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2017年房地產(chǎn)新政解讀最新

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2017年房地產(chǎn)新政解讀最新

  專家預(yù)測今年你的房地產(chǎn)行業(yè)會發(fā)生巨大的變化,中央也持續(xù)頒發(fā)新的房產(chǎn)政策,各種猜測層出不窮,下面讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)新政解讀吧。

  房產(chǎn)契稅新政策

  01

  發(fā)改委主任徐紹史表示,當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快,幅度較大,需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改,增加住房供給,采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等,抑制不合理的投機(jī)性需求,限制房價過快上漲。【限購】

  02

  國土資源部部長姜大明表示,將采取分類調(diào)控的原則,增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價上升快,引起關(guān)注,為防止異常交易推高房價,全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。【增加土地供應(yīng)】

  03

  調(diào)整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目,全國人大會今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。概括此前上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革是:“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認(rèn)為,房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題,這是一個趨勢。此時的房地產(chǎn)稅,不是指單一的房產(chǎn)稅,而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅,如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。【房地產(chǎn)稅立法】

  04

  央行副行長潘功勝表示,央行會同有關(guān)部門一起,結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動,對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù),開始進(jìn)行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。圍繞房市高杠桿投機(jī)炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風(fēng)險都非常大,千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅(jiān)決態(tài)度,接下來一場圍剿首付貸的專項(xiàng)整治活動必將開始?!菊?ldquo;首付貸”】

  05

  財政部部長樓繼偉表示,新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”,是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的稅收。個稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng),比如工資、勞務(wù)報酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個稅,而房貸情況也比較復(fù)雜,比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等。具體方案細(xì)則需要出臺時才能明確。【房貸利息抵稅】

  06

  財政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時表示:“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是,17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高,但新增不動產(chǎn)可以納入抵扣。”“營改增”跟財稅體制改革密切相關(guān),而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策?!韭鋵?shí)營改增】

  有關(guān)2017年房地產(chǎn)新政解讀

  1:穩(wěn)定:2017年將召開,是換屆之年,所以通稿里多次出現(xiàn)“穩(wěn)定”、“平穩(wěn)”、“穩(wěn)中求進(jìn)”的提法。在這種情況下,防范金融風(fēng)險、防范資產(chǎn)泡沫肯定是重中之重,所以樓市、股市不能有大的波動。

  這句話要認(rèn)真體會:穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是我們治國理政的重要原則,對指導(dǎo)明年經(jīng)濟(jì)工作具有特別重要的意義。

  2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和“三去一降一補(bǔ)”:去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板是去年經(jīng)濟(jì)工作會議提出的,從此次會議通稿表述看,未來一年仍然是工作重點(diǎn)。而5大任務(wù),其實(shí)就是圍繞著實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的。2017年,高層會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)更加重視。

  3、改革:2015年股市漲了一大波,2016年樓市漲了一大波,現(xiàn)在都暫時熄火。未來一年,僅僅依靠“大基建+PPP”是很難穩(wěn)增長的,所以改革必須有實(shí)質(zhì)性推進(jìn),這是中國未來的希望。

  “平穩(wěn)健康發(fā)展”幾個字,則透露出中央對房地產(chǎn)市場的基本態(tài)度。那種希望樓市在2017年大跌的想法,顯然也是不切實(shí)際的。

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