2017年北京房地產(chǎn)政策分析最新
2017年北京房地產(chǎn)政策分析最新
伴隨著北上廣深的熱潮涌起，北京的外來人口越來越多，關(guān)于北京房地產(chǎn)又有哪些政策呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2017年北京房地產(chǎn)政策分析的相關(guān)資料。供你參考。
2017年6月北京房產(chǎn)政策回顧
1、6月1日起，北京存量房交易前須進行房源核驗。
5月31日，北京市住建委印發(fā)《存量房房源核驗工作規(guī)范(試行)》,自6月1日起正式實施。規(guī)范要求，只有房屋核驗真實才能掛出交易。
事實上，自2011年開始，北京曾在西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、亦莊開發(fā)區(qū)等11個區(qū)實行過房源核驗試點。目前該政策已擴展至全市。
點評：從源頭上杜絕虛假二手房房源信息發(fā)布，有利于二手房安全交易，保護買賣雙方的利益。經(jīng)紀(jì)人在實際業(yè)務(wù)中，一定要認(rèn)真核對房源信息，避免不必要的糾紛。
2、住建部:“炒買炒賣”和“哄抬房價”等行為將受嚴(yán)懲。
6月16日，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會組織，麥田房產(chǎn)與其他8家房產(chǎn)中介機構(gòu)共同發(fā)起誠信服務(wù)承諾活動。會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華表示，“對不誠信的中介機構(gòu)，特別是炒買炒賣、居間牟利、惡意煽動、哄抬房價、違規(guī)搞場外配資加杠桿等行為，要出臺具體的失信嚴(yán)懲措施，加大破壞力度，嚴(yán)肅查處直至清出市場。”
點評：一直以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在促進房屋交易、提高房產(chǎn)流通效率方面起到了積極的作用。但由于二手房市場龐大，從業(yè)人員眾多，難免會存在良莠不齊的現(xiàn)象。嚴(yán)懲市場不良作業(yè)有利于維護市場健康有序發(fā)展，捍衛(wèi)行業(yè)地位和每位從業(yè)者的尊嚴(yán)。
3、建立購租并舉制度，萬億級住房租賃市場迎來政策利好。
6月3日，國務(wù)院出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發(fā)展。
點評：政策的出臺，一方面，有利于化解房地產(chǎn)庫存，尤其是允許將商業(yè)用房改建成租賃住房，有望盤活空置房;另一方面，表明政府對于房地產(chǎn)政策由銷售到租賃的轉(zhuǎn)變。從長期影響來看，政策鼓勵租賃企業(yè)規(guī)模化經(jīng)營，并給予稅收優(yōu)惠的政策支持，這必將利好租賃公寓市場長期發(fā)展。
4、北京五環(huán)內(nèi)嚴(yán)禁新增建設(shè)用地，將拉升區(qū)域房價上漲動力;通州副中心與北三縣“三統(tǒng)一”長期利好區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展，警惕置業(yè)后短期變現(xiàn)風(fēng)險。
6月17日，北京市委市政府正式印發(fā)《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見》，指出，加快疏解非首都功能，嚴(yán)格控制增量，堅守產(chǎn)業(yè)禁止和限制底線，五環(huán)路內(nèi)嚴(yán)禁新增建設(shè)用地，嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模。
同時，要統(tǒng)籌好北京城市副中心155平方公里范圍與通州全區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)籌好北京城市副中心與中心城區(qū)、北京東部地區(qū)以及河北省廊坊市“北三縣”的協(xié)調(diào)發(fā)展。
北京房地產(chǎn)住房公積金貸款政策分析
規(guī)定1：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不足6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。(住房公積金貸款對象為購買首套自住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款)
解讀：這一條在北京比較可能落地，自調(diào)控收緊以來，公積金作為配套政策多次收緊，6個月的繳存期與12個月本質(zhì)上影響的購房需求差別并不大，只是時間延遲的問題。但對于工作時間較短急于買房或部分因工作變動等原因造成公積金斷繳等購房者來說，是一項利好。
規(guī)定2：住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住房的貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
解讀：北京公積金住房貸款80萬的貸款限額是2008年根據(jù)當(dāng)時房價所制定的，到目前房價已翻漲幾倍，而公積金個人住房貸款最高額度依然維持這個標(biāo)準(zhǔn)，按信用等級最高也只有104萬。以首套200萬元的住房為例，即便政策上可首付三成，但由于貸款額度有限，、實際首付也接近購房款一半，對于購房者來說，購房成本依然很高。如果北京公房公積金貸款提高最高額度，可能會有相當(dāng)多的剛需購房人群受益，一方面可以降低首付成本;另一方面，不使用或少使用商貸也大幅度降低了利息成本。當(dāng)然，是否提高最高貸款額度或提高多大幅度，還要看公積金管理中心的房貸余額和對剛需購房人群的支持力度。
規(guī)定3：各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：解讀：公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)以及貸款業(yè)務(wù)，如果按照新規(guī)定，可向戶籍所在地申請公積金個人住房貸款，在北京這樣人口輸入型的城市來說，是否開放的影響不大。
公積金異地互認(rèn)貸款購房政策早有先河，但在之后執(zhí)行便不了了之。公積金異地互貸涉及地區(qū)公積金貸款余額的使用和跨區(qū)域機構(gòu)的合作，雖然這將是公積金使用政策的必然趨勢，但目前實際操作起來可能還難度較大。
對于北京公積金個人貸款異地申請的政策，與其放開戶籍所在地的政策，倒不如先向周邊城市單邊放開更為實際。一方面“京津冀一體化”加快，北京部分產(chǎn)業(yè)會向河北或天津等周邊城市轉(zhuǎn)移，另一方面，當(dāng)前在北京工作，卻在燕郊、廊坊、固安、涿州等北京周邊城市居住或買房的人群已經(jīng)非常龐大，如果北京公積金個人住房貸款優(yōu)先向這些城市開放，對于減輕剛需的購房壓力有較為積極的意義。
規(guī)定4：住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。
解讀：目前，北京申請公積金個人住房貸款產(chǎn)生的費用主要是兩項，一是評估費，為評估值的3‰，1500元封頂;二是擔(dān)保費，為貸款額的3‰，如果按80萬元計算，為2400元。即便兩項都取消，也只大概節(jié)省3900元，對于購房者影響不大，其主要意義則是在于公積金管理的更加規(guī)范化。
2017年外地人北京買房條件
1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。
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