房地產(chǎn)國(guó)十條看點(diǎn)
在宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng),房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪過(guò)快上漲,國(guó)家初步調(diào)控未見(jiàn)成效的背景下,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了被稱為史上最嚴(yán)厲的國(guó)十條調(diào)控政策。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)國(guó)十條看點(diǎn)的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)國(guó)十條看點(diǎn)
1、停發(fā)第三套房貸款
《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
合富輝煌[0.00%]集團(tuán)首席分析師龍斌認(rèn)為，目前出臺(tái)的三套房政策還沒(méi)有相關(guān)細(xì)則的界定，銀行的操作空間大，可以根據(jù)自身的信貸額度、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估做出具體規(guī)定。今年以來(lái)，銀行業(yè)在信貸規(guī)模上已經(jīng)有所收縮，不會(huì)再出現(xiàn)以前那樣超大規(guī)模的放貸情況。這個(gè)規(guī)定主要針對(duì)投機(jī)性購(gòu)房，不主要針對(duì)投資，因?yàn)橥顿Y者可以一次性付清房款，總體而言，三套房政策對(duì)供應(yīng)量比較緊張的城市樓價(jià)有很好的導(dǎo)向作用。
2、遏制外地炒房者
《通知》要求，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。
龍斌表示，很明顯，這條是為了遏制外地炒房者，尤其是某些炒房團(tuán)。在個(gè)別城市，炒房團(tuán)會(huì)破壞當(dāng)?shù)貥鞘姓５墓┣箨P(guān)系，放大需求，吸入更多的資金，再倒賣出去，導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的情況。不過(guò)，“4·15”政策對(duì)房?jī)r(jià)的遏制作用已經(jīng)很顯著，市場(chǎng)不太可能再出現(xiàn)去年一樣瘋狂的情形。
3、物業(yè)稅漸行漸近
《通知》要求發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的作用是迫使原有的投資投機(jī)者將其房產(chǎn)拋售到市場(chǎng)。這是一種雙向調(diào)控，威力不可小視。不少業(yè)內(nèi)人士希望房產(chǎn)稅暫緩出臺(tái)，應(yīng)該先觀察現(xiàn)有調(diào)控政策的效果，否則有可能對(duì)樓市的健康發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。
4、問(wèn)責(zé)制強(qiáng)化執(zhí)行力
《通知》指出，各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。
關(guān)于房地產(chǎn)國(guó)十條
2006年，國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》，簡(jiǎn)稱“國(guó)十條”，為推動(dòng)和完善中國(guó)的保險(xiǎn)事業(yè)起著重要作用。另有2008年11月，為了為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)中國(guó)的不利影響，國(guó)務(wù)院溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定，出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需十項(xiàng)措施，簡(jiǎn)稱國(guó)十條。而2010年國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”。
房地產(chǎn)國(guó)十條的作用
保險(xiǎn)具有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、資金融通和社會(huì)管理功能，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下風(fēng)險(xiǎn)管理的基本
溫家寶主持會(huì)議
手段，是金融體系和社會(huì)保障體系的重要組成部分，在社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)中具有重要作用。
加快保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展有利于應(yīng)對(duì)災(zāi)害事故風(fēng)險(xiǎn)，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行。我國(guó)每年因自然災(zāi)害和交通、生產(chǎn)等各類事故造成的人民生命財(cái)產(chǎn)損失巨大。由于受體制機(jī)制等因素制約，企業(yè)和家庭參加保險(xiǎn)的比例過(guò)低，僅有少部分災(zāi)害事故損失能夠通過(guò)保險(xiǎn)獲得補(bǔ)償，既不利于及時(shí)恢復(fù)生產(chǎn)生活秩序，又增加了政府財(cái)政和事務(wù)負(fù)擔(dān)。加快保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展，建立市場(chǎng)化的災(zāi)害、事故補(bǔ)償機(jī)制，對(duì)完善災(zāi)害防范和救助體系，增強(qiáng)全社會(huì)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展，具有不可替代的重要作用。
加快保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展有利于完善社會(huì)保障體系，滿足人民群眾多層次的保障需求。我國(guó)正處在完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的關(guān)鍵時(shí)期，人口老齡化進(jìn)程加快，人民生活水平提高，保障需求不斷增強(qiáng)。加快保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展，鼓勵(lì)和引導(dǎo)人民群眾參加商業(yè)養(yǎng)老、健康等保險(xiǎn)，對(duì)完善社會(huì)保障體系，提高全社會(huì)保障水平，擴(kuò)大居民消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定與和諧，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
加快保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展有利于優(yōu)化金融資源配置，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。我國(guó)金融體系發(fā)展不平衡，間接融資比例過(guò)高，影響了金融資源配置效率，不利于金融風(fēng)險(xiǎn)的分散和化解。本世紀(jì)頭20年是我國(guó)加快發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，金融在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的核心作用更為突出。加快保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展，發(fā)揮保險(xiǎn)在金融資源配置中的重要作用，促進(jìn)貨幣市場(chǎng)、資本市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)健全金融體系，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，具有重要意義。
加快保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展有利于社會(huì)管理和公共服務(wù)創(chuàng)新，提高政府行政效能。隨著行政管理體制改革的深入，政府必須整合各種社會(huì)資源，充分運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制和手段，不斷改進(jìn)社會(huì)管理和公共服務(wù)。加快保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展，積極引入保險(xiǎn)機(jī)制參與社會(huì)管理，協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系，有效化解社會(huì)矛盾和糾紛，推進(jìn)公共服務(wù)創(chuàng)新，對(duì)完善社會(huì)化經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變政府職能，提高政府行政效能，具有重要的促進(jìn)作用。
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