2017年房價走勢
2017年房價走勢
房價一直以來都是人們關(guān)注的焦點，而2017房價的走勢又如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2017年房價走勢的相關(guān)資料,供你參考。
2017年房價走勢最新消息
1、房價漲跌的周期性規(guī)律
專家認(rèn)為，根據(jù)此前的房價走勢經(jīng)驗，房價漲幅有周期性的變化規(guī)律，短周期約三年左右。房價始終是在階段性的下滑和觸底反彈之間來回運行：2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額將沖頂。
由此規(guī)律推斷，2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，房價在2017年或觸底。購房者在這段時間入手，有較大概念買到一套高性價比好房。
2、新政降溫效果延續(xù)
縱觀2016樓市，經(jīng)歷了從狂熱到新政降溫的過程，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控措施出臺六個月以后，整個市場的周期就會出現(xiàn)。即到明年上半年，市場熱度會再出現(xiàn)調(diào)整，不可能像今年全年一樣熱下去。也就是說，降溫效果明年還會延續(xù)下去。房價一旦出現(xiàn)暴漲的可能性不大。
此外，由于今年一二線城市地王、房價上漲，部分城市購房政策已經(jīng)開始收緊，2017年樓市很有可能在房價暴漲之后出現(xiàn)一些體制缺陷，房價極有可能出現(xiàn)松動，屆時買房正合適。
3、市場疲態(tài)，高房價樓盤或?qū)⒂袃r無市
2016年下半年，房企搶地信息不斷，地王頻現(xiàn)。鑒于近期一二線城市地王頻現(xiàn)，有些區(qū)域土地溢價成倍上漲，在接下來的一到兩年內(nèi)，如果沒出現(xiàn)太大的意外，房價下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，樓市出現(xiàn)了過度的刺激，市場已現(xiàn)疲態(tài) ，房價出于成本考慮不降，極有可能出現(xiàn)有價無市?
4、房產(chǎn)稅一旦開征，或?qū)⒁l(fā)拋售降價
被傳得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅一直在蠢蠢欲動，2017年一旦征收，勢必會為房地產(chǎn)市場帶來一些震蕩，拋售房源者或?qū)⒔j(luò)繹不拘(當(dāng)然還要看具體政策內(nèi)容了)，隨著二手房源突然增多，房價會出現(xiàn)下滑，也許那個時候才是真正購房的好時機。
中國房價最新消息
嚴(yán)控下樓市降溫
自今年9月末10月初超過20個城市出臺調(diào)控政策以來，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)呈現(xiàn)出明顯的分化狀態(tài)。
住宅市場的局面可用“量價齊跌”來形容。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，11月中上旬，全國54個熱點城市共成交住宅15.37萬套，比10月同期下降10.7%，比9月同期下降16.2%。其中，11月中上旬，一線城市的住宅成交量降幅為23.5%，二線城市和三線城市分別下降7.5%和11.3%。
價格方面，根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點。10月下半月，深圳、成都、北京、天津、上海、廈門和鄭州等7個城市新房價格已出現(xiàn)下降。
土地市場則并未如預(yù)期般大幅降溫。雖然高價地的數(shù)量有明顯減少，但在一些熱點城市，土地?zé)岫炔⑽唇禍?，且近期有愈演愈烈之勢?1月22日，武漢公開出讓土地17宗，5個地塊觸動“熔斷機制”。盡管如此，武漢仍然誕生了總價為110億的單幅地塊，且當(dāng)日入賬近197億。而近期土地交易和商品房市場出現(xiàn)冷熱差異，主要原因在于，調(diào)控城市供不應(yīng)求的基本面并沒有發(fā)生改變。
調(diào)控仍將持續(xù)
就在高價地頻現(xiàn)的同時，各地的調(diào)控政策并未停歇。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年11月以來，全國共有10個城市在此前的基礎(chǔ)上出臺“加強版”樓市新政，分別是廣州、南京、西安、成都、東莞、武漢、深圳、福州。北京在土地出讓中推出的“住宅部分自持”條款，同樣也被視為新政。
相關(guān)市場人士指出，自今年9月末以來，全國已有超過24個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。其中，福州、廣州等地在短短不到兩個月內(nèi)出臺三次調(diào)控措施。分析師表示，此輪政策的主要特征體現(xiàn)為“打補丁、加壓力”。也即，一方面將政策延伸至此前未覆蓋到的領(lǐng)域，另一方面強化執(zhí)行。
如上海近期就發(fā)文嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定的行為，并叫停了“接力貸”、“合力貸”等業(yè)務(wù)，正是對此前調(diào)控政策的“查漏補缺”。在本輪政策出臺之初，由于力度較大，市場出現(xiàn)全面降溫。近期土地市場升溫，既有部分城市推地規(guī)模較大的原因，也說明市場正在試探性地回暖。但這可能招致政策的進一步打壓。
2017年買房策略
原則1、從之前的“買買買”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;賣買買”;
調(diào)控政策未出之前，我提醒買房人要及時轉(zhuǎn)變思路，一味加杠桿是不明智的。如果當(dāng)初有關(guān)注我的朋友及時調(diào)整了自己的資產(chǎn)配置情況，相信現(xiàn)在市場遇冷期依然可以過得很好，手上留有足夠的子彈扛過這一兩年的調(diào)控市場，迎來下一輪的投資風(fēng)口。
原則2、房地產(chǎn)賺快錢的時代過去了!現(xiàn)在投資買房關(guān)鍵是先確保安全;
樓市風(fēng)向已轉(zhuǎn)向，現(xiàn)在我們的買房觀念也要跟著政策走，如果還在期待房子能漲多少再買，顯然是要吃虧的。調(diào)控之下，買房核心安全第一!現(xiàn)在房價達到高位、調(diào)控不斷加碼，投資房產(chǎn)獲利的空間在壓縮，想在南京靠樓市投資賺快錢已經(jīng)越來越難!你只要保證買到的房子不降價或少降價就可以了。
原則3、最靠譜的投資是自己，培養(yǎng)房商尤為重要;
這一波調(diào)控，恐慌的人很多，我覺得大可不必。“智者不惑，勇者無畏”， 做一個成熟的投資者，就會淡然很多。真正的投資者，把握住市場，是從容的人，主動介入樓市。過去20多年，房地產(chǎn)市場的投資價值已經(jīng)被反復(fù)證實。在大城市好好買房的大媽，這些年的收益一般都會高于巴菲特。如果早期能相對充分的介入，其實所持有資產(chǎn)的房價成本是比較低的，甚至比地價還要低不少，這樣的人抗跌性很強，投資也非常安全。
底線1、首付一定要來自自有資金;
上海調(diào)控的措施中就提出加強對首付貸、P2P等的資金杠桿監(jiān)管。雖然首付貸可以將購房者的杠桿放大，也在一定程度上助推了上一輪房價的上漲。顯然調(diào)控風(fēng)口，此時如果再使用這種潛在風(fēng)險大的買房方式，無疑自我加大風(fēng)險性。首付貸周期短、利息高的特點讓借款人的還款壓力非常大，再加上房產(chǎn)短期內(nèi)轉(zhuǎn)手變現(xiàn)很難。所以，大家一定要小心得不償失啊!
底線2、留足彈藥，保證2-3年不斷供很關(guān)鍵;
目前中國大城市的樓市已進入去泡沫化進程，樓市要去杠桿。對于投資客以及已經(jīng)擁有幾套房產(chǎn)的朋友，此時要做的是去杠桿，分散風(fēng)險，手上要留足夠的資金等待下一個投資風(fēng)口的到來。畢竟房地產(chǎn)作為周期性行業(yè)，無論市場如何波動，在未來2-3年還是有不少機會的，如果倒在黎明前就很難過了。
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