2017年房地產(chǎn)新政解讀最新
2017年房地產(chǎn)新政解讀最新
專家預測今年你的房地產(chǎn)行業(yè)會發(fā)生巨大的變化,中央也持續(xù)頒發(fā)新的房產(chǎn)政策,各種猜測層出不窮,下面讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)新政解讀吧。
房產(chǎn)契稅新政策
01
發(fā)改委主任徐紹史表示,當前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大,需通過加快推進保障房建設和棚改,增加住房供給,采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等,抑制不合理的投機性需求,限制房價過快上漲。【限購】
02
國土資源部部長姜大明表示,將采取分類調(diào)控的原則,增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快,引起關注,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施?!驹黾油恋毓?/p>
03
調(diào)整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目,全國人大會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預備項目。概括此前上海、重慶試點的房產(chǎn)稅改革是:“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認為,房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題,這是一個趨勢。此時的房地產(chǎn)稅,不是指單一的房產(chǎn)稅,而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關的綜合性稅,如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等?!痉康禺a(chǎn)稅立法】
04
央行副行長潘功勝表示,央行會同有關部門一起,結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動,對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務,開始進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。圍繞房市高杠桿投機炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風險都非常大,千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅決態(tài)度,接下來一場圍剿首付貸的專項整治活動必將開始?!菊?ldquo;首付貸”】
05
財政部部長樓繼偉表示,新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的稅收。個稅稅項有很多項,比如工資、勞務報酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個稅,而房貸情況也比較復雜,比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等。具體方案細則需要出臺時才能明確?!痉抠J利息抵稅】
06
財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示:“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是,17%的標準稅率不提高,但新增不動產(chǎn)可以納入抵扣。”“營改增”跟財稅體制改革密切相關,而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策?!韭鋵崰I改增】
有關2017年房地產(chǎn)新政解讀
1:穩(wěn)定:2017年將召開,是換屆之年,所以通稿里多次出現(xiàn)“穩(wěn)定”、“平穩(wěn)”、“穩(wěn)中求進”的提法。在這種情況下,防范金融風險、防范資產(chǎn)泡沫肯定是重中之重,所以樓市、股市不能有大的波動。
這句話要認真體會:穩(wěn)中求進工作總基調(diào)是我們治國理政的重要原則,對指導明年經(jīng)濟工作具有特別重要的意義。
2、實體經(jīng)濟和“三去一降一補”:去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板是去年經(jīng)濟工作會議提出的,從此次會議通稿表述看,未來一年仍然是工作重點。而5大任務,其實就是圍繞著實體經(jīng)濟進行的。2017年,高層會對實體經(jīng)濟更加重視。
3、改革:2015年股市漲了一大波,2016年樓市漲了一大波,現(xiàn)在都暫時熄火。未來一年,僅僅依靠“大基建+PPP”是很難穩(wěn)增長的,所以改革必須有實質(zhì)性推進,這是中國未來的希望。
“平穩(wěn)健康發(fā)展”幾個字,則透露出中央對房地產(chǎn)市場的基本態(tài)度。那種希望樓市在2017年大跌的想法,顯然也是不切實際的。