代到來(lái)
房地產(chǎn)市場(chǎng)由“產(chǎn)品導(dǎo)向型”發(fā)展為“客戶導(dǎo)向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫(kù)存壓力增大，中央適當(dāng)降價(jià)提議，轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境，強(qiáng)者生存，房企多維度經(jīng)營(yíng)變革在即。
2016房地產(chǎn)趨勢(shì)
1、城市之間房?jī)r(jià)差距將更大
由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。
過(guò)去5年里，中國(guó)形成了“三大三小”6個(gè)人口增長(zhǎng)中心。“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市;“三小”是鄭州、長(zhǎng)沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產(chǎn)化
一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子最令人痛苦的時(shí)代過(guò)去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機(jī)械化
20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過(guò)折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開發(fā)商越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。
4、逆城市化很難出現(xiàn)
未來(lái)10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅?中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多地少，土地為國(guó)家所有;公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。
5、大城市很難“去中心化”
國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。
6、商鋪面臨價(jià)值重估
傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。“一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。
7、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛
網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來(lái)投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。
8、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大
房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)最高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。
9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大
全面放開二胎已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒(méi)有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。
10、大城市房?jī)r(jià)呈不斷上漲趨勢(shì)
中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。
房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的四個(gè)特征
1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于去庫(kù)存時(shí)期。
2、市場(chǎng)區(qū)域分化明顯，一線城市和少量二線城市市池暖，其他二三四線城市去庫(kù)存調(diào)整。
3、企業(yè)盈利下降，行業(yè)轉(zhuǎn)型趨眾。
4、市池暖受政策寬松影響，政策效應(yīng)有減弱態(tài)勢(shì)。
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