房地產(chǎn)交易稅計(jì)算公式
在房地產(chǎn)交易中要涉及到交易稅的計(jì)算.下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)交易稅計(jì)算公式的相關(guān)資料。供你參考。
地產(chǎn)交易稅計(jì)算公式
第一類(lèi)：二手商品房
甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元給乙。那么
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元
根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)
個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元
②按照1%征稅：
個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元
如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
(二)乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
第二類(lèi)：已購(gòu)公房
甲購(gòu)買(mǎi)了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，現(xiàn)在以50萬(wàn)元給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。
第三類(lèi)：二手經(jīng)濟(jì)適用房
甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，現(xiàn)在以54萬(wàn)元給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元
營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。
(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。
房地產(chǎn)交易稅的征收
1、契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。[1][2]
2、印花稅
買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
3、營(yíng)業(yè)稅
購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
4、城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%
5、教育費(fèi)附加稅
營(yíng)業(yè)稅的3%
6、個(gè)人所得稅
在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。
7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
房地產(chǎn)的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制;
2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同;
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性;
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。
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