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推動本輪房價上漲的因素有哪些

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推動本輪房價上漲的因素有哪些

  房價一直以來都是社會共同關(guān)注的焦點,而本輪助推房價上漲的因素具體有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于推動本輪房價上漲的因素的相關(guān)資料,供你參考。

  推動本輪房價上漲的因素

  不排除有地方政府與開發(fā)商共謀推高房價

  記者從一些金融機(jī)構(gòu)了解到,按規(guī)定,房企拍地應(yīng)該拿自有資金。但近年融資普遍,房企配資一般都在三七開,房企自有出資占三成,配資占七成?,F(xiàn)在一些房企連自有出資部分也從金融機(jī)構(gòu)解決,房企引入銀行、債券、理財產(chǎn)品、信托計劃、資管計劃、保險等資金來拍地,已成為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則。

  如此配資導(dǎo)致房企負(fù)債規(guī)模不斷上升,盈利狀況下降。據(jù)統(tǒng)計顯示,今年前三季度滬深兩市132家房地產(chǎn)企業(yè)合計營業(yè)收入為8780.5億元,而凈利潤只有687.8億元,平均利潤率跌至7.8%。而今年上半年,130家房企的凈利潤率還在8.15%,即便成交慘淡的2015年前三季度利潤率也有10.1%。

  樹不能長到天上,高杠桿必然帶來高風(fēng)險。

  中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚(yáng)認(rèn)為,本輪房價上漲的背后,不排除一些地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商共謀,遲遲不肯出臺提高首付率等市場化手段,一些地方甚至等到財政收入任務(wù)差不多完成了才出手調(diào)控,對這一趨勢應(yīng)該警惕。

  值得注意的是,一些地方和部門已開始既調(diào)控“面包”,也監(jiān)督“面粉”。在近期調(diào)控中,上海等地已出臺明確政策:繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款,不得使用銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等。不少房企已開始調(diào)整項目上市節(jié)奏,拿地趨于謹(jǐn)慎。

  金色誘惑:割舍不下的“地王”盛宴

  各路資本涌入樓市,土地是圍獵的對象。2016年多地上演“地王盛宴”,成為本輪房價上漲的風(fēng)向標(biāo)。

  “地王”的出現(xiàn),無形中給周邊項目帶來“坐地起價”的即期信號,更導(dǎo)致未來漲價預(yù)期。在輿論炒作下引發(fā)民眾恐慌,造成開發(fā)商待價而沽,捂盤惜售,房價上漲勢不可擋。

  財政部數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,國有土地使用權(quán)出讓收入2.65萬億元,同比增長15.2%,而去年同期降幅超過25%。國土資源部門的數(shù)據(jù)則顯示,今年前三季度土地出讓面積同比下降4.8%。這種“價增量減”意味著地賣得少了,成交價卻更高,凸顯地價漲幅之快。

  值得警惕的是,今年一些熱點城市地價高漲,加大未來市場風(fēng)險隱患。對于地價快速上漲,一名房企負(fù)責(zé)人直言,如果說房價是一日千里,地價則是一日萬里,開發(fā)商入市要謹(jǐn)慎小心。

  中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,截至9月底,北上廣深四大一線城市今年住宅土地樓面價同比上漲72.2%,二線城市漲幅達(dá)到86.7%,遠(yuǎn)超房價上漲幅度。而據(jù)萬科最新公告,其持續(xù)觀察的北上廣深以及杭州、南京、武漢、東莞、蘇州等14個主要城市,三季度土地整體成交溢價率攀升至111%,創(chuàng)近年來新高。

  “買地的價格越來越高,擺在開發(fā)商面前就只有一條路——房價除了上漲別無選擇。”中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長張平說,這一現(xiàn)象暴露出當(dāng)前土地市場非常嚴(yán)重的壟斷性。

  “饑渴式供地”凸顯地方政府對土地財政依賴

  “地王”頻出,令房地產(chǎn)企業(yè)承壓。近期,為攤薄風(fēng)險,萬科、綠城、融僑等多家房地產(chǎn)公司紛紛加入高價地股權(quán)轉(zhuǎn)讓潮,樓市劇情的反轉(zhuǎn),暴露出拿地企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力增大。

  10月中旬,信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告,宣布稀釋杭州濱江奧體地塊50%股權(quán),融創(chuàng)中國和濱江集團(tuán)分別持股40%和10%,三方合作開發(fā)該項目。這一今年5月123億元拍下的全國總價地王,當(dāng)時溢價率近96%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場預(yù)期的走低,將導(dǎo)致未來一段時間“新地王”項目很難再出。但周而復(fù)始上演的“地王盛宴”背后,一些地方政府扮演的角色引人關(guān)注。

  華融證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈說,一些地方政府既是土地市場的唯一供給者,又是房價的最終調(diào)控者;既是抑制房價泡沫的“剎車”,又是推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的“油門”。近期高漲的土地出讓金及一些地方政府的“饑渴式供地”模式凸顯出對土地財政的依賴。

  幕后黑手:投資投機(jī)下的虛火

  房子是給人住的,這個定位不能偏離。

  歷次房市調(diào)控的最終目的都是一個,即“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。一個健康的房地產(chǎn)市場,應(yīng)該讓住房回歸其居住屬性,而不能大范圍成為投資品。

  在一段時間內(nèi),樓市幾成“股市”。多地上演的企業(yè)和個人“炒房”熱潮背后,不乏投資投機(jī)者的身影。

  “過去浙江的投資客主要來自溫臺地區(qū),今年則以上海客為主力,從嘉興一路買過來,有跡可循。”杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理朱立東說,外來投資客的大量涌入對杭州房價上漲起到推波助瀾的作用。

  記者近日從珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局獲知一個案例:珠海一家生意不景氣的貿(mào)易公司買了80多套房子,近期正陸續(xù)出手。

  同樣在珠海,大量外地資本涌入本地樓市。據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ú块T數(shù)據(jù),今年1至9月,全市一手房市場成交量中,珠海本市居民購買占比41.8%,珠海以外的國內(nèi)其他地區(qū)居民占57.8%,國外買家占0.33%。

  一家知名房地產(chǎn)企業(yè)副總裁說,今年開始,他們?nèi)ジ偱耐恋?,發(fā)現(xiàn)競爭對手里有了基金公司。“這說明不少金融機(jī)構(gòu)的資金都在往房地產(chǎn)市場投。”

  有上市公司通過炒房降損扭虧保殼

  有觀察樓市的人士指出,新三板上市公司中有幾十家企業(yè)主要業(yè)務(wù)是炒房。“不少新三板上市公司融來的資金,直接或間接進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說。

  據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,今年年初至9月底,滬深兩市共披露近60宗上市公司花費(fèi)超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案,總金額達(dá)到93億元。此外,截至上半年A股有1305家上市公司投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)凈額合計5951億元。一些公司通過出售投資性房地產(chǎn)達(dá)到降低虧損甚至是“保殼”的目的。

  泡沫的可怕,不止于泡沫本身,更在于扭曲的價值對其他行業(yè)產(chǎn)生的“虹吸效應(yīng)”。

  “如果這海量投資投機(jī)的錢投到糧食,我們就要吃不起飯,如果投向服裝,我們就要裸奔。”珠海房協(xié)秘書長梁遠(yuǎn)新表示,對于吸附在磚頭上的泡沫,地方政府要加大防范風(fēng)險,避免陷入房地產(chǎn)泡沫。

  灰色地帶:造假炒作推高房價預(yù)期

  10月,深圳開啟為期三個月房地產(chǎn)行業(yè)專項整治執(zhí)法行動,發(fā)現(xiàn)不少樓盤項目存在虛假宣傳、捂盤惜售,發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融公司涉嫌經(jīng)營“首付貸”業(yè)務(wù);上海依法查處8家違規(guī)房企、7家中介;廣州四部門聯(lián)合出擊規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,發(fā)布“日光盤”“地王”等消息的行為將被重罰;武漢有102家房企因違規(guī)被列入“誠信黑榜”……

  記者跟隨深圳專項執(zhí)法行動,來到“前海東岸”樓盤發(fā)現(xiàn),該樓盤今年7月開盤當(dāng)天實際成交140套,約占910套可售總房源的15.4%,卻對外宣稱開盤當(dāng)天“主推戶型兩小時勁銷90%”。

  在杭州余杭的合景天峻樓盤,今年4月房價每平方米約1.3萬元,10月個別戶型漲到2.8萬元。一共12棟樓分十多次開盤,每次放出有限的房源,但每次開盤房價都會上漲。

  發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”……這些各地曝出的不正當(dāng)經(jīng)營行為,好像毒瘤侵入樓市肌體,成為灰色地帶,誤導(dǎo)市場出現(xiàn)非理性行為推高房價。

  除了不合理的市場行為,一些機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)輿論的借勢炒作也放大熱點城市房價上漲的預(yù)期,為房價上漲推波助瀾。

  山東省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張國強(qiáng)說,今年6月,濟(jì)南東部唐冶某地塊拍出“地王”,其中最貴住宅地塊樓面價達(dá)每平方米7100元,接近年初部分項目新房售價。該地塊屬于低密度住宅用地,定位高檔住宅自然價格高,但卻引發(fā)炒作,造成民眾恐慌,抬升房價上漲預(yù)期,隨后萬科在該地區(qū)拍下的一塊土地樓面價每平方米已接近9000元。

  重拳嚴(yán)查違規(guī)行為 創(chuàng)建良好市場秩序

  針對各種不合理開發(fā)和違法違規(guī)經(jīng)營行為,近期住建部接連打出重拳,在通報濟(jì)南、杭州等地違法違規(guī)項目、曝光45個房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上,召集國內(nèi)近千家一級資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開會亮出強(qiáng)硬治理的狠招。

  房地產(chǎn)的未來健康發(fā)展,離不開良好的市場秩序。

  中國房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)說,政府此次嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為,對維護(hù)市場秩序,穩(wěn)定市場預(yù)期發(fā)揮重要作用。經(jīng)過近一階段整頓規(guī)范市場秩序,目前散布虛假信息、惡意炒作的情況少了,市場環(huán)境正在凈化。

  助推房價上漲的原因

  一、住房價格影響因素

  我們對住房價格的認(rèn)識經(jīng)歷了三次拓展:第一次是從產(chǎn)品到商品的拓展,認(rèn)識到市場供求作用于價格的規(guī)律;第二次是從商品向資產(chǎn)的拓展,認(rèn)識到房地產(chǎn)不僅是實物商品,同時是貯存財富并有保值增值功能的實物資產(chǎn),類似金融市場的資產(chǎn)定價行為,會受到人們預(yù)期的影響;第三次是從房地產(chǎn)市場內(nèi)部向市場外部的拓展,認(rèn)識到房地產(chǎn)價格不僅受到市場內(nèi)部供求關(guān)系、對資產(chǎn)價格預(yù)期的影響,還受到貨幣供應(yīng)量、匯率、利率等宏觀經(jīng)濟(jì)變量的影響。因此,可以從供求關(guān)系、資產(chǎn)價格預(yù)期和房地產(chǎn)市場的外部性來分析住房價格的影響因素。

  從供求關(guān)系來看,反映住房市場供給的因素主要為土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量。相對應(yīng)可以量化的指標(biāo)包括:住宅用地審批量、用地價格、住宅開發(fā)投資、住宅竣工面積。反映住房市場需求的因素主要為:居民住房可支付能力、住房銷售量。相對應(yīng)可以量化的指標(biāo)包括:城市居民家庭人均可支配收入、城市居民家庭人均消費(fèi)支出、住宅銷售面積。

  從資產(chǎn)價格預(yù)期來看,資產(chǎn)價格反映資產(chǎn)價值。資產(chǎn)價值由資產(chǎn)每一期的現(xiàn)金流收入折現(xiàn)決定,也就是說資產(chǎn)的價值不是由已經(jīng)發(fā)生的因素,而是由未來可能發(fā)生的因素來決定。參照現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法,影響預(yù)期的因素主要包括:長期持有住房的現(xiàn)金流收入、市場收益率、住房價格的變動幅度。相對應(yīng)可以量化的指標(biāo)包括:居住價格指數(shù)、貸款利率、居民消費(fèi)價格指數(shù)、新建商品房均價漲幅比率、存量商品房均價漲幅比率。

  房地產(chǎn)市場由內(nèi)向外拓展,必須考慮的宏觀經(jīng)濟(jì)因素包括:貨幣供應(yīng)量、利率、匯率、外匯儲備量。相對應(yīng)可以量化的指標(biāo)為:M2、貸款利率、人民幣匯率和外匯儲備量。

  二、住房價格影響因素的指標(biāo)及其變化

  基于對住房價格影響因素的認(rèn)識,我們利用公開的數(shù)據(jù)形成了三大方面的15項指標(biāo),并對各項指標(biāo)近幾年的變化情況做了基本描述。

  (一)供求關(guān)系指標(biāo)

  1. 土地供應(yīng)量

  2009年-2015年上海市住宅用地審批量和用地價格的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,這一時期住宅用地審批量逐年下降,平均增長率為 -24.8%。住宅用地價格則逐年攀升,平均增長率為11.7%。

  2.住房供應(yīng)量

  (1)住宅開發(fā)投資額

  從2011年開始,住宅開發(fā)投資額逐年增加,住宅開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)總投資的比重從2010年的23.13%上升至2014年的28.67%,2015年該比重略有下降,約為28.54%。2015年住宅開發(fā)投資額增長率為5.14%,低于全社會固定資產(chǎn)總投資增長率(5.59%)。

  (2)住宅竣工面積

  數(shù)據(jù)顯示,2011年-2013年,本市住宅竣工面積增長率逐漸下降,2013年出現(xiàn)負(fù)增長,而2014年則回升較快,增長率達(dá)到7.67%,2015年增長率回落到2.54%。整個“十二五”期間,住宅竣工面積峰值出現(xiàn)在2012年,為1626.73萬平方米??梢?,盡管住宅竣工數(shù)量的供給處于一定的水平,但今后可能呈現(xiàn)下降的趨勢。

  3.居民住房可支付能力

  (1)城市居民家庭人均可支配收入

  城市居民家庭人均可支配收入是個人購房能力的重要指標(biāo),一般來講,城市居民家庭人均可支配收入越高,購房能力越強(qiáng)。2011年-2015年,城市居民家庭人均可支配收入從2011年的36230元增長到2015年的52962元,平均增長率為10.7%。

  (2)城市居民家庭人均消費(fèi)支出

  城市居民家庭人均消費(fèi)支出是人們對將來收入的預(yù)期在現(xiàn)階段的反映。對于擁有住房產(chǎn)權(quán)的人來說,在房價不斷上漲的趨勢下,其財富價值增加,會傾向于增加消費(fèi);而對于沒有住房產(chǎn)權(quán)的人來說,由于房價較高,暫時無法購買,會將支出用于相對便宜的食品、衣著、家用設(shè)備、醫(yī)療保健、交通通信、教育娛樂等方面。2011年-2015年城市居民家庭人均消費(fèi)支出持續(xù)增加,從2011年的25102元增加到2015年的34784元,年均增長率為8.48%。

  4.住房銷售量

  住房銷售量可以參考的指標(biāo)是住宅銷售面積。住宅銷售面積和住宅竣工面積正好相反,反映了人們購房需求的旺盛程度。數(shù)據(jù)顯示,2011年-2015年住宅銷售面積逐年增加。“十二五”期間,住宅銷售面積的峰值出現(xiàn)在2013年,為2015.81萬平方米,當(dāng)年增長率為28.75%。住宅銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長的年份是2011年和2014年,分別是-10.42%和-11.65%。2015年,全市住宅銷售面積為2009.17萬平方米,增長12.82%。

  (二)資產(chǎn)價格預(yù)期指標(biāo)

  1. 長期持有住房的現(xiàn)金流收入

  長期持有住房的現(xiàn)金流收入表現(xiàn)為租金,可參考的指標(biāo)是居住價格指數(shù)。2011年-2015年間,上海市居住價格環(huán)比指數(shù)較為平緩,而同比價格指數(shù)波動較大。其中,較高值分別出現(xiàn)在2011年6月、2014年4月和2015年10月。較低值出現(xiàn)在2012年7月和2015年2月。

  2. 市場收益率

  (1)貸款利率

  住房抵押貸款使用的利率是5年以上貸款利率。貸款利率影響住房開發(fā)和住房購置的成本,貸款利率高,則開發(fā)和購房成本都上升。從2012年6月開始,貸款利率逐漸下降,從2014年11月開始,央行多次降息,從6.15%下降到4.90%。

  (2)居民消費(fèi)價格指數(shù)

  居民消費(fèi)價格指數(shù)反映居民家庭一般所購買的消費(fèi)商品和服務(wù)價格水平變動情況的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2011年1月-7月,CPI處于上升階段,7月份達(dá)到峰值,為106.5,之后逐月下降,2013年10月之后逐步平穩(wěn),但下降的趨勢依然保持到2015年12月。

  3. 新建商品房均價漲幅比率、存量商品房均價漲幅比率

  一旦從資產(chǎn)角度考察房地產(chǎn)價格,對新建商品房和存量商品房均價及其變化的判斷會影響現(xiàn)在持有的住房價格的預(yù)期。這里可以量化的指標(biāo)主要為新建商品房均價漲幅比率、存量商品房均價漲幅比率。數(shù)據(jù)顯示,新建商品房均價與存量商品房均價逐月攀升,2011年1月,新建商品房均價為23558元/平方米、存量商品房均價為16793元/平方米,2015年11月,新建商品房均價為34680元/平方米,存量商品房均價為25858元/平方米,年漲幅比率分別為9.4%和10.6%。

  (三)宏觀經(jīng)濟(jì)因素指標(biāo)

  宏觀因素指對住房市場產(chǎn)生外生性影響的因素。主要有兩類,一是定量的因素,包括貨幣供應(yīng)量、金融機(jī)構(gòu)本外幣各項貸款余額、利率、匯率和外匯儲備量。二是定性的因素,比如限購政策和相關(guān)的財稅金融政策。

  1. M2和金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額

  M2和金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額反映的是資金面的流動性情況。數(shù)據(jù)顯示,在2011年至2015年,M2年均增長率為13.6%,金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款年均增長率為12.3%。說明流動性十分寬裕。

  2. 外匯儲備量與匯率

  數(shù)據(jù)顯示,2011年1月-2014年6月,我國外匯儲備量逐月增長,從29316.74萬億美元增長到2014年6月的39932.13 萬億美元,達(dá)到峰值,之后逐月下降,2015年11月外匯儲備量為33303.62萬億美元。2011年1月人民幣對美元中間價為0.151(間接標(biāo)價法),之后震蕩上行,2015年7月-8月間達(dá)到峰值,為0.1635。2015年9月,人民幣匯率出現(xiàn)較大幅度貶值,中間價為0.1569。

  3. 限購政策及相關(guān)財稅金融政策

  從2014年下半年開始,中央有關(guān)部門對全國的住房限購政策有所放松。該年9月底,央行、銀監(jiān)會出臺文件放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),由之前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,宣布將二套房首付比例,降至四成,同時對于使用公積金購買首套普通自住房,首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,首付30%。同日,財政部與國稅總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。半年后,央行和銀監(jiān)會發(fā)文進(jìn)一步降低非限購城市首套房最低自付款的比例。

  房價上漲之后的購房技巧

  心態(tài)平穩(wěn)莫恐慌

  購房人恐慌著急的心態(tài),看一次房就想搶購的興奮,非常不利于在與業(yè)主的討價還價中占得先機(jī)。心態(tài)一定要平穩(wěn),多與業(yè)主談判幾次,不要表現(xiàn)的過于急躁。

  了解房屋詳情發(fā)現(xiàn)房屋缺點

  再好的房子,都有缺陷。在購房前,購房人一定要自己,或者在中介協(xié)同下對房屋所在的社區(qū),房屋本身,及

  所有房屋設(shè)施做充分的了解,現(xiàn)場看房時不要只看到房屋的優(yōu)點,更應(yīng)該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點。比如社區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量、設(shè)備損耗情況、房屋前后景觀視野、鄰居情況等各個方面都盡量挑些毛病,這些房屋的硬傷恰恰是你在與業(yè)主談判時壓低房價的最珍貴的籌碼。

  了解均價行情知曉其他情況

  在購房前,購房人一定要對所在社區(qū)房價走勢做些了解,對社區(qū)同類戶型的成交均價做到心中有數(shù),這樣才能在與業(yè)主談判時有一個明確的價位目標(biāo),切記盲目談判。此外,優(yōu)質(zhì)房源肯定不會僅有你一個買家,在你與房東談判時,也盡可能想辦法知曉其他“競爭對手”的情況,比如其他購房人的報價情況,緊迫度等,不要一味的最求低價而失去心儀的好房子。

  價格實在不能降時從其他費(fèi)用入手

  購房者如果在與房東談判房價時,實在沒有辦法讓房東再便宜了,那么可以考慮要求房東來承擔(dān)一部分這些費(fèi)用,小賬不可不細(xì)算,這些雜七雜八的交易費(fèi)用通常也需要花去幾千上萬元,如果房東愿意承擔(dān)一部分,也能使你購買房屋的總價格有所下降,畢竟是能省一點算一點。

  購房人在面對業(yè)主時要想順利的砍價,就要做好功課,對房、對人、對費(fèi)用都要做到心中有數(shù),這樣才能在砍價時占得優(yōu)勢。提醒廣大購房人砍價一定要適可而止,不能太貪,砍價時要根據(jù)房屋的實際情況制定砍價策略,不要為了一味的殺價和錯失了好機(jī)會。

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