房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征有哪些
房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目一般有哪一些特征呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征
1、本節(jié)省， 在限定條件下，盡可能降低項(xiàng)目費(fèi)用消耗達(dá)到與預(yù)定的使用功能和效果，使項(xiàng)目在使用過(guò)程中能經(jīng)濟(jì)、安全、高效運(yùn)行。
2、時(shí)完工 要在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，及時(shí)的實(shí)現(xiàn)投資目的，達(dá)到與等的項(xiàng)目總目標(biāo)和要求。
3、理使用資源 使項(xiàng)目合理有效的利用各種資源，使項(xiàng)目具有可持續(xù)發(fā)展的潛力。
4、方滿意 必須是項(xiàng)目能為使用者所接受，認(rèn)可，這主要有三方面,一是投資能者獲利，一是業(yè)主能享受良好的居住品質(zhì)，一是政府能滿意。
5、調(diào)開發(fā) 項(xiàng)目開發(fā)必須使項(xiàng)目與環(huán)境協(xié)調(diào)共處，即自然環(huán)境與人文環(huán)境的協(xié)調(diào)及社會(huì)環(huán)境的協(xié)調(diào)，切忌人為造山填湖，最好的開發(fā)就是依山借山，依湖借湖。
6、計(jì)劃進(jìn)行 項(xiàng)目一定要按計(jì)劃進(jìn)行，計(jì)劃就是命令和方向。 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的七大對(duì)策：
房地產(chǎn)的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制;
2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同;
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性;
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。
房地產(chǎn)的主要內(nèi)容
(1)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓;
(2)房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā);
(3)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng);
(4)房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評(píng)估中介，房地產(chǎn)代理中介;
(5)物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境;
(6)房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。
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