房地產(chǎn)泡沫破滅受害者會是誰
房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象越來越嚴(yán)重,而你可否想過房地產(chǎn)泡沫若是破滅,誰又會是最大的受害者呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)泡沫破滅受害者會的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)泡沫破滅受害者會分析
剛需客
該群體的大部分人也許會這樣說:“反正我自己住,房價漲跌和我沒關(guān)系。”但是,自己辛辛苦苦、省吃儉用花大價錢買的房子,雖然用于自住不賣出去套現(xiàn),但一夜之間房子突然不值錢了,心里肯定是各種不爽的。
投資客
原本想接著房地產(chǎn)的熱潮大賺一筆,結(jié)果房價突然大跌,想出租又租不了高價;低價賣虧本還不一定能賣出去;屯在手里即不知道到何時才能解套,又收不回資金。
開發(fā)商
建造了大量的房子賣不出去只能空置,無力償還購買土地的貸款,甚至沒有錢支付建材費(fèi)用、建造費(fèi)等各種費(fèi)用,開發(fā)商將面臨破產(chǎn)的風(fēng)險,爛尾樓頻頻出現(xiàn),購房者可能就會退房無門,交房無期限。
銀行
房企買地,老百姓買房,大都是向銀行貸款的。當(dāng)房價大跌的時候,房產(chǎn)價值大跌,大部分買房人會讓銀行沒收房子了事;而開發(fā)商無力償還貸款銀行也只能把土地收走。到時銀行手里沒錢只有房子和土地,反而變成了買房的開發(fā)商了。
房子的貶值會讓老百姓成了“負(fù)翁”,資不抵債,政府和開發(fā)商手里的土地也是一樣的道理。當(dāng)違約頻繁出現(xiàn),銀行頻繁收不回貸款,金融系統(tǒng)就會出現(xiàn)問題,然后實(shí)體企業(yè)也會被波及,裁員、倒閉潮就有可能緊隨而至。
房地產(chǎn)泡沫的特征
1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);
2.房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況,振幅較大;
3.房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性,沒有穩(wěn)定的周期和頻率;
4.房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為,是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。
房地產(chǎn)泡沫的預(yù)防措施
1、加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理
2、 建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運(yùn)行預(yù)警預(yù)報制度
3、 強(qiáng)化土地資源管理
4、加強(qiáng)金融監(jiān)管力度,合理引導(dǎo)資金流向
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