已交的購(gòu)房定金如何退回
已交的購(gòu)房定金如何退回
不少購(gòu)房者在交了購(gòu)房定金之后由于某些原因卻突然不想買房了，而交了的購(gòu)房定金還能退回嗎?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于已交的購(gòu)房定金退回的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
已交的購(gòu)房定金退回方法分析
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，給付定金的一方(購(gòu)房人)，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方(二手房房主或開發(fā)商)不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。也就是說，在無(wú)不可抵抗力(自然災(zāi)害等)情況下，只有在售房人(二手房房主或開發(fā)商)違約的情況下才可以收回定金(如，簽約面積與實(shí)際面積誤差超過3%、超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房、無(wú)產(chǎn)權(quán)證等)。否則，就得交定金兩倍的違約金。
另外，在買的時(shí)候一定要注意，如果賣方違約，買方若想得到雙倍定金返還，必須在合同未結(jié)束前。
例如，張三買了一套房子，全款400萬(wàn)，張三跟售房人約定10%的定金，張三交了40萬(wàn)塊錢，誰(shuí)知道，售房人家里人后來不同意賣房了，找到張三商量說房子不賣了，經(jīng)過張三同意，退回了張三的40萬(wàn)定金。后來，張三得知，賣方違約，應(yīng)該雙倍返還定金，再找售房人要時(shí)，被拒絕了，因此，張三把售房人告上法院，卻被判了敗訴。
法院稱，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定在定金合同中約定交付定金的期限。雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系，一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn)。售房人違約沒有履行合同義務(wù)，張三原本有權(quán)要求其雙倍返還定金。但是當(dāng)張三收回全部定金，不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方的定金合同一律隨即終止，張三再要求對(duì)方雙倍返還定金則無(wú)法律依據(jù)。
另外，有一種情況下可以要回定金，即在他人不知的情況下以他人名義購(gòu)買房屋繳納的定金。
合同法規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
購(gòu)房定金與購(gòu)房訂金的差別
“定金”與“訂金”雖一字之差，但其反映的法律性質(zhì)和法律后果卻不一樣。所謂“定金”，既是一種重要擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形式。
?、?gòu)亩ń鹆P則來說，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②從定金證約來看，具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。③從定金給付來看，具有預(yù)先給付的性質(zhì)，即定金于債務(wù)履行后可以抵作價(jià)款。
而“訂金”一詞在法律上則沒有明確的規(guī)定，所以在購(gòu)房交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中容易同“定金”相混同。其中很重要的一點(diǎn)是：“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同。“訂金”雖然也具有預(yù)付款性質(zhì)，這是同“定金”的相同之處;但“訂金”不起任何擔(dān)保作用，若賣房方違約，買房方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還款項(xiàng)，而只能得原額;若購(gòu)房方超過規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，“訂金”就只能作為對(duì)賣方保留本戶型期間損失的賠償，不退還買方。所以“訂金”有時(shí)也被稱為房屋認(rèn)購(gòu)金、房屋誠(chéng)意金。
由于“訂金”與“定金”的法律后果不同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)尚未簽訂正式購(gòu)房合同的后果、簽訂正式購(gòu)房合同的最后期限、房?jī)r(jià)的約定、房屋預(yù)留的期限、開發(fā)商違約時(shí)是否雙倍返還等問題加以明確的詳細(xì)規(guī)定。特別是購(gòu)買期房時(shí)，一定要注意房屋認(rèn)購(gòu)書所約定的內(nèi)容和商品房銷售合同的簽訂。分清“定金”同“訂金”各自承擔(dān)的含義和后果，以避免日后一些不必要的麻煩和糾紛。
購(gòu)房定金與預(yù)付購(gòu)房款的區(qū)別
購(gòu)房定金是購(gòu)房者向售房單位或個(gè)人交納的表示愿意并確定購(gòu)買指定住房的一定數(shù)額的貨幣。購(gòu)房定金不是購(gòu)買住房的買賣合同，而是在訂立住房買賣合同的同時(shí)，為了保證合同的履行由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。合同履行以后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作購(gòu)房款。支付定金的一方如果不履行合同，則無(wú)權(quán)再要回定金;接受定金方如果不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這樣，當(dāng)事人為避免定金的制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使雙方認(rèn)真履行合同，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。
購(gòu)買住房的預(yù)付款是購(gòu)買住房的當(dāng)事人在沒有人住所要購(gòu)買的住房前預(yù)先支付給售房單位或個(gè)人的占房?jī)r(jià)一定比例的資金。預(yù)付款也是根據(jù)住房的買賣合同的約定交納的。預(yù)付款與定金的根本區(qū)別是定金有擔(dān)保作用，預(yù)付款沒有擔(dān)保作用。住房買賣的雙方在不履行買賣合同時(shí)，交納預(yù)付款的一方有權(quán)要求退還預(yù)付款，接受預(yù)付款的一方可以如數(shù)退還給另一方。
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