住宅房地產(chǎn)戶型的分類
住宅房地產(chǎn)戶型的分類
買房的人首先考慮的就是住宅的戶型,一個好的戶型是房屋成交的前提條件。而住宅房地產(chǎn)又有哪些戶型呢?下面是學習啦小編整理的一些關于住宅房地產(chǎn)戶型的分類的相關資料。供你參考。
住宅房地產(chǎn)戶型的分類
1、按高度分類
住宅按樓體高度可以分為:低層、多層、中高層、高層與超高層。
低層住宅,是指1~3層的住宅,主要指一戶獨立式住宅,或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅;多層住宅,是指4~6層高的住宅,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種最具代表性的城市集合住宅;中高層住宅是指7~9層;高層住宅是指10層以上;超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點是土地利用效率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好。此外,“小高層”的說法一般是指9~12層高的集合住宅,從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍,而又是較低的高層住宅,故稱為小高層。
2、按房型分類
住宅的房型主要分為:單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅(別墅)、小戶型住宅等。
(1)單元式住宅
也叫梯間式住宅,一般為多層住宅所采用,是一種比較常見的類型。是指每個單元以樓梯間為中心布置住戶,由樓梯平臺直接進入分戶門;住宅平面布置緊湊,住宅內(nèi)公共交通面積少;戶間干擾不大,相對比較安靜;有公攤面積,可保持一定的鄰里交往,有助于改善人際關系。
(2)公寓式住宅
一般建筑在大城市里,多數(shù)為高層樓房,標準較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房,包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
(3)錯層式住宅
是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標高,一般把房內(nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯開,高度不同的平面上,但房間的層高是相同的。
(4)復式住宅
一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
(5)躍層式住宅
是指一套住宅占有兩個樓層,由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層,結合頂層的北退臺設計,因此,大平臺是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,二層為私密性較強的臥室、書房等。
(6)花園式住宅
一般稱作西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準,一般是高收入者購買。
(7)小戶型住宅
是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后,獨立性越來越強,再加上福利分房逐漸取消,因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下,購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
房地產(chǎn)房屋戶型分類
一、平層戶型
平層戶型是最常見的戶型的一種,一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。
房屋戶型分類: 平層戶型
二、躍層戶型
房屋戶型分類: 躍層戶型
躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
三、錯層戶型
錯層戶型指的是一套房子不處于同一平面,即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
四、復式戶型
房屋戶型分類 : 復式戶型
在概念上復式戶型是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
房地產(chǎn)住宅戶型指標介紹
1、開間、進深。戶型好壞,開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進深過深,開間狹窄,則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標,在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數(shù)值越小越好,而開間則是越大越好。
2、面積。大多數(shù)戶型圖都會標注戶型的總建筑面積,但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米,或是使用大于等于符號,這都是正常的現(xiàn)象。另外,在看戶型圖時,一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實惠。
3、配比。戶型的合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握,更關系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下,次臥只留8至9平方米的狀況很常見,但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外,也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖時,需要購房者仔細研究,慢慢考量。
4、孤立單元。在很多戶型圖上,某一住宅的單元戶型圖,往往占據(jù)著版面至少70%的部分,而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子:一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看,就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看,相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否,這些都很關鍵。
5、結構。房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以,了解房型的可變結構也很要緊。如:哪些墻能動,哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置、電線走向等,也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時,尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候,萬一不能如您所愿,而去鋌而走險動一些承重墻、管道,將好好的房子改造壞了,那就得不償失了。
6、家具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果,會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣,使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此,戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽,購房者看戶型圖時需要格外小心。
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