個人房產(chǎn)稅如何計算的公式
個人房產(chǎn)稅如何計算的公式
房產(chǎn)稅如何計算,成為很多買房者或賣房者最關(guān)心的事情。比較購房款金額大,房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢?下面小編來教大家個人房產(chǎn)稅如何計算吧。
房產(chǎn)稅如何計算公式 個人房產(chǎn)稅如何計算
一、計算方式:
1、從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
二、計稅依據(jù):
1、從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
3、注意事項
(1)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃房屋的情況,在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
(3)新建房屋交付使用時,如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
2016房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
征收房產(chǎn)稅并不是說見房子就征稅,而是要求房屋滿足一定條件時,才會對該房屋開征房產(chǎn)稅。今天,華律網(wǎng)小編就為大家介紹一下房產(chǎn)稅征收范圍的相關(guān)知識。
一、房產(chǎn)稅征收范圍:
房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
二、房產(chǎn)稅征收標準:
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
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