買房需要看什么

　　第1招看位置

　　地段、地段、還是地段。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種最實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購(gòu)買房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是非常重要的一個(gè)關(guān)鍵性因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展前景。

　　城市中心，無疑最能享受城市發(fā)展的紅利，最具升值空間。而如果購(gòu)房者在市中心的某個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)極有可能大幅升值，這類房產(chǎn)簡(jiǎn)直就是寶中之寶，切不可錯(cuò)過。

　　第2招 看交通

　　隨著汽車對(duì)城市生活的影響越來越大，交通對(duì)于置業(yè)的影響權(quán)重也就越來越大。方便是第一要?jiǎng)?wù)，有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)，以后的城市輕軌會(huì)不會(huì)經(jīng)過這個(gè)地方?對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。

　　居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放，沒有噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。

　　人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

　　第3招 看環(huán)境

　　我們都知道“逛公園回家”和“回家逛公園”是兩種截然不同的境界，現(xiàn)代人生存壓力大，城市資源人均占有比例嚴(yán)重失調(diào)，生態(tài)、環(huán)保、宜居的意識(shí)逐漸深入人心，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。廣義上，環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，自然環(huán)境就是小區(qū)自然資源;人工環(huán)境則包括配套設(shè)施、人口密度、綠化、社區(qū)交通等，但環(huán)境好的房子價(jià)格相對(duì)較高，否則就是地段不夠好。能兼顧環(huán)境和價(jià)格的房子并不多，如果有具備中央公園、城市廣場(chǎng)、林蔭大道等元素的樓盤，既宜居又保值增值，該出手時(shí)就出手。

　　必須要提的是，看環(huán)境一定得事先身臨其境，仔細(xì)考察，有些開發(fā)商喜歡貼上“小區(qū)未來環(huán)境好”的標(biāo)簽，拿虛擬的規(guī)劃圖作誘餌和促銷噱頭，為以防這些承諾最終變成“空頭支票”，看環(huán)境要秉承“耳聽為虛，眼見為實(shí)”的原則。

　　第4招 看配套

　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項(xiàng)目都配建有商業(yè)裙樓，這些補(bǔ)給型的配套是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的，所以在買房過程中就顯得更為重要。

　　教育和醫(yī)療配套是重中之重，稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，最好是從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都齊全，這樣能夠保障業(yè)主在忙于事業(yè)的同時(shí)也能悉心照顧孩子的成長(zhǎng);其次應(yīng)該設(shè)有星級(jí)醫(yī)療配套，以保障家人尤其是老幼的就醫(yī)效率和質(zhì)量。其余相應(yīng)的生活設(shè)施配套(社區(qū)配套)可以對(duì)應(yīng)自己的需求來進(jìn)行選擇。

　　第5招 看商業(yè)

　　商業(yè)可以激活一個(gè)樓盤、一個(gè)區(qū)域、甚至一個(gè)城市的無限價(jià)值，所以商業(yè)也是考量一個(gè)樓盤是不是“潛力股”的重要指標(biāo)，并且這個(gè)商業(yè)遠(yuǎn)不止是社區(qū)商業(yè)，而是能帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域發(fā)展的“商圈”，通常指時(shí)下風(fēng)靡的Shopping Mall(融吃喝玩樂購(gòu)于一體的巨型一站式消費(fèi)中心)、百貨購(gòu)物中心、特色商業(yè)街區(qū)、大型商超、知名餐飲、各種專賣店、便利店、休閑娛樂設(shè)施等。

　　如果一個(gè)樓盤沒有商業(yè)，便會(huì)成為一個(gè)沒有人氣的“空城”，其區(qū)域價(jià)值將無法得到提升，也就無從談起居住舒適度、便利度以及增值性。商業(yè)配套設(shè)施不僅為居民提供便利時(shí)尚的生活，且是一個(gè)區(qū)域能否增值的“試金石”，商業(yè)帶來人氣，人氣反哺商業(yè)，二者相輔相成螺旋式增長(zhǎng)。所以購(gòu)房者在買房之前一定要擦亮眼睛，你看中的房子究竟商業(yè)氛圍、商圈前景如何?如果遇到齊備大型購(gòu)物中心、時(shí)尚商業(yè)街、大型主力店、大型超市、大型餐飲、大型百貨、超級(jí)影院等商業(yè)配套的房子，可以不必再考慮下家。

　　第6招 看價(jià)格

　　大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價(jià)格比，也就是說是否物有所值、價(jià)格合理。俗話說“貨比三家不吃虧”，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，耐心對(duì)同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進(jìn)行比較，同時(shí)還要問清實(shí)價(jià)。

　　對(duì)有意購(gòu)買的幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行性能與價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即最底價(jià);有的是“均價(jià)”，有可能上下浮動(dòng);有的是“最高限價(jià)”。一般來講，性能越好的樓盤越貴，但也不排除部分樓盤價(jià)格虛高的情況，此時(shí)就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對(duì)自己無用，然后進(jìn)行取舍，對(duì)于那些只會(huì)增加房?jī)r(jià)的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能一定要果斷“割愛”。

　　買房就是一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，和房開商博弈，和自己博弈。有了專家的六大建議，相信在買房過程中能夠少些迷茫和糾結(jié)，吃透了這六招，相信能讓你在買房的博弈中做到運(yùn)籌制勝。