房地產(chǎn)救市弊端
房地產(chǎn)救市弊端
近來(lái)各地救市政策紛紛出臺(tái)，成都10條、西安15條、南京20條、杭州24條等等，下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)救市弊端吧。
房地產(chǎn)救市弊端：有礙于行業(yè)規(guī)律性調(diào)整
任何事物均有其興衰起落，有著一定的發(fā)展規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)也一樣，上升還是下滑都有著一定的周期性，只不過(guò)各地區(qū)或是國(guó)家的客觀條件不同，所體現(xiàn)的周期長(zhǎng)短不一，但也是有律可循的。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)10年的高歌猛進(jìn)，尤其是近幾年，房?jī)r(jià)成倍增長(zhǎng)，與行業(yè)的正常發(fā)展規(guī)律似乎并不協(xié)調(diào)，到了該調(diào)整的時(shí)候了。目前行業(yè)剛出現(xiàn)一些變化，還沒(méi)來(lái)得及由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)，就迅速大面積救市，對(duì)于這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是有違規(guī)律的，對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展會(huì)造成很多不利影響。
正確的分析行業(yè)特征，真正讓地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一次洗禮，淘汰行業(yè)中不利的因素，擠掉行業(yè)中的泡沫，這樣對(duì)于這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)才是真正有益的，且有利于其長(zhǎng)期、健康發(fā)展。
房地產(chǎn)救市弊端：有礙于行業(yè)規(guī)律性調(diào)整
全國(guó)老百姓的無(wú)數(shù)雙眼睛都眼巴巴的看著，等待著房?jī)r(jià)的理性回歸，而政策的調(diào)控對(duì)于高昴的房?jī)r(jià)而言，核算起來(lái)影響很小，就算各項(xiàng)稅收有所減免，就算按揭如何延長(zhǎng)，就算有些許補(bǔ)貼，但這些相對(duì)于房?jī)r(jià)的回歸的期待，相對(duì)于目前居高的房?jī)r(jià)，其幅度微不足道。
在房?jī)r(jià)剛要理性回歸的時(shí)候，一系列政策的出臺(tái)，如果阻止了房?jī)r(jià)的健康回歸，則真正有購(gòu)房需求的老百姓又不得不重新面對(duì)高房?jī)r(jià)，他們還如往日一樣，要用20年的收入，甚至于更長(zhǎng)時(shí)間的積蓄才能購(gòu)買(mǎi)到一套合適的房子，如果算上按揭利息，則時(shí)間上更要延長(zhǎng)，而這要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際通行的3—6的房?jī)r(jià)收入比。真正的行業(yè)健康不是通過(guò)價(jià)格的高低來(lái)體現(xiàn)的，如果不救的話，或許通過(guò)一定時(shí)間段的調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)，市場(chǎng)會(huì)是一個(gè)供需平衡，競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)。老百姓也可以用更加合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到自已需要的居所。
房地產(chǎn)救市弊端：滋生了投資、投機(jī)行為
房子在過(guò)去幾年不但承擔(dān)著居住的責(zé)任，同時(shí)也承擔(dān)起了投資、投機(jī)品的責(zé)任。自去年9月底，一系列政策對(duì)房地產(chǎn)的投資、投機(jī)行為起到了打壓作用，如果現(xiàn)在政策放松，無(wú)疑將滋生投資、投機(jī)行為，對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)起到助推作用，使房?jī)r(jià)上揚(yáng)。這使老百姓面對(duì)的房?jī)r(jià)問(wèn)題無(wú)任何改善，即便是減去一些補(bǔ)貼及稅收，房?jī)r(jià)和以前相比也不會(huì)有本質(zhì)性的變化，可能會(huì)更高。
房地產(chǎn)救市弊端：滋生了投資、投機(jī)行為
大眾心理都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，如果現(xiàn)在利好出臺(tái)，老百姓會(huì)對(duì)市場(chǎng)有更大的預(yù)期。這一點(diǎn)從現(xiàn)在的部分地區(qū)的市場(chǎng)狀況就有所體現(xiàn)。一些地區(qū)采取了一系列的政策，如針對(duì)公積金進(jìn)行了額度的提高和時(shí)間的延長(zhǎng)，對(duì)購(gòu)房進(jìn)行一定的補(bǔ)貼，在稅收方面進(jìn)行一定的優(yōu)惠等，從實(shí)行效果來(lái)看，對(duì)房市的觀望狀態(tài)無(wú)太大影響。從心理的角度來(lái)考慮，當(dāng)對(duì)一個(gè)行業(yè)的預(yù)期是下行的時(shí)候，一個(gè)政策出臺(tái)，人們會(huì)盼望又一政策的出臺(tái)，在短期內(nèi)見(jiàn)好就收的群體不會(huì)太多，加之整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)的下滑，大部分客群還要繼續(xù)觀望一段時(shí)間，救市政策的出臺(tái)會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)現(xiàn)有的觀望期，使樓市面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。
行業(yè)有難，拔刀相助，實(shí)為大義，然而，要注重的是什么時(shí)候出手，如何出手才能不傷及受害者及無(wú)辜，這才是關(guān)鍵所在。而今，是地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻之時(shí)，救之不當(dāng)可能傷得更深。
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