新加坡的房地產(chǎn)政策
新加坡的房地產(chǎn)政策
新加坡不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，而且風(fēng)景也吸引了不少人。越來(lái)越多的人選擇到新加坡發(fā)展。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于新加坡的房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
新加坡房產(chǎn)投資政策介紹
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)受到良好的監(jiān)管，受到妥善保護(hù)的房地產(chǎn)權(quán)益：根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)設(shè)立只可用于項(xiàng)目的營(yíng)銷和開(kāi)發(fā)的一個(gè)托管賬戶。為進(jìn)一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)議定的付款時(shí)間表向買主收款。并且開(kāi)發(fā)商的動(dòng)工也受到嚴(yán)格規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在規(guī)劃及營(yíng)銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項(xiàng)目。
2.新加坡對(duì)投資房產(chǎn)的外國(guó)投資者有待十分多：身份沒(méi)有限制，例如對(duì)是否必須移民才能進(jìn)行購(gòu)房或投資并沒(méi)有限制;無(wú)貨幣管制，無(wú)地產(chǎn)增值稅，只有上繳政府的固定稅款;外國(guó)人同樣可貸款，租金收入足以還貸款。
3.外國(guó)人在法律上可享有按揭貸款：這為外國(guó)人到新加坡投資房產(chǎn)提供了優(yōu)待。
4.二手市場(chǎng)活躍，易于出售房地產(chǎn)：并且不會(huì)出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的出售征收預(yù)扣稅等情況。
新加坡住房政策介紹
1.以政府強(qiáng)有力的介入實(shí)現(xiàn)公共住房有效供給
新加坡住房制度最大的特點(diǎn)是政府的強(qiáng)力介入。新加坡的住房政策目標(biāo)是“居者有其屋”,模式是政府以強(qiáng)大的財(cái)力建設(shè)組屋,使得超過(guò)80%的人口居住在公共組屋里,同時(shí)又以高效的機(jī)制進(jìn)行管理。
2.以分階段梯度目標(biāo)設(shè)計(jì)來(lái)細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求
住房政策的目標(biāo)在于滿足合理的住房需求。住房需求大體可分為三個(gè)層次:居住需求、居住質(zhì)量需求和產(chǎn)權(quán)需求。滿足住房需求既可以通過(guò)政府來(lái)提供,也可以由市場(chǎng)來(lái)提供。
對(duì)于個(gè)體居民而言,住房需求層次建立在自身經(jīng)濟(jì)條件之上。對(duì)于城市居民整體而言,住房需求滿足的層次則依賴于城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和可利用土地面積等因素。
3.以保障居民居住權(quán)作為建立多層次住房供應(yīng)體系的核心
新加坡政府堅(jiān)持行政干預(yù)為主、市場(chǎng)調(diào)節(jié)為輔的原則,牢牢掌握了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán),其核心就是保障居民的居住權(quán),以實(shí)施保障房政策為重點(diǎn)建立多層次的住房供應(yīng)體系。
4.以嚴(yán)密的制度安排保證有限住宅資源優(yōu)先滿足基本民生需求
嚴(yán)密的制度安排保證了有限住宅資源能優(yōu)先滿足基本民生需求。這也是新加坡組屋制度中最值得我們借鑒和學(xué)習(xí)的地方。
5.保持房地產(chǎn)政策的相對(duì)獨(dú)立性和穩(wěn)定性
新加坡政府組屋的一個(gè)重要功能是讓不同種族和諧共處,增強(qiáng)民眾對(duì)多民族、多宗教社會(huì)的認(rèn)同,促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。社區(qū)發(fā)展主要借助政府組屋推進(jìn),通過(guò)組屋把社區(qū)所需的各種功能整合起來(lái)。
在新加坡買房的流程介紹
在新加坡買房,不需要擔(dān)心資金安全問(wèn)題,因?yàn)樗蟹康禺a(chǎn)交易款項(xiàng)必須存入由政府和發(fā)展商共同監(jiān)管的賬戶,由政府按照項(xiàng)目的進(jìn)展支付給開(kāi)發(fā)商;所簽訂的購(gòu)買合同必須使用政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式,需要開(kāi)發(fā)商去政府部門進(jìn)行申請(qǐng),并經(jīng)過(guò)雙方的律師的認(rèn)可后才可以進(jìn)行簽訂。
外國(guó)人在新加坡購(gòu)房,也完全不用擔(dān)心貸款的問(wèn)題。在新加坡購(gòu)買期房具有很大的優(yōu)勢(shì),可以按工程進(jìn)度付款,很大程度上減輕了資金壓力,保障了資金安全。簽訂正式購(gòu)房合同之后首期只需支付20%的款項(xiàng),其余款項(xiàng)根據(jù)施工進(jìn)度分10期支付,而且在簽訂正式購(gòu)房合同之后便可獲得最高70%的銀行貸款;貸款利率較低,僅為1.2%左右,而租金率回報(bào)一般為3-4%左右,可以用租金來(lái)進(jìn)行還貸還有結(jié)余,非常適合長(zhǎng)期投資。新加坡各大銀行都有針對(duì)海外購(gòu)房者的貸款政策,根據(jù)個(gè)人具體購(gòu)房情況可詳細(xì)咨詢。
在新加坡購(gòu)房需要支付買方印花稅。對(duì)于外國(guó)人,在新加坡購(gòu)買的房產(chǎn)無(wú)論是第幾套,印花稅都是18%。如果購(gòu)買后想要轉(zhuǎn)手賣掉,需要支付賣方印花稅。
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