房地產企業(yè)100強名單
房地產企業(yè)100強名單
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2016房地產企業(yè)100強名單
房地產企業(yè)的特征
1、經營對象的不可移動性
不管是房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業(yè)在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經營績效與所處區(qū)位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產生直接的影響。而對于房地產企業(yè)來說，不動產不具有實體的流動性，房地產企業(yè)提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著于固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當?shù)厥袌龅墓┣箨P系及其變化趨勢對房地產企業(yè)的經營績效至關重要。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產企業(yè)經營成功的關鍵在于把握當?shù)厥袌龅男枨蟆?/p>
2、業(yè)務形態(tài)的服務性
無論房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介咨詢服務企業(yè)，還是物業(yè)管理企業(yè)，從其業(yè)務活動的性質來看，主要是提供某種服務。
在房地產開發(fā)企業(yè)從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓轉讓、房屋開發(fā)、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協(xié)調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發(fā)企業(yè)經營活動的主要內容。
對于房地產中介服務和物業(yè)管理企業(yè)來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產中介企業(yè)就是圍繞房地產產品而進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產產品相關的各類信息，撮合買賣雙方，節(jié)約交易各方的交易成本，并從節(jié)約的成本中獲取傭金，所以，中介企業(yè)提供的是房地產各類服務。物業(yè)管理企業(yè)實際上就是對房地產物業(yè)及其設施和周邊環(huán)境進行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養(yǎng)服務的企業(yè)。這種特性決定了房地產企業(yè)的服務態(tài)度和服務質量至關重要。
3、經營活動的資金和人才密集性
房地產企業(yè)在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發(fā)企業(yè)的每個經營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業(yè)。例如，房地產開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產開發(fā)企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：
一方面房地產企業(yè)需要大量資金為銀行等金融機構提供了一種優(yōu)良的投資渠道;
另一方面，二者結合使整體經濟的抗風險能力下降，一旦房地產價格下跌或者房地產企業(yè)經營不善，可能會造成金融體系動蕩，進而危及整個國民經濟的安全。
所謂人才密集型是指在房地產開發(fā)、中介咨詢、代理、物業(yè)管理過程中，需要大量的各種各樣的專業(yè)人才，如建筑工程類、經濟分析類、金融類等。房地產開發(fā)企業(yè)在實際經營活動中涉及建筑安裝方面的技術知識，也涉及市場調研、項目管理、各專業(yè)領域協(xié)調等知識和技能，往往只有借助各類專業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產開發(fā)。對于普通房地產需求者而言，消費者或者不從事房地產行業(yè)的公司企業(yè)無法在短時間內掌握與房地產相關的專業(yè)知識，通常在交易過程中要依賴這些專業(yè)人士的協(xié)助，這樣就為專業(yè)化的中介服務企業(yè)提供了經營空間。
4、經營活動過程的行業(yè)限制性
在房地產企業(yè)經營管理活動過程中，行業(yè)特征對其的影響明顯，表現(xiàn)在
一是行業(yè)的市場規(guī)模較大，對企業(yè)發(fā)展起到十分巨大的推動作用。
二是行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，是面向區(qū)域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。
三是目前房地產行業(yè)競爭者的數(shù)量較大，但有較大實力的企業(yè)數(shù)量則較少，市場競爭強烈，企業(yè)經營過程中面臨的不確定性較強。
四是房地產用戶的數(shù)量較多，是個領域較為廣闊的市場。房地產用戶主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產產品的集團購買者。
五是房地產業(yè)進入障礙比較大，一方面，由于進入房地產業(yè)需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙;另一方面，房地產的固定性也決定了退出房地產業(yè)的轉移成本也相當高。
六是房地產企業(yè)由于其資金量投入大、風險高，企業(yè)經營得當，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償。這也是吸引其他行業(yè)資金進入房地產業(yè)的主要因素。
房地產企業(yè)的類型
房地產企業(yè)的類型可以從兩個角度進行劃分。
第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產企業(yè)主要可以劃分為房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等。
房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。主要業(yè)務范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā)、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類企業(yè)又稱為房地產開發(fā)經營企業(yè)。
房地產中介服務企業(yè)包括房地產咨詢企業(yè)、房地產價格評估企業(yè)、房地產經紀企業(yè)等。
物業(yè)管理企業(yè)指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經營服務型企業(yè)。這類企業(yè)的業(yè)務范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務、搬家服務，以及其他經營服務等。
第二個角度是從經營范圍的廣度劃分，房地產企業(yè)可以劃分為房地產綜合企業(yè)、房地產專營企業(yè)和房地產項目企業(yè)。
房地產綜合企業(yè)是指綜合從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務的企業(yè)。
房地產專營企業(yè)是指長期專門從事如房地產開發(fā)、租售、中介服務，以及物業(yè)管理等某一方面經營業(yè)務的企業(yè)。
房地產項目企業(yè)是指針對某一特定房地產開發(fā)項目而設立的企業(yè)。許多合資經營和合作經營的房地產開發(fā)公司即屬于這種類型。項目企業(yè)是在項目可行并確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時企業(yè)終了，這種組織形式便于進行經營核算，是房地產開發(fā)企業(yè)常用的一種形式。
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