房地產(chǎn)公司有哪些稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)公司又該交哪些稅呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)公司的稅種的相關資料。供你參考。
房地產(chǎn)公司的稅種
1、營業(yè)稅:按預收收入計繳,稅率5%
2、城建稅:同營業(yè)稅一起計繳,稅率7%
3、教育費附加:同營業(yè)稅一起計繳,稅率5%
4、土地使用稅:每年2、8月繳納,按每平方多少交,這里因地區(qū)不同也有差異
5、印花稅:每月計繳,按預收收入的0.3‰
6、水利建設基金:按實現(xiàn)收入計繳,稅率0.1%
7、企業(yè)所稅稅:(按預收收入×按地區(qū)不同核定的利率—期間費用±調整事項)×33%
8、個人所得稅:按個人所得稅法計繳
9、土地增值稅
10、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)開發(fā)公司應交的稅費
1、營業(yè)稅及其附加稅;
2、企業(yè)實現(xiàn)的利潤應該繳納企業(yè)所得稅;
3、員工的工資薪金收入,按規(guī)定代扣代繳個人所得稅;
4、有房產(chǎn),應該繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅;
5、有關經(jīng)濟合同、協(xié)議,以及會計資金賬簿,需要繳納印花稅;
房地產(chǎn)稅的稅收特點
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%。
6、購買不動產(chǎn),需要繳納契稅
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