房地產(chǎn)法律知識
無論所處哪一行那一業(yè)都應該了解一些相關(guān)的法律知識，而房地產(chǎn)相關(guān)的法律知識又有哪些呢?下面是學習啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)法律知識的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)法律知識
小產(chǎn)權(quán)房受不受法律保護
原建設部年月發(fā)布購買房屋風險警示，指出：城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外的人員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織以外的人員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允許辦理的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)村產(chǎn)權(quán)，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)已不是一兩年，而是十余年。小產(chǎn)權(quán)是一個普遍的違法現(xiàn)象，小產(chǎn)權(quán)房違反了《土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定，無論出售出租聯(lián)建均為非法，不受法律保護。
軍產(chǎn)房
軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房一樣，目前尚無明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權(quán)歸軍隊所有的房屋。
軍產(chǎn)房是在一定的歷史條件下產(chǎn)生的。由于軍隊精簡整編，調(diào)整出了部分空余土地，國家財政部國家土地管理局中國人民解放軍總后勤部于年月日聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于軍隊有償轉(zhuǎn)讓空余軍用土地有關(guān)問題》的通知指出：開發(fā)利用軍用空余土地，要以不影響軍隊建設需要和保守國家軍事機密為前提，有領導有組織有計劃的進行。
軍產(chǎn)房常見的形式
軍產(chǎn)房有三種形式：A在軍隊依法轉(zhuǎn)讓整塊空余軍用土地上開發(fā)建設的房屋。B軍隊以軍用土地使用權(quán)作為條件，與地方合建換建的房屋。C軍隊自行在軍用空余土地上開發(fā)建設的部分出售的房屋。
軍產(chǎn)房的所有權(quán)買賣知識
現(xiàn)實生活中涉及的軍產(chǎn)房買賣往往以出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)，由出售軍產(chǎn)房一方向購房者出具營房居住證的變通方式進行，軍產(chǎn)房的居住權(quán)或永久使用權(quán)實質(zhì)上是房屋所有權(quán)的買賣。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是解放軍總后勤部，如無解放軍總后勤部的審批，有關(guān)買賣或轉(zhuǎn)讓的合同也是無效的。
依據(jù)《中華人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第三十四條第二款的規(guī)定：對于越權(quán)擅自處理軍隊房地產(chǎn)的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產(chǎn)全部收回，并給予主管負責人或直接責任者行政處分。也就是說，對于違規(guī)的軍產(chǎn)房買賣，購買軍產(chǎn)房的一方當事人可能面臨失去所購房屋又得不到補償?shù)牟涣己蠊?/p>
房屋共有權(quán)
房屋共有權(quán)是指兩個或兩個以上對同一房產(chǎn)不分份額(按份共有權(quán)除外)地享有平等的所有權(quán)，同等地承擔義務的共有關(guān)系。
未經(jīng)共有人同意能否轉(zhuǎn)讓共有房屋
未經(jīng)共有人同意不可以轉(zhuǎn)讓共有房屋。對共有房產(chǎn)的占有使用收益和和處分，除共有人另有約定外，應取得全體共有人的同意?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。如果擅自將共有房屋出賣轉(zhuǎn)讓給他人，其他共有人可以主張該房屋轉(zhuǎn)讓買賣關(guān)系無效。
房屋權(quán)屬證書
房屋權(quán)屬證書是指房屋權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受法律保護。房屋權(quán)屬證書有三種：A《房屋所有權(quán)證》 B《房屋共有權(quán)證》 C《房屋他項權(quán)證》。
房改房后《房屋所有權(quán)證》是否有區(qū)別
有區(qū)別。其中以成本價購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有;以標準價購買的房改房則為部分產(chǎn)權(quán)。
常用房地產(chǎn)法律知識
使用權(quán)房
使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，俗稱使用權(quán)房。使用權(quán)房主要有三種：A在計劃經(jīng)濟體制下租賃公有住房，包括房管局管理的直管公有住房，單位管理的自管公有住房。B以市場價格或協(xié)議價格租賃單位和私人的房屋，這種使用權(quán)房完全是市場經(jīng)濟下的租賃行為。C購買使用權(quán)房屋行為(購買使用權(quán)房是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系。一種是買斷永久性使用權(quán)，但仍需每月支付房租;另一種是在軍隊使用的土地或城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村集體土地上建設的房屋買斷永久性使用權(quán)，不需要交房租)。
私房
私房是指個人所有或數(shù)人共有的房屋，分完全產(chǎn)權(quán)房和有限產(chǎn)權(quán)房。完全產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人依法擁有完全的占有權(quán)使用權(quán)處分權(quán)和收益權(quán);有限產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人在買房或建房過程中得到了政府或企業(yè)的補貼，因此房屋所有權(quán)人享有完全的占有權(quán)使用權(quán)和有限的處分權(quán)收益權(quán)。
公有住房
公有住房是指某行政區(qū)域內(nèi)所有權(quán)歸國家或集體所有的直管公有住房和自管公有住房。
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房目前尚無明確規(guī)范定義，一般指在農(nóng)村土地上開發(fā)建設的無法辦理國家法律認可的產(chǎn)權(quán)證的房屋。
小產(chǎn)權(quán)房是因為近年來由于城市拆遷改造城區(qū)擴建逐步形成的。地點一般都在城鄉(xiāng)結(jié)合部近郊一帶。
小產(chǎn)權(quán)房通常有幾種形式
小產(chǎn)權(quán)房一般有四種形式：A開發(fā)商或單位直接在鄉(xiāng)村購買的農(nóng)村集體土地上開發(fā)的房屋。B鄉(xiāng)或村自行在其所屬區(qū)域的農(nóng)村集體土地上開發(fā)建設的房屋。C鄉(xiāng)或村一方出土地，開發(fā)商出資金聯(lián)合開發(fā)建設的房屋。D--平方米不等的二層小樓加塑料大棚，獨門獨院的生態(tài)山莊科技園的房屋。
經(jīng)典房地產(chǎn)法律知識
商品房
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建參建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，商品房是能辦理產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
現(xiàn)房
現(xiàn)房是指樓盤已建設竣工并經(jīng)驗收合格的商品房。
聯(lián)建房
聯(lián)建房是指某一個房地產(chǎn)項目由兩個或兩個以上聯(lián)合開發(fā)建設，其中一方出地皮，另一方(由一個或一個以上的單位組成)出資金，房屋建成后雙方按約定的比例分成，其中一部分房屋由投資單位在房地產(chǎn)市場上銷售。
尾房
尾房是指在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋，一般占樓盤的%左右。
經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準建設的普通住宅。
廉租房
廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供的具有社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中的最低收入者。
限價商品房
限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要為了解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性措施，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的基本思路，采用政府組織監(jiān)管市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
經(jīng)濟租用房
經(jīng)濟租用房又稱經(jīng)濟性租房，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定的價格出租給特定人群。這些房屋租金和居住條件都好于廉租房，是專為解決特定人群的居住問題所設定的。和經(jīng)濟適用房的區(qū)別：經(jīng)濟適用房是一種住房消費形式，經(jīng)濟租用房是一種住房產(chǎn)品分配形式。
房地產(chǎn)法律知識相關(guān)文章：