房地產(chǎn)公司交什么稅

時間：2016-11-02 11:41:50 冰芝869由分享

　　納稅是每個公民的義務，而房地產(chǎn)公司需要交納的稅又有哪一些呢?關于房地產(chǎn)稅的相關知識你又了解了多少?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)公司需要交的稅的相關資料,供你參考。

　　房地產(chǎn)公司需要交的稅

　　房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。

　　1、營業(yè)稅: (1)是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 (2)應交營業(yè)稅=銷售收入*5%

　　2、城建稅： (1)是按營業(yè)稅計算繳納。 (2)稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;

　　(3)應交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;

　　納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%

　　3、教育費附加 (1)是按營業(yè)稅計算的稅率 3%。 (2)應交教育費附加=營業(yè)稅*3%

　　4、個人所得稅

　　(1)按員工工資薪金計算代扣代繳。

　　(2)計算公式：

　　應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)

　　其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”

　　(3)工資、薪金不含稅收入適用稅率表

　　5、企業(yè)所得稅：稅率為25%。

　　6、房產(chǎn)稅 (1)從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12%

　　7、土地使用稅

　　土地使用稅每平方米年稅額如下：

　　(1)大城市1.5元至30元;

　　(2)中等城市1.2元至24元;

　　(3)小城市0.9元至18元;

　　(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　8、印花稅

　　(1)財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一;

　　(2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五;

　　(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三;

　　(4)借款合同，稅率為萬分之零點五;

　　(5)對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花;

　　(6)營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　9、契稅：

　　契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　10、土地增值稅

　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

　　(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

　　關于房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，什么是房地產(chǎn)稅在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而我國僅在8%左右。

　　可見，與發(fā)達國家相比，我國房地產(chǎn)業(yè)稅費負擔過重，且房地產(chǎn)稅制設計不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1流通環(huán)節(jié)稅費過多，2稅種繁雜，重復征稅，3征稅范圍過窄，4計稅依據(jù)不合理，5內(nèi)外有別的兩套稅制，導致房地產(chǎn)市場上的不公平競爭。

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

　　1、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

　　3、土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。

　　4、耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

　　5、契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。