澳門房地產(chǎn)價(jià)格分析
澳門毗鄰廣東,不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展好而且環(huán)境也吸引了不少人。越來越多的人選擇投身澳門房地產(chǎn)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于澳門房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)資料。供你參考。
澳門房地產(chǎn)價(jià)格分析:房?jī)r(jià)漲個(gè)不停
澳門作為亞洲的拉斯維加斯,面積不到30平方公里,不及深圳市羅湖區(qū)的一半,人口也只有60萬左右,但這座城市的活力卻因博彩業(yè)的蓬勃而光芒四射。就在2014年一季度,澳門博彩業(yè)的季度毛收入首次突破了千億澳門幣,同比增長(zhǎng)20%。2010年,澳門本地生產(chǎn)總值僅為2173.2億澳門幣,2013年就達(dá)到4135億澳門幣。
與澳門博彩業(yè)和經(jīng)濟(jì)齊飛的是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。“澳門氹仔的泉福新村現(xiàn)在呎價(jià)接近9000澳門幣,一套700呎左右的單位要價(jià)近600萬澳門幣(折合每平方米72000元人民幣)。”安世地產(chǎn)置業(yè)顧問謝經(jīng)理對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示,“別看這房子看起來挺舊,格局也一般,現(xiàn)在卻一房難求,放賣的人很少,月租金可以到12000澳門幣。”
“要知道這房子10年前才25萬澳門幣,10年漲了20多倍!”謝經(jīng)理面帶無奈地說,“作為一個(gè)澳門人,我也覺得房?jī)r(jià)漲得太快,而且根本停不下來,去年這個(gè)時(shí)候這里每呎才賣7000多澳門幣。”
的確,這樣的價(jià)格在內(nèi)地不少城市可以買到高檔豪宅,而在澳門,卻只能買到相當(dāng)普通的房源,很可能還是樓距很近而且不帶正常陽臺(tái)的戶型。除了漲得快,澳門樓市也有其特別之處。在內(nèi)地,商品房的土地年限一般為70年。但在澳門,發(fā)展商從政府手上取得年限為25年的“批租地”,蓋樓之后賣給業(yè)主。25年到期以后,業(yè)主需向政府繳納一筆續(xù)租費(fèi)用。不過,謝經(jīng)理告訴記者,這筆費(fèi)用不高。盡管租期結(jié)束時(shí)政府可以收回,但暫時(shí)澳門還沒有出現(xiàn)過此類案例。
近段時(shí)間以來,內(nèi)地購(gòu)房即便是利率最低的首套房貸款,能夠申請(qǐng)到6.55%的基準(zhǔn)利率已很難得。據(jù)謝經(jīng)理介紹,在澳門貸款買房相對(duì)“幸福”很多,利率一般在2.5%至3.5%之間,不少澳門人會(huì)選擇買一套物業(yè)并用租金還月供。
澳門房地產(chǎn)價(jià)格稅費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米(含)調(diào)整為1.5%,非居住用房仍為3%。90平方米(含)以上普通住宅1.5%,通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2、交易手續(xù)費(fèi),3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
3、維修基金,約為購(gòu)房款的2%-3%
4、權(quán)屬登記費(fèi),權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,為80元/套
5、印花稅,房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
6、如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。物業(yè)管理費(fèi),從收房日開算,以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。
澳門房地產(chǎn)樓市分析
以賭業(yè)巨頭金沙賭場(chǎng)、MGM、銀河娛樂集團(tuán)有限公司為代表的博彩業(yè)大放異彩,澳門樓市在2014年迎來最繁榮的時(shí)期。住宅平均成交價(jià)攀至6年前的5倍,是2004年全年均價(jià)的15倍。
然而,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩,依賴博彩業(yè)的澳門2015年GDP縮水20.3%,今年一季度繼續(xù)下滑13%。博彩業(yè)不振連同世界經(jīng)濟(jì)不景氣,澳門旅游業(yè)連續(xù)兩年下跌。
不過,這種狀況在近期可能已經(jīng)開始得到改善。7月24日的報(bào)告中寫道,澳門2015年四季度的博彩毛收入可能“終于”回到正增長(zhǎng),增幅約為2%。預(yù)計(jì)EBITDA較去年同期增長(zhǎng)7%。
這可能有助于提振澳門持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“博彩毛收入和大眾住宅市場(chǎng)幾乎有著直接的關(guān)系,”澳門經(jīng)濟(jì)“現(xiàn)在有上揚(yáng)的跡象。”
受外國(guó)購(gòu)房者10%的稅負(fù)和樓花貸款比率上限50%的限制,大量中國(guó)買家和投機(jī)者已經(jīng)退出澳門樓市?,F(xiàn)在處在底部的樓市是長(zhǎng)線投資者進(jìn)入的機(jī)會(huì)。
今年澳門博彩業(yè)仍然處于深度調(diào)整期,整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)調(diào)整,但跌幅有望收窄至7.2%至9%,明年就有機(jī)會(huì)恢復(fù)正增長(zhǎng)。
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