房地產(chǎn)企業(yè)五證介紹
房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)五證介紹的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)五證的基本介紹
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
購房者在交房(“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發(fā)商只能提供“五證”)時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書"、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。
房地產(chǎn)五證分述
一、《國有土地使用證》
在我國，只有國有出讓土地才可以用于房地產(chǎn)開發(fā)，而國有劃撥土地和集體土地是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的。此外，購房者還要注意土地使用類型，審查土地使用年限，住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，其余用地均為50年。以及審查開發(fā)商是否足額交納了土地出讓金，土地使用權(quán)是否存在被抵押、查封的情形。
二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
該證件是辦理土地許可證的前提，沒有取得規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)證的，土地權(quán)屬證明無效，其項目用地為非法用地。
三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
該證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃的法律憑證。開發(fā)商如果沒有取得該證件，按照《城市規(guī)劃法》，其開發(fā)項目則是違法的，將來無法取得房產(chǎn)證。
四、《建設(shè)工程施工許可證》
除了工程投資額30萬元以下或建筑面積300平方米以下的工程項目，其他工程項目均應(yīng)當(dāng)辦理該證件。該證件是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必備要件，沒有該證，購房者根本無法取得產(chǎn)權(quán)證。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
該證件是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。沒有取得該證件，開發(fā)商不得對外銷售商品房。
五證需要辦理的手續(xù)
(1)取得立項批復(fù)(發(fā)改委);
(2)發(fā)改委的項目可行性研究報告批復(fù)(發(fā)改委);
(3)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書(國土局);
(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)委);
(5)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(國土局);
(6)方案批準(zhǔn)通知書(規(guī)委);
(7)獲得計劃任務(wù)(發(fā)改委);
(8)征得政府有關(guān)部門的認(rèn)同意見(人防、消防、園林、教育、市政、河湖、交通);
(9)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)委);
(10)施工許可證(建委);
(11)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證(國土局)。
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