買二手房必備知識有哪些(2)
不看眼前,看未來
購房者在買二手房時通常都會將眼前的各種物業(yè)問題考慮得很周全,但對物業(yè)未來的發(fā)展卻考慮得不是很全面。比如:有些小區(qū)目前交通出行不理想,但幾年后軌道交通設(shè)施就會修通;也許目前社區(qū)鄰近的快速路還要收費,但很可能會在近期內(nèi)取消等等。對于這樣的二手房,如果價格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,不妨就購買下來。此外,有些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租,這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷,眼光要放在未來。
不看位置,看交通
綜觀整個二手房市場,目前許多房源集中在成都市區(qū),地理位置優(yōu)越。但是由于城區(qū)內(nèi)交通擁擠,位置好的地方出行未必方便。同時,購房者除了日常生活,還要考慮上班、孩子上學(xué)、老人看病等諸多因素。因此,對于廣大二手房買家而言,出行方便、快捷順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。購房者買二手房時不光要考慮地段,還要看周邊的交通狀況,有時候地段差一些,但鄰近未來城市的地鐵、快速通道等,也未嘗不可。
不看房齡,看質(zhì)量
在日常交易中,不少購房者很關(guān)心二手房的年齡,是哪一年建成的,而對房屋的質(zhì)量則漠不關(guān)心,有的購房者甚至認(rèn)為,“越新的房子質(zhì)量越好,越老的房子就越差。”其實,這是購房者選擇二手房的誤區(qū)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量上千差萬別,未必房齡越短質(zhì)量就越好。有些房子雖然建設(shè)期不長,但由于種種原因,質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)期較早,但卻歷久彌堅。所以,購房者在選擇二手房的時候,要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,從外立面,到樓道,從墻體、地面,到門窗、管道,每個細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
不看房子,看物管
就購買二手房的普通市民來說,常常把關(guān)注焦點放在了房屋本身上,卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購房是一個相對短暫的行為,居家卻是一個漫長的過程。要想在購房后的居住中獲得良好的生活品質(zhì),物業(yè)管理服務(wù)的好壞十分重要。目前一些已購公房的二手房社區(qū)還談不上真正意義上的物業(yè)管理,有些二手商品房社區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間卻出現(xiàn)矛盾重重的現(xiàn)象,糾紛時常發(fā)生。這都會對購房人入住后的生活品質(zhì)產(chǎn)生不良的影響。因此,購房者在購買二手房時,要切實考慮到社區(qū)的物業(yè)管理,做到“買得開心,住得歡心”。