中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)視頻
中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)視頻
房地產(chǎn)崩盤(pán)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中面臨的一個(gè)嚴(yán)峻的問(wèn)題，而關(guān)于房地產(chǎn)崩盤(pán)的視頻又有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)視頻的相關(guān)資料,供你參考。
中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)視頻
房地產(chǎn)崩盤(pán)
建立指標(biāo)
去年底開(kāi)始，從信貸到土地，從中央到地方，一系列政策的出臺(tái)無(wú)一不指向“高燒”的房?jī)r(jià)。
房地產(chǎn)調(diào)控全世界都是失敗者?
不過(guò)在中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯敏看來(lái)，過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，全世界的政府應(yīng)該說(shuō)都是失敗者。不然的話，美國(guó)也不會(huì)在次貸危機(jī)面前栽下這么大的跟頭，日本也不會(huì)出現(xiàn)20年經(jīng)濟(jì)低迷的。英國(guó)、愛(ài)爾蘭、希臘、迪拜目前還在因房地產(chǎn)崩盤(pán)而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國(guó)家都多次地絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。
湯敏認(rèn)為，內(nèi)地以前如70/90這樣的調(diào)控政策，大多過(guò)于微觀，難以起到有效調(diào)控的作用。而且對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控缺乏一個(gè)明確的目標(biāo)——調(diào)控的目標(biāo)到底是什么?是保證人人有住房?還是人人有房住?目標(biāo)很不清楚。
建立體系
“要用調(diào)控通脹的機(jī)制來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，首先要建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市的普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)。同時(shí)，設(shè)立不超過(guò)居民年收入增長(zhǎng)率的房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超過(guò)這一指標(biāo)，相關(guān)部門就要馬上啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應(yīng)、提高購(gòu)房首付。”湯敏認(rèn)為，具體的調(diào)控手段可以再作探討，中國(guó)有條件在世界上首先建立一套完善的調(diào)控房?jī)r(jià)體系。
“這一容忍指標(biāo)也要設(shè)立下限，房?jī)r(jià)大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。”他說(shuō)，最理想的狀態(tài)是通過(guò)這一體系，讓中國(guó)房?jī)r(jià)在四五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
日本房?jī)r(jià)
日本房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)低迷和經(jīng)濟(jì)持續(xù)蕭條密不可分。去年，中金公司的一份研究報(bào)告指出，居民及企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表嚴(yán)重受損導(dǎo)致需求不振及金融市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，資金供給不足加上老齡化導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期不振，遭遇“失落的二十年”。
不少分析都指出日本整體房?jī)r(jià)雖然并沒(méi)有完全跌到位，但在大量歐美房產(chǎn)資金撤出后，日本眾多房產(chǎn)項(xiàng)目停工、市場(chǎng)交易冷清，一些日本房地產(chǎn)中介開(kāi)始把目光投向中國(guó)。
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