房地產(chǎn)銷售費用計算
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房地產(chǎn)銷售費用計算
房地產(chǎn)項目每年甚至每個月都有營銷費用,那么這些費用都怎么計算呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下房地產(chǎn)銷售費用計算吧。
房地產(chǎn)銷售費用計算標準
總體營銷費用控制比例,一般項目占銷售收入2.5±0.5%(視市場形勢、項目所在地地區(qū)差和地段差而定),別墅類豪宅占銷售收入5±0.5%(由于地段偏遠、體量少、溢價高)。
?、俳紖^(qū)項目根據(jù)實際情況,在得到集團認可后可適度進行費用比例的調(diào)整;
?、谔厥馇闆r下,經(jīng)審批通過可適度增加營銷費用0.3%。
一般項目營銷費用構(gòu)成:
1.人力成本:基本工資、福利(0.2%),銷售提成(0.3%)
2.運營成本:賣場營造費用、日常運營費用(0.5%)
3.營銷成本:營銷推廣費用(1.5-2.0%)
別墅類豪宅項目營銷費用構(gòu)成:
1.人力成本:基本工資、福利(0.2%),銷售提成(0.3%)
2.運營成本:賣場營造費用、日常運營費用(1%)
3.營銷成本:營銷推廣費用(3-4%)
營銷費用控制劃分
1.固定成本:人力成本(基本工資及福利部分)、運營成本
2.變動成本:營銷成本、人力成本(銷售提成部分)
在固定成本一定的情況下,重點加強變動成本的科學(xué)預(yù)測和控制。