2017年沈陽(yáng)房地產(chǎn)影響

　　現(xiàn)在沈陽(yáng)已經(jīng)全面取消了限購(gòu)政策，因?yàn)楹屯谌珖?guó)的房?jī)r(jià)相比，沈陽(yáng)已不屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市。2017年如果想在沈陽(yáng)買(mǎi)房我們還可以享受到契稅減免的新政策，在沈陽(yáng)市對(duì)房產(chǎn)稅的繳納政策調(diào)整了之后，便利了更多有需求的業(yè)主買(mǎi)房子。

　　沈陽(yáng)在取消了限購(gòu)政策后，對(duì)買(mǎi)房子的業(yè)主們來(lái)說(shuō)有什么樣的影響呢?2017年在沈陽(yáng)買(mǎi)房子的新政策的情況是什么樣的呢?跟隨學(xué)習(xí)啦小編一起來(lái)具體的看看吧~

　　沈陽(yáng)取消限購(gòu)

　　2014年，全國(guó)樓市低迷。此時(shí)，各地政府救市的呼聲也一再發(fā)出。隨后，呼和浩特成為中國(guó)第一個(gè)取消限購(gòu)的城市，從而引發(fā)眾多二三線(xiàn)城市連鎖反應(yīng)。8月28日，杭州、西安、貴陽(yáng)3個(gè)省會(huì)城市宣布全面取消限購(gòu)。截至目前，全國(guó)僅有9個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。

　　9月11日，在得到沈陽(yáng)限購(gòu)政策全面取消的消息后，記者來(lái)到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心。一位工作人員非?？隙ǖ馗嬖V記者，限購(gòu)確實(shí)已經(jīng)全面取消了。“也就是說(shuō)不限時(shí)間，不限地點(diǎn)，不限數(shù)量，你想買(mǎi)多少房子都行。”

　　沈陽(yáng)已不屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市

　　綜合考慮了多個(gè)方面的因素，沈陽(yáng)取消住房限購(gòu)。沈陽(yáng)市房地產(chǎn)信息中心主任陳全告訴記者，按照國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控的指導(dǎo)意見(jiàn)，沈陽(yáng)已經(jīng)不屬于“住房供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市”。

　　目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)特點(diǎn)，一是住房供應(yīng)比較充足，今年1~8月份，沈陽(yáng)商品住房入市面積為914萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為708萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比為1.3：1。而供銷(xiāo)比在1.2：1時(shí)最為理想，也就是說(shuō)，沈陽(yáng)的住房供應(yīng)較為合理，略有富余。二是沈陽(yáng)商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中略降，自4月份以來(lái)，沈陽(yáng)商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)小幅回落，截至8月末，商品住房均價(jià)6093元/平方米，明顯低于全國(guó)同類(lèi)城市的平均水平。

　　解除限購(gòu)可支持一部分居民改善性住房需求

　　陳全強(qiáng)調(diào)，這次取消住房限購(gòu)政策，還有一個(gè)目的，就是支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限購(gòu)政策，在有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲方面起到了積極作用，但也誤傷了一部分居民的改善性住房需求，同時(shí)也給外地人來(lái)沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)增加了難度，不利于城市的發(fā)展。

　　比如說(shuō)，一個(gè)家庭有兩套房，但是面積都不大，想改善一下住房環(huán)境，但限購(gòu)不允許買(mǎi)第三套房。那這個(gè)家庭就必須先賣(mài)掉一套房，如果著急的話(huà)就賣(mài)不上好價(jià)錢(qián)，于是很多家庭選擇假離婚。而假離婚的后果，直接導(dǎo)致社會(huì)成本增加。沈陽(yáng)限購(gòu)政策出臺(tái)之后，離婚率突然上升，就是與限制居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套房有關(guān)。

　　不支持居民的合理住房需求是不對(duì)的，陳全表示，現(xiàn)在有改善性需求的居民家庭有很多，大家紛紛重視起自己的居住品質(zhì)。改善性住房需求包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”等等。所以，有越來(lái)越多的市民愿意購(gòu)買(mǎi)功能齊全，地段優(yōu)良，交通方便，臨近學(xué)校、醫(yī)院，物業(yè)環(huán)境好的住房。

　　另外，從成交數(shù)據(jù)上看，沈陽(yáng)47%-48%的房產(chǎn)被外地人買(mǎi)走，這接近了沈陽(yáng)房產(chǎn)一半的成交量，可以說(shuō)，沈城還是很有吸引力的。

　　2016-2017年沈陽(yáng)購(gòu)房契稅新政策如下

　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》。通知明確：對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策?？梢钥闯鲱^次購(gòu)房的契稅正在縮緊中。

　　相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

　　應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足：1.住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上。2.單套較大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下。

　　普通住宅容積率

　　指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)消息財(cái)政部3月31日在網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)，收緊頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠政策。

　　2016沈陽(yáng)市最新房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　目前，沈陽(yáng)還暫未開(kāi)征房產(chǎn)稅，最新房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)可參考其他試點(diǎn)城市。其中，中國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市主要為上海及重慶，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況。從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。針對(duì)這兩種征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額分為以下兩種情況：

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

　　2017沈陽(yáng)市最新稅費(fèi)表

　　我國(guó)房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。其中，由購(gòu)置首套住房和第二套改性住房所產(chǎn)生的房產(chǎn)契稅，2016年政策均有所調(diào)整，具體如下：

　　一、首套住房

　　建筑面積90(含)平米以下：

　　調(diào)整前稅率：普通1%，非普通3%;調(diào)整后稅率：均為1%

　　建筑面積90-144平方米：

　　調(diào)整前稅率：普通1.5%，非普通3%;調(diào)整后稅率：均為1.5%

　　建筑面積144平方米以上：

　　調(diào)整前稅率：3%，調(diào)整后稅率：1.5%

　　二、第二套改善性住房

　　建筑面積90(含)平方米以下：

　　調(diào)整前稅率：3%，調(diào)整后稅率：1%

　　建筑面積90平方米以上：

　　調(diào)整前稅率：3%，調(diào)整后稅率：2%