2017任志強對樓市預(yù)測最新消息
2017樓市走向如何?2017年房價走勢如何?2017樓市崩盤有有哪些預(yù)兆?任志強一次預(yù)測房價,又刺激了很多人的神經(jīng),刷屏朋友圈。下面小編整理的任志強對2017房價預(yù)測,一起來看看2017樓市最新消息下降還是升吧。
2017樓市預(yù)測 2017樓市最新消息 任志強對2017房價預(yù)測
最近的房地產(chǎn)市場冷,搶房現(xiàn)象絕跡,但圈子卻很嗨很熱鬧。先是王健林宣布萬達退出房產(chǎn)市場,輿論炸開了鍋,隨后任志強一次預(yù)測房價,又刺激了很多人的神經(jīng),刷屏朋友圈。
任志強,原北京市華遠地產(chǎn)董事長,華遠集團總裁,向來以尖銳的言論著稱,為地產(chǎn)界抨擊政策聲音最響亮的人,素有“大炮”之稱。
我們一起來看看,近期房價"預(yù)測帝"又拋出神馬言論吧!
1中國房價收入是比不得了了
“中國房價收入是比不得了了,怎樣怎樣,我覺得很好呀。”最近,許久沒有開口說話的任大炮又出了一個神句。
以下為演講原話:
那么我們房價到底漲了多少?我們92年全國平均房價是996塊錢,那么15年是6472塊,16年是多少?數(shù)據(jù)還沒出,估計在7100、7200。相對于6400來說接近于增長10%,增長很快。
但我們從歷史上看,誰還記得92年大學(xué)生畢業(yè)工資多少錢?80塊。80塊對900多。2015年大學(xué)生畢業(yè)工資多少?3750塊。80塊對3750是增加多少倍?40倍。房價多少倍,6點多倍,你們說房價是高了還是低了。
所以都說中國的房價有泡沫,我是有點疑問,我也不敢說反對,是吧。反正我是有點疑問,到底是房價增長快還是工資增長快。你們說大學(xué)生三千多算高工資嗎?不算啊。如果說這個數(shù)錯了就是統(tǒng)計局錯了,我用的是統(tǒng)計局數(shù)字。都說中國房價收入比不得了了,如何如何,我覺得挺好。
2.目前房價還很低 再過3個月的房價會漲的更快!
近日,在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上,任志強與張維迎、黃益平,從經(jīng)濟、政策、市場等方面對房地產(chǎn)展開了一次深刻的討論。
任志強的觀點是:錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪會比這一輪漲得更高。 中國高房價只集中在一些大中城市,其他幾百個城市房價低的不得了。
關(guān)于房價的上漲,任志強有兩個觀點。
1,連續(xù)兩年土地-30%的增長,主要城市實際供應(yīng)量都在下降。
2,發(fā)達地區(qū),不管你供不供給土地,它的人流集中度還是提高的,因為它占有更多醫(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導(dǎo)。
3.房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去
“如果沒有中國房地產(chǎn)投資的增長,16年的GDP就掉下去了。”任志強在分析當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢時表示,房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟中發(fā)揮著極大的作用。“房地產(chǎn)在稅收增長中貢獻是最大的,占29%。所以告訴大家一個什么意思,就是房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去,不能讓它沒了。”
以下為演講原話:
先說固定資產(chǎn)投資,因為它和房地產(chǎn)有密切關(guān)系,和民間投資也有直接關(guān)系。民間投資直接下降,說明民間投資對中國經(jīng)濟沒有信心,所以大量資金外流,導(dǎo)致外匯變化等等,這都是有密切關(guān)系的。
“換句話說,如果沒有中國房地產(chǎn)投資的增長,16年的GDP就掉下去了。”
對于房地產(chǎn)相關(guān),在三四月份持續(xù)增長以后進入了一個比較高的情況,到十一月仍然是增長的。這個你要是扣掉房地產(chǎn)那增長就慘了。所以不管你怎么罵房地產(chǎn),你還是得求著它。它要是沒了經(jīng)濟就慘了。
我們再說稅收,房地產(chǎn)在稅收增長中貢獻是最大的,占29%。所以告訴大家一個什么意思,就是房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去,不能讓它沒了。
土地供應(yīng)短缺,銷售額卻在增加,這個差額,就是價格。土地今年漲價很多,但它的供應(yīng)總增長還是負的。15年是負的33%,所以很多城市土地出現(xiàn)短缺,包括上海北京。單說北京的例子,北京16年的土地出讓收入是多少呢,800多億。
大家覺得很多吧,15年多少?1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應(yīng),你還老埋怨房價漲,它可不就得漲嗎,因為土地供應(yīng)短缺。所以這是預(yù)測將來的一個重要指標(biāo),你今年供應(yīng)少,土地是兩年開工,所以它14年15年連續(xù)2年的土地供應(yīng)低增長負增長會有影響。
4.小學(xué)生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市
以下文字為任志強在2017年上海某內(nèi)部會議上的發(fā)言要點歸納。
銷售大家能看出來,東部中部都增長很快,但西部不行。西部能不能快增長?我覺得永遠不行,一邊人多地少,一邊人少地多?,F(xiàn)在的問題是它沒人去,那就漲的慢唄。東部中部人口流入多,那就漲的快唄。
這兩者的關(guān)系用的是什么數(shù)據(jù)呢,不是人口絕對增長的數(shù)據(jù),用的是小學(xué)生增長的數(shù)據(jù)。如果是成年人增長,這個數(shù)據(jù)不一定有效。為什么?成年人進城市可能增長很快,農(nóng)民工租房住不買房,一到春節(jié)就回家了都走了。所以要看人口增長里小學(xué)生占的比重多大,小學(xué)生一來,說明一家子在這生根了,小學(xué)中學(xué)12年跑不掉的,這個是真實的人口增長。孩子大了得買大房子,再長大還要買房。
我們光看人口增長數(shù)據(jù)很難判斷,但是看小學(xué)生是最容易判斷的。所以小學(xué)生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市,因為它延續(xù)十幾年,而這一定是供求關(guān)系惡化的過程。
但我們看看以前,任何一次房價變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上,想下就下。所以說中國的房地產(chǎn)市場其實是一個政策市,政府說不讓漲那就不漲了。
現(xiàn)在房地產(chǎn)政策有一個不確定性,今年、明年、未來怎么樣?沒人敢說。我們要預(yù)測都是根據(jù)現(xiàn)有政策做決定,但是實際結(jié)果一定會根據(jù)未來的新的政策。周期是多少?很多人說十幾個月,這是政策變化的周期,通常18個月變一次,12個14個也有,一年半左右。政策周期決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長情況。
我們可以來看看這一輪房子為什么漲價,這是上一輪的土地負增長。前兩年土地負增長,凡是土地負增長,下一輪就是一個高峰。所以13、14連續(xù)兩年土地供給負增長,16年又漲價。13年我就說價格得上去,為什么,因為12年土地供給掉下去了。
房價為什么你任志強老說的對呢,就是這個數(shù)據(jù)在這擱著。第一個是政策變化,第二個是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如果二者相吻合那就會漲價。這是開發(fā)投資,土地供應(yīng)下降那開發(fā)投資也下降,庫存沒了,那價格就漲。
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