購(gòu)房定金與購(gòu)房訂金有什么區(qū)別
購(gòu)房定金和購(gòu)房訂金兩者聽(tīng)起來(lái)好像沒(méi)差，但是兩者卻有著很大的區(qū)別。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于購(gòu)房定金與購(gòu)房訂金的區(qū)別的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
購(gòu)房定金與購(gòu)房訂金的差別
“定金”與“訂金”雖一字之差，但其反映的法律性質(zhì)和法律后果卻不一樣。所謂“定金”，既是一種重要擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形式。
?、?gòu)亩ń鹆P則來(lái)說(shuō)，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②從定金證約來(lái)看，具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。③從定金給付來(lái)看，具有預(yù)先給付的性質(zhì)，即定金于債務(wù)履行后可以抵作價(jià)款。
而“訂金”一詞在法律上則沒(méi)有明確的規(guī)定，所以在購(gòu)房交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中容易同“定金”相混同。其中很重要的一點(diǎn)是：“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同。“訂金”雖然也具有預(yù)付款性質(zhì)，這是同“定金”的相同之處;但“訂金”不起任何擔(dān)保作用，若賣房方違約，買房方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還款項(xiàng)，而只能得原額;若購(gòu)房方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，“訂金”就只能作為對(duì)賣方保留本戶型期間損失的賠償，不退還買方。所以“訂金”有時(shí)也被稱為房屋認(rèn)購(gòu)金、房屋誠(chéng)意金。
由于“訂金”與“定金”的法律后果不同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)尚未簽訂正式購(gòu)房合同的后果、簽訂正式購(gòu)房合同的最后期限、房?jī)r(jià)的約定、房屋預(yù)留的期限、開(kāi)發(fā)商違約時(shí)是否雙倍返還等問(wèn)題加以明確的詳細(xì)規(guī)定。特別是購(gòu)買期房時(shí)，一定要注意房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的內(nèi)容和商品房銷售合同的簽訂。分清“定金”同“訂金”各自承擔(dān)的含義和后果，以避免日后一些不必要的麻煩和糾紛。
購(gòu)房定金與預(yù)付購(gòu)房款的區(qū)別
購(gòu)房定金是購(gòu)房者向售房單位或個(gè)人交納的表示愿意并確定購(gòu)買指定住房的一定數(shù)額的貨幣。購(gòu)房定金不是購(gòu)買住房的買賣合同，而是在訂立住房買賣合同的同時(shí)，為了保證合同的履行由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。合同履行以后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作購(gòu)房款。支付定金的一方如果不履行合同，則無(wú)權(quán)再要回定金;接受定金方如果不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這樣，當(dāng)事人為避免定金的制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使雙方認(rèn)真履行合同，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。
購(gòu)買住房的預(yù)付款是購(gòu)買住房的當(dāng)事人在沒(méi)有人住所要購(gòu)買的住房前預(yù)先支付給售房單位或個(gè)人的占房?jī)r(jià)一定比例的資金。預(yù)付款也是根據(jù)住房的買賣合同的約定交納的。預(yù)付款與定金的根本區(qū)別是定金有擔(dān)保作用，預(yù)付款沒(méi)有擔(dān)保作用。住房買賣的雙方在不履行買賣合同時(shí)，交納預(yù)付款的一方有權(quán)要求退還預(yù)付款，接受預(yù)付款的一方可以如數(shù)退還給另一方。
買期房時(shí)交定金要注意的問(wèn)題
購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢要回來(lái)?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的。”
由此可見(jiàn)，
1、訂金條款并不具否訂立訂金條款;
2、應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況;
3、交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒(méi)有能力履行合同，就不要交付訂金，因?yàn)榻桓队喗鸷贤艜?huì)生效;
4、要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。
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