2016房地產(chǎn)調(diào)控方向
房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展發(fā)揮著重大的作用。21世紀(jì)以來(lái)中國(guó)經(jīng)歷了多次房地產(chǎn)調(diào)控。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)調(diào)控方向的相關(guān)資料。供你參考。
2016房地產(chǎn)調(diào)控方向分析
12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，并為2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了“去庫(kù)存”的主基調(diào)。
會(huì)議中提出了六大去庫(kù)存舉措，包括要加快農(nóng)民工市民化;允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求;建立購(gòu)租并舉的住房制度，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口;鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者買房，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè);鼓勵(lì)房企適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組;以及取消過(guò)時(shí)的限制性措施。
這是房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，首度在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中濃墨重彩闡述房地產(chǎn)。
會(huì)議提出的去庫(kù)存方式體現(xiàn)了行業(yè)管理思路的重大轉(zhuǎn)變，向市場(chǎng)釋放出積極的信號(hào)。不過(guò)，鼓勵(lì)農(nóng)民買房和讓企業(yè)降低房?jī)r(jià)等舉措，需要很多配套改革，政策效果有待檢驗(yàn)。
2016房地產(chǎn)調(diào)控方向:調(diào)控思路大轉(zhuǎn)變
本次會(huì)議的最大亮點(diǎn)是提出“鼓勵(lì)買房，發(fā)展租賃市場(chǎng)”的行業(yè)管理思路，這是一個(gè)徹底的轉(zhuǎn)變。
過(guò)去數(shù)年，中國(guó)一直把“多買房”看成投資，甚至投機(jī)活動(dòng)，政策上一律是嚴(yán)厲打壓、至少是不支持的。但這次提出要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)人和機(jī)構(gòu)購(gòu)買商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，甚至鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。
這意味著，政府承認(rèn)中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入房地產(chǎn)的存量時(shí)代。而在剛性需求之外，政府也表示鼓勵(lì)發(fā)展改善性、投資性需求，這是中國(guó)政府管控房地產(chǎn)思路的重大轉(zhuǎn)變。
對(duì)于會(huì)議中提出的“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”，業(yè)界頗多期待。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)代推出的限購(gòu)限貸政策，在大多數(shù)城市已被取消，目前僅北上廣深四個(gè)一線城市和三亞仍實(shí)施限購(gòu)政策。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓看來(lái)，這表明限購(gòu)、限貸、限價(jià)和限售政策已沒(méi)有存在的必要，釋放出2016年一線城市取消限購(gòu)的信號(hào)。不過(guò)，也有人士表示，諸如北京、上海等大城市，是以限購(gòu)來(lái)控制人口規(guī)模，短期內(nèi)不太可能取消限購(gòu)政策。
目前一線城市想借限購(gòu)限貸政策調(diào)控人口規(guī)模，根本不可能控制住人口增長(zhǎng)，可能漸漸抑制了人口的過(guò)度聚集。而不允許買第二套、第三套及以上的規(guī)定，不管實(shí)施范圍大小，從目前市場(chǎng)管理和調(diào)控目的看，都是過(guò)時(shí)的限制性措施。
取消過(guò)時(shí)的限制性措施，能取消的城市已經(jīng)取消，不能取消的一線城市，提了也白提。如果一線城市真取消，只能是一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，對(duì)全國(guó)的去庫(kù)存并沒(méi)有多大幫助。
2016中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
中國(guó)正在經(jīng)歷人類歷史上最大規(guī)模的城市化進(jìn)程，一方面，城鎮(zhèn)化蘊(yùn)藏巨大的潛力，另一方面經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力加大，發(fā)展需要新動(dòng)能。研究發(fā)現(xiàn)：城市群、大城市、一、二線城市有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，在大城市、城市群?nèi)的中小城市和小城鎮(zhèn)，由于受規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部經(jīng)濟(jì)的影響，這些城市就業(yè)機(jī)會(huì)多，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)好，收入水平高，在大城市和城市群內(nèi)的中小城市(鎮(zhèn))、甚至農(nóng)村的居民，可以分享更加多樣化和高質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù);相反，邊遠(yuǎn)地區(qū)的中小城市、城鎮(zhèn)等就業(yè)機(jī)會(huì)不足，公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施條件較差，政府也缺乏足夠的財(cái)力提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，同時(shí)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施使用規(guī)模不經(jīng)濟(jì)，處于全國(guó)經(jīng)濟(jì)空間收縮區(qū)域。
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