2016房地產(chǎn)政策變化
房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以起到很好的調(diào)控作用，2016年房地產(chǎn)政策又發(fā)生了哪些變化呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016房地產(chǎn)政策變化的相關(guān)資料。供你參考。
2016房地產(chǎn)政策變化
1、貸款規(guī)定——首付比例
存在下調(diào)空間
中國央行已經(jīng)下調(diào)了首套房和二套房的最低首付比例要求，讓潛在買家可以借更多資金。中國9月30日將中小城市首套住房最低首付款比例下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)至25%。而在3月份，央行已經(jīng)將部分二套房最低首付比例從60%下調(diào)至40%。
而且，下調(diào)空間依然存在。從2003年到2010年，中國首套房購房者的首付比例最低只有20%，然后隨著市場(chǎng)升溫才提高至30%。
2、鼓勵(lì)外來務(wù)工人員購房
化解過剩庫存
政策正在進(jìn)一步推行居住證管理制度，讓2.74億外來務(wù)工人員中有更多人可以獲得在城市購房所需的居住證，以此化解過剩的房地產(chǎn)庫存。因此，中共中央政治局周一要求通過農(nóng)民工市民化來化解房地產(chǎn)庫存。中央要求推進(jìn)以滿足“新市民”為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3、降低抵押貸款成本
化解過剩庫存
政府還可以通過擴(kuò)大住房公積金貸款發(fā)放規(guī)模的方式來刺激購房。住房公積金貸款利率低于商業(yè)貸款。2015年3月和8月分別下調(diào)了首套房和第二套住房購買者的首付款比例規(guī)定，現(xiàn)在兩者使用公積金貸款購房時(shí)的最低首付款比例均為20%。
4、政府采購——保障房
提振市場(chǎng)信心
有了今年早些時(shí)候買入股票以遏制市場(chǎng)暴跌的先例，由國家購買住房可能也是一項(xiàng)選擇。山東省9月份表示將購買小戶型住宅并將其轉(zhuǎn)換為公租房。更多地方政府可能也會(huì)效仿。政府采購，這將有助于重振市場(chǎng)信心。2016年地方政府可能會(huì)從開發(fā)商手中買入更多存量房，將其轉(zhuǎn)化為保障房，把閑置的資源用起來。
5、減稅——降低置業(yè)門檻
降低買賣成本
住宅買賣成本可能會(huì)很高，部分住宅交易除了繳納營業(yè)稅以外，還需繳納高達(dá)20%的個(gè)人所得稅。基于此，政府未來可能引入房貸利息抵稅安排，住宅買賣成本可能降低。
2016年房地產(chǎn)新政策消息
1、樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年左右，中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.0套，按照國際標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.0，也就意味著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本平衡，樓市開始進(jìn)入下半場(chǎng)，未來樓市增量、房增速將遞減。既然市場(chǎng)需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)不可持續(xù)。
2、央行“雙降”之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時(shí)間的角度來看，2016年初開始，新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能來臨。
3、美元加息預(yù)期強(qiáng)烈，全球資產(chǎn)配置方向轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)，中國取消限外對(duì)國內(nèi)樓市的象征意義大于實(shí)際意義。
放開外國人在國內(nèi)購房的限制，對(duì)國內(nèi)樓市去庫存不會(huì)起到太大作用，因?yàn)槿蛲顿Y客或財(cái)富階層對(duì)比中美樓市的投資價(jià)值，還是會(huì)選擇投資價(jià)值較高的美國房產(chǎn)，不會(huì)選擇中國樓市。
4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。
今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現(xiàn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還在復(fù)蘇的市場(chǎng)背景下，土地市場(chǎng)出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”不是一件好事情。
2016房地產(chǎn)政策變化后房地產(chǎn)的趨勢(shì)
房地產(chǎn)去庫存是改革的重要一環(huán)
十三五規(guī)劃中提出推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，即堅(jiān)持以人的城鎮(zhèn)化為核心、以城市群為主體形態(tài)、以城市綜合承載能力為支撐、以體制機(jī)制創(chuàng)新為保障。
高庫存是房地產(chǎn)政策的定海神針
本輪房地產(chǎn)銷售脈沖持續(xù)了13個(gè)月，已基本持平于歷輪脈沖強(qiáng)度，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，地王頻現(xiàn)，一線城市的房地產(chǎn)政策也出現(xiàn)了調(diào)整
預(yù)調(diào)微調(diào)是房地產(chǎn)政策的新常態(tài)
十三五規(guī)劃中特別指出：在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。在商品房庫存較大地區(qū)，擴(kuò)大住房有效需求，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
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