2017年的樓市有哪些新政策
2017年的樓市有哪些新政策
樓市市場(chǎng)如今相當(dāng)火熱，每一年關(guān)于樓市的新政策和規(guī)定也出臺(tái)許多，2017年樓市又有哪些新的政策呢?2017年的樓市行情好嗎?下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017年的樓市怎么樣好嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!
2017年的樓市怎么樣好嗎
1、商鋪面臨價(jià)值重估。
商鋪面臨的最大問(wèn)題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。傳 統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是最風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，由于單價(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越艱難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)作。
2、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間。
中國(guó)的城市形式完整不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨向一旦構(gòu)成，很難改動(dòng)。你讓中國(guó)人過(guò)“買個(gè)牙刷也要開(kāi)車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上錢貨幣供給量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不時(shí)上漲。
3、將來(lái)將有局部將淪為鬼城或空城。
將來(lái)三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)堅(jiān)持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫(kù)存及暢銷問(wèn)題曾經(jīng)較為嚴(yán)重，而其將來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供應(yīng)構(gòu)造性過(guò)剩問(wèn)題的突出，將來(lái)將有局部新城將淪為鬼城或空城。
4、逆城市化很難呈現(xiàn)。
很多國(guó)度在充沛城市化之后，會(huì)呈現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到鄉(xiāng)村買地，建別墅。將來(lái)10到20年，中國(guó)很難呈現(xiàn)這種場(chǎng)面。由于中國(guó)人多，耕地少，土地國(guó)度一切。此外，公共資源的不平衡分配，也讓去鄉(xiāng)村寓居的人，生活不便當(dāng)、不平安。
5、寫字樓跟住宅價(jià)錢將長(zhǎng)期倒掛。
在一線城市，不斷存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣層次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么?緣由有三：
第一，商業(yè)物業(yè)根本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地運(yùn)用年限短;第三，管理費(fèi)水電價(jià)錢高，普通不能通煤氣。
網(wǎng)絡(luò)時(shí)期，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)髦，寫字樓的“剛需顏色”缺乏。一個(gè)人在辦公室，可能只需求3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求 是多多益善。將來(lái)這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，假如你希望現(xiàn)金流富余，就是要投資好的寫字樓。
6、方案生育政策并不會(huì)改動(dòng)樓市開(kāi)展大勢(shì)。
全面放開(kāi)二胎，這固然的確是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改動(dòng)整個(gè)樓市開(kāi)展大勢(shì)的水平。益處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家剖析說(shuō)，日本和歐洲局部國(guó)度過(guò) 去的經(jīng)驗(yàn)標(biāo)明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)將猶如一場(chǎng)及時(shí)雨;行將終結(jié) 的人口紅利，有望因而重獲活力。
7、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。
曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專家在說(shuō)，中國(guó)樓市正在演出大流亡，流亡的道路包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。如今看來(lái)，都應(yīng)驗(yàn) 了。將來(lái)10年，這種趨向?qū)⒊掷m(xù)下去，大量中小房企將被收買，轉(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國(guó)內(nèi)或許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化開(kāi)展的。大量的人員，將 分開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。
2017年樓市有哪些新政策
近日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來(lái)的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購(gòu)房門檻大為降低。
與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。
二手房營(yíng)業(yè)稅免征期縮為兩年
此外，近日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的發(fā)文給買二手房的消費(fèi)者帶來(lái)了利好。
據(jù)兩部委《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
而在此之前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策于2011年1月28日施行，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期為5年。
政策解讀
公積金貸款首付調(diào)低受益有限
近日，在看到關(guān)于住房貸款調(diào)整的網(wǎng)頁(yè)鏈接時(shí)，東部新城一樓盤的一位置業(yè)顧問(wèn)第一時(shí)間轉(zhuǎn)發(fā)了這條微信，并評(píng)論“想買房的同志們，還在等什么呢”。
“比之前市場(chǎng)上在傳的消息還要給力，原來(lái)說(shuō)是二套房貸首付比例降到五成，而這次公布的是降到四成。對(duì)于部分買房者來(lái)說(shuō)，資金壓力沒(méi)那么大了。”這位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)金報(bào)記者說(shuō)。
在寧波房產(chǎn)人俱樂(lè)部負(fù)責(zé)人袁亞剛看來(lái)，對(duì)改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次房貸政策的調(diào)整意味著他們購(gòu)房門檻和首付成本的降低，是大利好，而對(duì)剛需型客戶來(lái)說(shuō)，沒(méi)什么感覺(jué)。“對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也是利好，你看今天的地產(chǎn)股表現(xiàn)就好了嘛。”袁亞剛說(shuō)。
對(duì)于此次公積金貸款首付比例的調(diào)整，近日有房產(chǎn)業(yè)界人士表示，公積金貸款首付比例調(diào)低，其受益范圍受到一定的限制。
這位人士跟記者舉了個(gè)例子。比如說(shuō)有人要用公積金購(gòu)買一套價(jià)值150萬(wàn)元的房子，房子在寧波老三區(qū)，如果是純公積金貸款，最低首付兩成，理論上來(lái)說(shuō)客戶只要付30萬(wàn)元的首付。然而事實(shí)上，寧波老三區(qū)的公積金最高貸款上限是90萬(wàn)元。
“也就是說(shuō)，這位客戶要買這套150萬(wàn)元的房子，即使他能貸到90萬(wàn)元的公積金貸款上限，他首付必須付60萬(wàn)元。那是付了幾成?首付四成。”這位人士說(shuō)。
地段好的次新房交易將活躍起來(lái)
營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整的利好，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明更直白。
比如說(shuō)，有市民將持有了3年、面積為140平米以下的住房出售，假設(shè)房?jī)r(jià)為150萬(wàn)元。按照原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅政策，他要被全額征收營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)，要付房產(chǎn)總價(jià)的5.6%，84000元。而在二手房營(yíng)業(yè)稅免征期縮為2年后，這位房產(chǎn)持有人賣房就無(wú)需繳營(yíng)業(yè)稅。
“政策調(diào)整后，因?yàn)榻灰壮杀窘档?，房東出售房產(chǎn)時(shí)可以讓出更多優(yōu)惠給買房者。”房產(chǎn)中介21世紀(jì)的置業(yè)顧問(wèn)梁女士說(shuō)。
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅免征期5年變2年的政策，也是相當(dāng)受到市場(chǎng)歡迎的，降低了很多當(dāng)下剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本。這些購(gòu)房者，多為 70、80后，對(duì)房齡、地段、生活配套的要求使得他們更愿意選擇市中心的次新房而非近郊的新房，此類次新房往往都在交易環(huán)節(jié)中有營(yíng)業(yè)稅。
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