買二手房必備知識(shí)有哪些(2)
不看眼前,看未來(lái)
購(gòu)房者在買二手房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種物業(yè)問(wèn)題考慮得很周全,但對(duì)物業(yè)未來(lái)的發(fā)展卻考慮得不是很全面。比如:有些小區(qū)目前交通出行不理想,但幾年后軌道交通設(shè)施就會(huì)修通;也許目前社區(qū)鄰近的快速路還要收費(fèi),但很可能會(huì)在近期內(nèi)取消等等。對(duì)于這樣的二手房,如果價(jià)格合理,短期內(nèi)的不便又能承受,不妨就購(gòu)買下來(lái)。此外,有些購(gòu)房者購(gòu)買二手房是為了階段性居住,將來(lái)還要出售或出租,這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷,眼光要放在未來(lái)。
不看位置,看交通
綜觀整個(gè)二手房市場(chǎng),目前許多房源集中在成都市區(qū),地理位置優(yōu)越。但是由于城區(qū)內(nèi)交通擁擠,位置好的地方出行未必方便。同時(shí),購(gòu)房者除了日常生活,還要考慮上班、孩子上學(xué)、老人看病等諸多因素。因此,對(duì)于廣大二手房買家而言,出行方便、快捷順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。購(gòu)房者買二手房時(shí)不光要考慮地段,還要看周邊的交通狀況,有時(shí)候地段差一些,但鄰近未來(lái)城市的地鐵、快速通道等,也未嘗不可。
不看房齡,看質(zhì)量
在日常交易中,不少購(gòu)房者很關(guān)心二手房的年齡,是哪一年建成的,而對(duì)房屋的質(zhì)量則漠不關(guān)心,有的購(gòu)房者甚至認(rèn)為,“越新的房子質(zhì)量越好,越老的房子就越差。”其實(shí),這是購(gòu)房者選擇二手房的誤區(qū)。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量上千差萬(wàn)別,未必房齡越短質(zhì)量就越好。有些房子雖然建設(shè)期不長(zhǎng),但由于種種原因,質(zhì)量反而較差;有些房子雖然建設(shè)期較早,但卻歷久彌堅(jiān)。所以,購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候,要仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量,從外立面,到樓道,從墻體、地面,到門窗、管道,每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。
不看房子,看物管
就購(gòu)買二手房的普通市民來(lái)說(shuō),常常把關(guān)注焦點(diǎn)放在了房屋本身上,卻忽視了物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用等入住后與自身利益息息相關(guān)的環(huán)節(jié)。購(gòu)房是一個(gè)相對(duì)短暫的行為,居家卻是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。要想在購(gòu)房后的居住中獲得良好的生活品質(zhì),物業(yè)管理服務(wù)的好壞十分重要。目前一些已購(gòu)公房的二手房社區(qū)還談不上真正意義上的物業(yè)管理,有些二手商品房社區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間卻出現(xiàn)矛盾重重的現(xiàn)象,糾紛時(shí)常發(fā)生。這都會(huì)對(duì)購(gòu)房人入住后的生活品質(zhì)產(chǎn)生不良的影響。因此,購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí),要切實(shí)考慮到社區(qū)的物業(yè)管理,做到“買得開心,住得歡心”。