房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程視頻
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程視頻
房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來(lái)越來(lái)越熱,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)流程具體又是怎么樣的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程視頻的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程視頻
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要流程
1、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
2、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《資質(zhì)證書(shū)》
3、參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權(quán)證》。如果是經(jīng)濟(jì)適用住房，還要辦理征地手續(xù)進(jìn)行征地(但不要招拍掛)。
4、辦理“一書(shū)兩證”，即《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進(jìn)行拆遷。
5、按規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，交有關(guān)部門(mén)規(guī)劃評(píng)審、設(shè)計(jì)審查。這項(xiàng)不屬于行政許可，但是卻一般是開(kāi)發(fā)過(guò)程辦手續(xù)時(shí)間最多的。
6、辦理項(xiàng)目招投標(biāo)，選擇施工單位，辦理《建設(shè)工程施工許可證》，請(qǐng)規(guī)劃的放線(xiàn)施工。有的地方，還要辦開(kāi)工證。
7、辦理《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)盤(pán)預(yù)銷(xiāo)售房屋，取得買(mǎi)賣(mài)合同，代理按揭手續(xù)。
8、組織“質(zhì)量五大責(zé)任主體”(質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè))進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
9、申請(qǐng)建設(shè)部門(mén)、房地產(chǎn)管理部門(mén)等對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行備案審查。合格，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。
10、交付使用，結(jié)清購(gòu)房款，發(fā)放《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。向物業(yè)管理企業(yè)移交管理。
11、對(duì)物業(yè)一般質(zhì)量進(jìn)行保修(不超過(guò)5年)，法人代表對(duì)物業(yè)重大質(zhì)量安全等終身負(fù)責(zé)。協(xié)助居委會(huì)、房管、物業(yè)管理企業(yè)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)(一年以后就可以)。
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