房地產(chǎn)公司交房流程應(yīng)該注意的問(wèn)題
房地產(chǎn)公司交房流程應(yīng)該注意的問(wèn)題
房地產(chǎn)交房是房地產(chǎn)交易中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，而交房的流程具體有哪些，需要注意的問(wèn)題又是什么?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)公司交房流程的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)公司交房流程
1、通知
開(kāi)發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)30天內(nèi)寄出,按有關(guān)規(guī)定,若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
2、驗(yàn)收
購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套的設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí)不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰的進(jìn)行核驗(yàn)。
驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)的向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的,購(gòu)房者可拒絕驗(yàn)收,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī),商品房交付使用時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅的使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等的效力。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的,購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明,并提出使用注意事項(xiàng)。
4、簽署房屋交接書(shū)
購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對(duì)不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開(kāi)發(fā)商簽字,直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),再簽署房屋交接書(shū)。
另外小編提醒大家驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意:樓地面是否平整,墻面是否有裂痕,室內(nèi)樓梯是否有缺損,門(mén)窗安裝軌道是否順暢,進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆,陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損,層高不能低于2.8米,給水是否配套齊全,排水是否正常,電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致,預(yù)留洞是否合理等細(xì)節(jié)問(wèn)題。
房地產(chǎn)公司交房應(yīng)該注意的問(wèn)題
1.查看資料
(1)期房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走);
(2)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走);
(3)《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
2.檢查空鼓
檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是期房的貼腳線一圈。輕敲期房墻面各面，若聽(tīng)到空響的聲音就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲則表明它們接觸良好。
3.檢查滲漏、排水與防水
(1)察看期房的地面以及頂層滲水情況。
(2)檢查期房?jī)?nèi)墻面是否有變色或起泡或脫皮或掉灰的現(xiàn)象。
(3)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。
房地產(chǎn)購(gòu)房者交房應(yīng)該注意的問(wèn)題
1、先要看門(mén)能否靈活地打開(kāi)，防盜門(mén)鑰匙是否齊全，是否有裝修鑰匙，能不能很快打開(kāi)門(mén)。對(duì)鎖芯有事先約定的，可以查看鎖芯是否符合合同要求。防盜門(mén)門(mén)鈴是一個(gè)細(xì)節(jié)，可能被大家忽視，驗(yàn)房時(shí)可以帶幾節(jié)適合的小電池，裝在門(mén)上試一試。
2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬,如果有,就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。
3、對(duì)于墻面和地面是必須要認(rèn)真查驗(yàn)的，如果有質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)為以后的裝修以及入住造成很大的麻煩。主要是看有沒(méi)有開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象,有這樣的問(wèn)題是不能容忍的，一定要開(kāi)發(fā)商返工處理。
4、在驗(yàn)房時(shí)要檢查插孔是否正常有電,并檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘,以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道。
7、進(jìn)行防水檢查,檢查是否有漏水現(xiàn)象,如果有滲漏情況,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)返工修復(fù)。
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