安置房可以買賣嗎雙方應(yīng)繳納多少稅費(fèi)

　　學(xué)習(xí)啦網(wǎng)小編語：國(guó)家一直在推進(jìn)保障房制度，其中安置房是有效實(shí)施保障措施的手段之一。安置房可以買賣嗎?安置房過戶要多少錢?是和商品房一樣嗎?還是有特別的費(fèi)用?讓我們看看關(guān)于安置房的一些主要問題。

　　安置房可以買賣嗎?

　　1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話最好找個(gè)律師給你合同約定!

　　2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來交!

　　3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!

　　如果對(duì)方這套安置房是購(gòu)買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買5年后才可以上市交易的。到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下：

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米

　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。