2017任志強(qiáng)對(duì)樓市預(yù)測(cè)最新消息
2017樓市走向如何?2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?2017樓市崩盤(pán)有有哪些預(yù)兆?任志強(qiáng)一次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià),又刺激了很多人的神經(jīng),刷屏朋友圈。下面小編整理的任志強(qiáng)對(duì)2017房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),一起來(lái)看看2017樓市最新消息下降還是升吧。
2017樓市預(yù)測(cè) 2017樓市最新消息 任志強(qiáng)對(duì)2017房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷,搶房現(xiàn)象絕跡,但圈子卻很嗨很熱鬧。先是王健林宣布萬(wàn)達(dá)退出房產(chǎn)市場(chǎng),輿論炸開(kāi)了鍋,隨后任志強(qiáng)一次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià),又刺激了很多人的神經(jīng),刷屏朋友圈。
任志強(qiáng),原北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng),華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁,向來(lái)以尖銳的言論著稱(chēng),為地產(chǎn)界抨擊政策聲音最響亮的人,素有“大炮”之稱(chēng)。
我們一起來(lái)看看,近期房?jī)r(jià)"預(yù)測(cè)帝"又拋出神馬言論吧!
1中國(guó)房?jī)r(jià)收入是比不得了了
“中國(guó)房?jī)r(jià)收入是比不得了了,怎樣怎樣,我覺(jué)得很好呀。”最近,許久沒(méi)有開(kāi)口說(shuō)話的任大炮又出了一個(gè)神句。
以下為演講原話:
那么我們房?jī)r(jià)到底漲了多少?我們92年全國(guó)平均房?jī)r(jià)是996塊錢(qián),那么15年是6472塊,16年是多少?數(shù)據(jù)還沒(méi)出,估計(jì)在7100、7200。相對(duì)于6400來(lái)說(shuō)接近于增長(zhǎng)10%,增長(zhǎng)很快。
但我們從歷史上看,誰(shuí)還記得92年大學(xué)生畢業(yè)工資多少錢(qián)?80塊。80塊對(duì)900多。2015年大學(xué)生畢業(yè)工資多少?3750塊。80塊對(duì)3750是增加多少倍?40倍。房?jī)r(jià)多少倍,6點(diǎn)多倍,你們說(shuō)房?jī)r(jià)是高了還是低了。
所以都說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)有泡沫,我是有點(diǎn)疑問(wèn),我也不敢說(shuō)反對(duì),是吧。反正我是有點(diǎn)疑問(wèn),到底是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快還是工資增長(zhǎng)快。你們說(shuō)大學(xué)生三千多算高工資嗎?不算啊。如果說(shuō)這個(gè)數(shù)錯(cuò)了就是統(tǒng)計(jì)局錯(cuò)了,我用的是統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字。都說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)收入比不得了了,如何如何,我覺(jué)得挺好。
2.目前房?jī)r(jià)還很低 再過(guò)3個(gè)月的房?jī)r(jià)會(huì)漲的更快!
近日,在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上,任志強(qiáng)與張維迎、黃益平,從經(jīng)濟(jì)、政策、市場(chǎng)等方面對(duì)房地產(chǎn)展開(kāi)了一次深刻的討論。
任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是:錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā),所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。 中國(guó)高房?jī)r(jià)只集中在一些大中城市,其他幾百個(gè)城市房?jī)r(jià)低的不得了。
關(guān)于房?jī)r(jià)的上漲,任志強(qiáng)有兩個(gè)觀點(diǎn)。
1,連續(xù)兩年土地-30%的增長(zhǎng),主要城市實(shí)際供應(yīng)量都在下降。
2,發(fā)達(dá)地區(qū),不管你供不供給土地,它的人流集中度還是提高的,因?yàn)樗加懈噌t(yī)療、教育等資源。這兩類(lèi)是今年房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)。
3.房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去
“如果沒(méi)有中國(guó)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng),16年的GDP就掉下去了。”任志強(qiáng)在分析當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著極大的作用。“房地產(chǎn)在稅收增長(zhǎng)中貢獻(xiàn)是最大的,占29%。所以告訴大家一個(gè)什么意思,就是房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去,不能讓它沒(méi)了。”
以下為演講原話:
先說(shuō)固定資產(chǎn)投資,因?yàn)樗头康禺a(chǎn)有密切關(guān)系,和民間投資也有直接關(guān)系。民間投資直接下降,說(shuō)明民間投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有信心,所以大量資金外流,導(dǎo)致外匯變化等等,這都是有密切關(guān)系的。
“換句話說(shuō),如果沒(méi)有中國(guó)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng),16年的GDP就掉下去了。”
對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān),在三四月份持續(xù)增長(zhǎng)以后進(jìn)入了一個(gè)比較高的情況,到十一月仍然是增長(zhǎng)的。這個(gè)你要是扣掉房地產(chǎn)那增長(zhǎng)就慘了。所以不管你怎么罵房地產(chǎn),你還是得求著它。它要是沒(méi)了經(jīng)濟(jì)就慘了。
我們?cè)僬f(shuō)稅收,房地產(chǎn)在稅收增長(zhǎng)中貢獻(xiàn)是最大的,占29%。所以告訴大家一個(gè)什么意思,就是房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去,不能讓它沒(méi)了。
土地供應(yīng)短缺,銷(xiāo)售額卻在增加,這個(gè)差額,就是價(jià)格。土地今年漲價(jià)很多,但它的供應(yīng)總增長(zhǎng)還是負(fù)的。15年是負(fù)的33%,所以很多城市土地出現(xiàn)短缺,包括上海北京。單說(shuō)北京的例子,北京16年的土地出讓收入是多少呢,800多億。
大家覺(jué)得很多吧,15年多少?1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應(yīng),你還老埋怨房?jī)r(jià)漲,它可不就得漲嗎,因?yàn)橥恋毓?yīng)短缺。所以這是預(yù)測(cè)將來(lái)的一個(gè)重要指標(biāo),你今年供應(yīng)少,土地是兩年開(kāi)工,所以它14年15年連續(xù)2年的土地供應(yīng)低增長(zhǎng)負(fù)增長(zhǎng)會(huì)有影響。
4.小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的城市
以下文字為任志強(qiáng)在2017年上海某內(nèi)部會(huì)議上的發(fā)言要點(diǎn)歸納。
銷(xiāo)售大家能看出來(lái),東部中部都增長(zhǎng)很快,但西部不行。西部能不能快增長(zhǎng)?我覺(jué)得永遠(yuǎn)不行,一邊人多地少,一邊人少地多。現(xiàn)在的問(wèn)題是它沒(méi)人去,那就漲的慢唄。東部中部人口流入多,那就漲的快唄。
這兩者的關(guān)系用的是什么數(shù)據(jù)呢,不是人口絕對(duì)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù),用的是小學(xué)生增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)。如果是成年人增長(zhǎng),這個(gè)數(shù)據(jù)不一定有效。為什么?成年人進(jìn)城市可能增長(zhǎng)很快,農(nóng)民工租房住不買(mǎi)房,一到春節(jié)就回家了都走了。所以要看人口增長(zhǎng)里小學(xué)生占的比重多大,小學(xué)生一來(lái),說(shuō)明一家子在這生根了,小學(xué)中學(xué)12年跑不掉的,這個(gè)是真實(shí)的人口增長(zhǎng)。孩子大了得買(mǎi)大房子,再長(zhǎng)大還要買(mǎi)房。
我們光看人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)很難判斷,但是看小學(xué)生是最容易判斷的。所以小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的城市,因?yàn)樗永m(xù)十幾年,而這一定是供求關(guān)系惡化的過(guò)程。
但我們看看以前,任何一次房?jī)r(jià)變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上,想下就下。所以說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是一個(gè)政策市,政府說(shuō)不讓漲那就不漲了。
現(xiàn)在房地產(chǎn)政策有一個(gè)不確定性,今年、明年、未來(lái)怎么樣?沒(méi)人敢說(shuō)。我們要預(yù)測(cè)都是根據(jù)現(xiàn)有政策做決定,但是實(shí)際結(jié)果一定會(huì)根據(jù)未來(lái)的新的政策。周期是多少?很多人說(shuō)十幾個(gè)月,這是政策變化的周期,通常18個(gè)月變一次,12個(gè)14個(gè)也有,一年半左右。政策周期決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)情況。
我們可以來(lái)看看這一輪房子為什么漲價(jià),這是上一輪的土地負(fù)增長(zhǎng)。前兩年土地負(fù)增長(zhǎng),凡是土地負(fù)增長(zhǎng),下一輪就是一個(gè)高峰。所以13、14連續(xù)兩年土地供給負(fù)增長(zhǎng),16年又漲價(jià)。13年我就說(shuō)價(jià)格得上去,為什么,因?yàn)?2年土地供給掉下去了。
房?jī)r(jià)為什么你任志強(qiáng)老說(shuō)的對(duì)呢,就是這個(gè)數(shù)據(jù)在這擱著。第一個(gè)是政策變化,第二個(gè)是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如果二者相吻合那就會(huì)漲價(jià)。這是開(kāi)發(fā)投資,土地供應(yīng)下降那開(kāi)發(fā)投資也下降,庫(kù)存沒(méi)了,那價(jià)格就漲。
猜你喜歡: