購房合同丟失了怎么辦
購房合同是保障買賣雙方權(quán)益的重要憑證，一般賣方和買方手里面都各有一份合同，如果購房者手里面的購房合同丟了怎么辦？今天小編給大家整理了購房合同丟失了的解決方法供大家參考，我們一起來看看吧!
購房合同丟失了怎么辦
一、 在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。
購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。
二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。
這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
購房注意事項(xiàng)
1、準(zhǔn)備：買房首先要根據(jù)現(xiàn)有的資金、以及還款能力等估算自己的實(shí)際購買房子情況來定，也要了解所在城市的各種政策，并根據(jù)工作、生活、小孩上學(xué)學(xué)區(qū)房等等需求，確定目標(biāo)房屋的地段、面積、價格、樓層、是否裝修、朝向等。
2、挑選房源：可以從傳單、網(wǎng)絡(luò)端口或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介查詢了解房源信息。
3、實(shí)地看房選房：選房要從房子七個方面來考慮是否買房，包括：資金、地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。新樓盤預(yù)售的話，也需要重點(diǎn)關(guān)注所在區(qū)域未來規(guī)劃，以及開發(fā)商的實(shí)力，以免落得爛尾樓，糟心。
4、談判簽訂買賣合同：談判簽訂買賣合同環(huán)節(jié)買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
5、辦理貸款：根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件以及所在城市的貸款政策，公積金貸款，等額本金和等額本息，沒有公積金的話建議用等額本金來還款，銀行一般還是喜歡等額本息的，不過還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，因?yàn)榈阮~本金前期還款要多一點(diǎn)，等額本息是一直那么多錢，綜合考慮貸款的額度、年限等等。
6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶(買二手房)：房產(chǎn)性質(zhì)一般分為商品房、經(jīng)適房、安置房、例如證件不齊的更名、網(wǎng)簽房沒有下證的情況下一般都是公正，有房產(chǎn)證的過戶，原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字，要在房產(chǎn)中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7、驗(yàn)房入住(二手房)：驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔(出現(xiàn)問題最多的一般就是裝修過的房源屋里家具家電，交房時候容易出現(xiàn)問題)。
8、收房：購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗(yàn)房時要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
9、交稅：交房后，購房者可拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。
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