房地產(chǎn)泡沫破滅受害者會(huì)是誰
房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，而你可否想過房地產(chǎn)泡沫若是破滅，誰又會(huì)是最大的受害者呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)泡沫破滅受害者會(huì)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)泡沫破滅受害者會(huì)分析
剛需客
該群體的大部分人也許會(huì)這樣說：“反正我自己住，房價(jià)漲跌和我沒關(guān)系。”但是，自己辛辛苦苦、省吃儉用花大價(jià)錢買的房子，雖然用于自住不賣出去套現(xiàn)，但一夜之間房子突然不值錢了，心里肯定是各種不爽的。
投資客
原本想接著房地產(chǎn)的熱潮大賺一筆，結(jié)果房價(jià)突然大跌，想出租又租不了高價(jià);低價(jià)賣虧本還不一定能賣出去;屯在手里即不知道到何時(shí)才能解套，又收不回資金。
開發(fā)商
建造了大量的房子賣不出去只能空置，無力償還購買土地的貸款，甚至沒有錢支付建材費(fèi)用、建造費(fèi)等各種費(fèi)用，開發(fā)商將面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，爛尾樓頻頻出現(xiàn)，購房者可能就會(huì)退房無門，交房無期限。
銀行
房企買地，老百姓買房，大都是向銀行貸款的。當(dāng)房價(jià)大跌的時(shí)候，房產(chǎn)價(jià)值大跌，大部分買房人會(huì)讓銀行沒收房子了事;而開發(fā)商無力償還貸款銀行也只能把土地收走。到時(shí)銀行手里沒錢只有房子和土地，反而變成了買房的開發(fā)商了。
房子的貶值會(huì)讓老百姓成了“負(fù)翁”，資不抵債，政府和開發(fā)商手里的土地也是一樣的道理。當(dāng)違約頻繁出現(xiàn)，銀行頻繁收不回貸款，金融系統(tǒng)就會(huì)出現(xiàn)問題，然后實(shí)體企業(yè)也會(huì)被波及，裁員、倒閉潮就有可能緊隨而至。
房地產(chǎn)泡沫的特征
1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形態(tài);
2.房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動(dòng)狀況，振幅較大;
3.房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;
4.房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。
房地產(chǎn)泡沫的預(yù)防措施
1、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理
2、 建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度
3、 強(qiáng)化土地資源管理
4、加強(qiáng)金融監(jiān)管力度，合理引導(dǎo)資金流向
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