2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模再創(chuàng)新高，但行業(yè)周期性高點(diǎn)已過也是基本共識(shí)，不過這并不意味著房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)觸及了銷售業(yè)績(jī)的天花板，下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)行業(yè)政策吧。

　　2017年房地產(chǎn)行業(yè)政策5大預(yù)測(cè)

　　➤行業(yè)發(fā)展：貨幣政策穩(wěn)健中性 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展外部環(huán)境良好

　　2017年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)預(yù)期將繼續(xù)“穩(wěn)”字當(dāng)頭。2016年以來(lái)，供給側(cè)改革初見成效，在去產(chǎn)能影響下，工業(yè)品價(jià)格上漲，企業(yè)整體利潤(rùn)同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正且增幅逐月擴(kuò)大。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革逐步深化，工業(yè)結(jié)構(gòu)將不斷優(yōu)化，新增長(zhǎng)動(dòng)能不斷積蓄，工業(yè)企業(yè)效益有望保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。而經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展至關(guān)重要，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)通過增加企業(yè)利潤(rùn)，擴(kuò)大就業(yè)，提升居民收入等方面不斷強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)的影響作用。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定2017年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)的主基調(diào)，財(cái)政政策更加積極有效，深化供給側(cè)改革，著力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這都有利于為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。

　　➤價(jià)格：房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?不會(huì)

　　整體態(tài)勢(shì)：預(yù)計(jì)2017 年上半年銷售均價(jià)將持平，下半年重回上升趨勢(shì)。但對(duì)于二手房市場(chǎng)，成交價(jià)可能會(huì)有5~10%的調(diào)整。

　　新房推動(dòng)因素：1)開發(fā)商資金充裕;2)一線城市與核心二線城市短期內(nèi)供應(yīng)缺口難以得到根本解決;3)高地價(jià)。

　　趨勢(shì)結(jié)論：雖然在行政措施干預(yù)下，2016 年四季度和2017年一季度新房銷售均價(jià)表現(xiàn)將持平，但我們預(yù)計(jì)會(huì)有三大推動(dòng)因素支撐其在下半年重回上升趨勢(shì)。

　　➤需求：需求減少?會(huì)，但只是暫時(shí)的

　　從圖表中可看出：由于政策擾動(dòng)，短銷售面積將在2016 年四季度呈弱勢(shì)，但將會(huì)在2017重拾上升趨勢(shì)。

　　➤供應(yīng)：2017 年核心城市仍面臨住房供應(yīng)短缺

　　一、二線城市供不應(yīng)求的情況會(huì)在一定程度上得到改善，但難以徹底解決，供應(yīng)仍小于需求狀態(tài)或?qū)⒊掷m(xù)，因此房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然存在。

　　目前數(shù)據(jù)顯示截至9月底，一、二線城市的庫(kù)存去化月數(shù)分別為9.3、9.4 個(gè)月，情景分析顯示2017年供需關(guān)系不會(huì)有太大改觀。

　　➤房貸杠桿：房貸杠桿過高?在可控范圍內(nèi)

　　雖然2016 年中國(guó)居民房貸大大增加，但整體杠桿水平(從貸款總余額來(lái)看)仍未超過全球其他國(guó)家，尚處“合理范圍”內(nèi)。

　　我們不否認(rèn)，2016 年新增住房貸款的增速或許超過了合理水平，并有可能帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)，但我們不能夸大邊際影響，因?yàn)橹袊?guó)居民目前的杠桿水平仍然是在可承受范圍內(nèi)的。

　　►中國(guó)房貸存量(住房貸款余額占GDP 比重)仍然相對(duì)較低。

　　►全年房貸支出占全部居民可支配收入的比例并不算高。

　　►中國(guó)居民房貸存量占居民總資產(chǎn)的比例均未超過日美可比指標(biāo)。

　　即使以現(xiàn)價(jià)計(jì)算，近年中國(guó)房產(chǎn)的負(fù)擔(dān)能力總體而言也并未下降。

　　2017年房?jī)r(jià)依舊看漲 趁早出手才是明智之舉

　　全國(guó)共有22個(gè)城市先后出臺(tái)樓市限購(gòu)、限貸政策，按照專家的推斷：目前一二線城市房?jī)r(jià)在“史上最嚴(yán)調(diào)控”下，出現(xiàn)短期內(nèi)的波動(dòng)是正常的，但是想要房?jī)r(jià)暴跌可能性很小，幾乎可以忽略不計(jì)。因?yàn)橹袊?guó)的城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，只要一天沒有完成，房?jī)r(jià)基本沒有下降的可能。所以現(xiàn)在趁著調(diào)控讓房?jī)r(jià)處在價(jià)格洼地的的時(shí)候置業(yè)是最好的時(shí)機(jī)。

　　光谷樓市持續(xù)崛起光谷南人居革命迎來(lái)新高潮

　　隨著光谷的發(fā)展，每年有大批年輕人涌入這里創(chuàng)業(yè)、就業(yè)與定居，現(xiàn)在光谷樓市銷量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過武漢其他區(qū)域。

　　外地房企進(jìn)軍武漢首選光谷，同時(shí)隨著大江大湖資源的不斷流失，湯遜湖稀缺湖景資源日益凸顯，使得中心湖區(qū)域價(jià)值不斷攀升。 “繁華與湖”人居優(yōu)勢(shì)也將促使光谷南成為光谷未來(lái)的置業(yè)主流選擇區(qū)域。

　　不僅如此，今年來(lái)光谷全面貫行“硅谷之路”的發(fā)展模式，在經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新的等方面積極以硅谷為目標(biāo)，先后取得了驕人的成績(jī)。硅谷人的創(chuàng)新、自由精神也慢慢融入到光谷人的生活觀念之中。隨著硅谷的發(fā)展，具備自由精神的硅谷人在人居選擇方面逐漸走向面朝海灣的圣荷塞或者環(huán)太平洋的城市圈，他們崇尚繁華+海灣的美國(guó)西海岸生活。而光谷同樣如此，“繁華與湖”模式成為光谷人置業(yè)的理想選擇。

　　百?gòu)?qiáng)銷冠 保利清能·西海岸

　　源于硅谷的“繁華與湖”即將恢弘入市 敬請(qǐng)期待

　　南三期推出的是75-108㎡全通透2-4房，是保利升級(jí)打造的第五代人居全生命周期產(chǎn)品。首創(chuàng)了90系三房?jī)蓮d兩衛(wèi)全能戶型，1t2h梯戶比，南向雙主臥、雙飄窗設(shè)計(jì)房源，全通透設(shè)計(jì)，超10m南向面寬，3面朝南采光全明空間，搭配全屋180°飄窗、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)暢享南北通透的高品質(zhì)觀景享受。

　　此外，整個(gè)三期樓棟位于項(xiàng)目中央景觀軸，270度私享28萬(wàn)方海灣坡地園林;整個(gè)樓棟又位于小區(qū)主出入口，臨近社區(qū)底商，出行、購(gòu)物方便快捷;3分鐘即可通達(dá)栗廟路主干道，暢享便捷交通，5萬(wàn)方街區(qū)商業(yè)綜合體，真正實(shí)現(xiàn)出則繁華，入則寧?kù)o。

　　總而言之，南區(qū)三期產(chǎn)品是光谷難得的“繁華與湖”兼?zhèn)?、南北通透觀景、擁有強(qiáng)大功能設(shè)計(jì)的組團(tuán)，西海岸90系產(chǎn)品是追求高品質(zhì)湖居生活的人們的不容錯(cuò)過的良機(jī)。

　　縱觀房地產(chǎn)這十幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，不僅沒有把過高的房?jī)r(jià)向下調(diào)整，反之宏觀調(diào)控則是把全國(guó)的房?jī)r(jià)越調(diào)越高，此時(shí)購(gòu)房在僅有的購(gòu)房資格內(nèi)應(yīng)該更加謹(jǐn)慎和理智的選房才是至關(guān)重要的。可以看到的是2017樓市依舊具備上漲空間，限購(gòu)又使得目前樓市處在難得的價(jià)值洼地。選擇品牌價(jià)值高有保障的樓盤、發(fā)展成熟的區(qū)域、擁有“繁華與湖”的人居模式的綜合樓盤，才是置業(yè)的明智之選。2017年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)走到哪里，我想引用斯默克的一句話，不論是買方或賣方，如果打算進(jìn)行房產(chǎn)交易，需要加快行動(dòng)步伐，“房貸會(huì)隨著時(shí)間而上升，庫(kù)存則不會(huì)改善，所以在冬天或早春行動(dòng)比等待春末天或初夏更有利。”

　　2017年房地產(chǎn)行業(yè)政策：優(yōu)化房地產(chǎn)去庫(kù)存政策

　　去庫(kù)存是2016年供給側(cè)改革五大任務(wù)之一，矛頭直指高庫(kù)存重壓下的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一年下來(lái)，房地產(chǎn)去庫(kù)存已取得不小成效，帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度上升。但同時(shí)，城市間冷熱不均的現(xiàn)象也相當(dāng)明顯。在新的一年，面對(duì)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，去庫(kù)存政策需要區(qū)別對(duì)待，因地制宜。

　　2016年年初以來(lái)，去庫(kù)存政策已經(jīng)讓房地產(chǎn)行業(yè)銷量漲、庫(kù)存落、投資穩(wěn)，初步實(shí)現(xiàn)了政策目標(biāo)。2016年前10個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)27%，遠(yuǎn)高于2015年全年6%的增速。受銷售回暖的帶動(dòng)，全國(guó)商品房待售面積已經(jīng)從年初7.4億平方米的高點(diǎn)回落至7億平方米之下，為近年來(lái)的首次下降。而2016年前10個(gè)月的房地產(chǎn)投資增速也從2015年的1%回升至7%，令房地產(chǎn)行業(yè)成為2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持穩(wěn)定的首要功臣。

　　不過，去庫(kù)存政策也造成了城市間冷熱不均的分化局面。2016年前10個(gè)月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，一二三線城市新房房?jī)r(jià)累計(jì)平均漲幅分別為22%，11%和5%，差異明顯。從另一個(gè)角度來(lái)看，2016年前10個(gè)月，70個(gè)城市中有4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅超過30%，但同時(shí)也有超過半數(shù)的城市累計(jì)漲幅不到5%。甚至還有5個(gè)城市房?jī)r(jià)在2016年是負(fù)增長(zhǎng)。部分大城市房?jī)r(jià)的過快上漲吸引了大量眼球，引發(fā)了民眾的不滿，而很多小城市卻仍未走出高庫(kù)存的陰影，市場(chǎng)依然疲軟。

　　2017年，去庫(kù)存政策需要優(yōu)化，以更好地應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重的格局。這首先需要準(zhǔn)確把握當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的邏輯。

　　認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲緣于貨幣超發(fā)是一種比較流行，但也是極易造成誤導(dǎo)的觀點(diǎn)。的確，房?jī)r(jià)的走勢(shì)與貨幣增長(zhǎng)率之間有很強(qiáng)相關(guān)性，但貨幣是包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的所有價(jià)格的計(jì)價(jià)物。離開了貨幣的支撐，任何價(jià)格都漲不上去。貨幣作為一種流動(dòng)性很強(qiáng)的購(gòu)買力，沒有理由認(rèn)為它會(huì)只推升部分城市的房?jī)r(jià)，而繞過其他城市。不能籠統(tǒng)地把此輪房?jī)r(jià)上漲歸因于貨幣超發(fā)惹的禍，當(dāng)前城市間房?jī)r(jià)大幅度分化的現(xiàn)狀說明了貨幣并不是此輪房?jī)r(jià)上漲的主因。

　　房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場(chǎng)研究報(bào)告預(yù)測(cè)，促成房?jī)r(jià)上漲的原因有很多，值得注意的是，當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的一個(gè)重要原因在于城市間土地供給的不平衡。今年前11個(gè)月，全國(guó)100個(gè)大中城市土地總供應(yīng)量同比下降8%，跌幅相比去年溫和收窄。但同期，北上廣深4個(gè)一線城市的土地供應(yīng)總量卻同比下降27%，跌幅大大超過全國(guó)平均水平。很顯然，在需求旺盛的一線及部分二線城市，土地及房屋的供給并未跟上房地產(chǎn)需求改善的步伐，由此形成了地區(qū)性的供不應(yīng)求，從而推高了這些地區(qū)的房?jī)r(jià)。

　　面對(duì)這種因土地供給不平衡而產(chǎn)生的地區(qū)分化，2017年的房地產(chǎn)調(diào)控政策需要因城設(shè)策，不宜搞一刀切。房地產(chǎn)去庫(kù)存政策應(yīng)該更加聚焦于庫(kù)存壓力仍大的三四線城市，用寬松態(tài)勢(shì)呵護(hù)這些城市尚不穩(wěn)固的房地產(chǎn)復(fù)蘇勢(shì)頭。而對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲的一線及部分二線城市，其主要矛盾已經(jīng)從去庫(kù)存變成了補(bǔ)短板，需要通過加大土地供應(yīng)來(lái)放松房地產(chǎn)供給的瓶頸，釜底抽薪地平抑房?jī)r(jià)?？紤]到土地供給釋放有一個(gè)過程，在這些城市采取一些臨時(shí)性的抑制房地產(chǎn)需求的政策也有必要。貨幣政策作為總量性的調(diào)控工具，其基調(diào)不應(yīng)因?yàn)椴糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)的上升而轉(zhuǎn)向。

　　從供需關(guān)系和宏觀政策探討房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展

　　房地產(chǎn)中長(zhǎng)期來(lái)看仍然是建立在人口居住供需關(guān)系的基礎(chǔ)上，政策調(diào)控是對(duì)房地產(chǎn)短期供需關(guān)系的擾動(dòng)。我們選擇供需關(guān)系、政策態(tài)度兩個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行一定的探討。

　　1、供需關(guān)系角度。我們認(rèn)為，第三產(chǎn)業(yè)占比較高的一線城市，以及受益于地緣稀缺性，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的中西部省會(huì)級(jí)城市，包括北上深、廣州、杭州、西安、太原、蘭州。同時(shí)，部分高新區(qū)工業(yè)發(fā)展占比較高，仍以第二產(chǎn)業(yè)為主要支撐的核心二線城市，包括珠海、長(zhǎng)沙、武漢、無(wú)錫、廈門、合肥、佛山、南昌等。這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅速，公共設(shè)施配套全面，人口的凈流入長(zhǎng)期不會(huì)改變，供需關(guān)系穩(wěn)定，長(zhǎng)期來(lái)看依舊是各大房地產(chǎn)商拿地與投資開發(fā)的重要地區(qū)，未來(lái)發(fā)展依舊可期。

　　2、政策角度。從財(cái)政收入的角度來(lái)看，北京、西安、南昌、珠海、武漢、重慶、廈門等地區(qū)，土地出讓金占據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)政收入約10%-20%空間之內(nèi)，我們認(rèn)為是比較合理的區(qū)間，土地出讓在財(cái)政收入中占到相當(dāng)一部分比重，未來(lái)依舊有一定的可操作空間。而貨幣政策對(duì)于樓市的影響更為系統(tǒng)，對(duì)于板塊的影響也更為顯著。目前來(lái)看，貨幣的寬松預(yù)期在逐漸消退，穩(wěn)健的貨幣政策短期并不會(huì)發(fā)生改變。本輪調(diào)控的主要目的還是在于“控一，穩(wěn)二，活三、四”。所以，本輪的調(diào)控政策囿于其局限性以及影響存續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)，并不是影響板塊走勢(shì)的決定性因素。