個人房地產(chǎn)抵押貸款如何辦理

時間：2016-11-07 10:31:06 冰芝869由分享

個人房地產(chǎn)抵押貸款如何辦理

　　現(xiàn)如今越來越多的人選擇了貸款買房，而抵押貸款買房要怎樣辦理呢?貸款買房時又有哪些事情是需要注意的呢?下面是學習啦小編帶來關于個人房地產(chǎn)抵押貸款的辦理的內容，希望能讓大家有所收獲!

　　個人房地產(chǎn)抵押貸款的辦理流程

　　1、借款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料;

　　2、經(jīng)銀行審批同意的，借款人和擔保人與本機構簽訂借款合同和擔保合同;

　　3、銀行落實貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人賬戶;

　　4、借款人按期歸還貸款本息;

　　5、貸款結清，到銀行辦理撤押手續(xù)。

　　1、公積金賬戶內余額要盡量充足

　　公積金賬戶余額直接影響貸款額度，兩者成正比關系。由于公積金除了用來購房外，還可用作治療重大疾病等其他用途，所以有些人會提取已繳存的公積金另作他用。對于有意向通過公積金貸款買房的購房者來說，為了申請到較高額度的住房貸款，在貸款前盡量不要提取公積金，以保證公積金賬戶內余額盡量充足。

　　2、借款第一年內不要選擇提前還款

　　根據(jù)相關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

　　3、借款相關合同和證明要妥善保管

　　作為借款人，應該妥善保管好借款相關合同和證明，在日后如果有糾紛產(chǎn)生時，可以提供實質的證明材料。由于購房貸款期限一般最長可至30年，作為購房者，一定要小心保管合同和借據(jù)，這都是重要的法律文件。

　　1、申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;

　　2申請人必須具有固定的經(jīng)營場所，具有常住戶口或有效居住證明;

　　3、申請人所經(jīng)營企業(yè)必須經(jīng)營狀態(tài)良好，行業(yè)內有一定競爭力，具備足夠償還能力;

　　4、申請人必須是個體工商經(jīng)營者、獨資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人;

　　5、相關銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件;

　　1、借款人及其配偶有效身份證件;

　　2、借款人及其配偶戶籍證明;

　　3、婚姻狀況證明原件及復印件;

　　4、經(jīng)工商年檢的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)5、照原件及復印件;

　　6、個人收入證明;可以反映借款人或其經(jīng)營實體近期經(jīng)營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料;

　　7、抵押房產(chǎn)權屬證明原件及復印件;

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