2017年西安房地產(chǎn)市場
自2017年1月1日起,本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。本文是學習啦小編為大家整理的,西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知,文章內(nèi)容僅供參考!
2017西安出臺房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知
西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知
各區(qū)、縣人民政府,市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu):
為進一步改善市場環(huán)境,穩(wěn)定市場預(yù)期,防范市場風險,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,按照國家“分類調(diào)控,因城施策”的總體要求,結(jié)合西安市實際,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:
一、嚴控項目規(guī)劃建設(shè)標準
(一)落實和完善我市約束性體系規(guī)劃內(nèi)容中的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施專項規(guī)劃。對支撐服務(wù)居住、民生公益的區(qū)域性交通市政基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、教育及養(yǎng)老等設(shè)施,要優(yōu)先保障用地供應(yīng),先配先建。
(二)加強出讓土地質(zhì)量管理和控制體系建設(shè),提升地塊周邊區(qū)域配套設(shè)施品質(zhì),合理確定開發(fā)條件,提高土地節(jié)約集約利用水平,優(yōu)先出讓配套成熟地塊。對于基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善的區(qū)域,不得出具規(guī)劃條件、不得出讓或劃撥用地。
(三)按照城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定,嚴格控制居住用地容積率、建筑密度、綠地率等建設(shè)開發(fā)強度;嚴格執(zhí)行《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理辦法》和《西安市居住區(qū)攻堅配套設(shè)施建設(shè)管理實施細則》,加強對居住區(qū)各項配建設(shè)施的設(shè)置、審批和管理,確保各項配建設(shè)施與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時投入使用,切實提高居住區(qū)的宜居水平。
二、加強開發(fā)用地出讓管控
(四)加強房地產(chǎn)開發(fā)用地購地資金來源審查,禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款,違反規(guī)定的,取消競買資格,三年內(nèi)不得再參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。
(五)開展閑置土地清理工作,加快已出讓閑置土地的處置。對企業(yè)原因造成的閑置土地,嚴格按照相關(guān)規(guī)定征繳土地閑置費或收回國有建設(shè)用地使用權(quán),處置完畢前,禁止該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設(shè)立的企業(yè)參與土地一級市場招標拍賣掛牌出讓活動,不得為其辦理土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、登記等手續(xù)。對非企業(yè)原因造成的閑置土地,采取延期開工、臨時使用、協(xié)議收回、置換等方式處置。
三、規(guī)范住房金融市場秩序
(六)加強住房金融管理。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)嚴格遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì),不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù);取得相關(guān)金融資質(zhì)的,不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為,嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。
對違規(guī)通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、投資或擔保類公司等非銀行渠道籌措首付款的,不得發(fā)放個人住房貸款;對采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當手段促進銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各商業(yè)銀行一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即終止或從嚴控制合作關(guān)系。
(七)嚴控投機炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調(diào)下,自2017年1月1日起,本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。強化對個人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查,嚴禁將消費類貸款、經(jīng)營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。
(八)加快健全完善社會征信體系,綜合運用征信系統(tǒng)采集的信息對信貸客戶的身份及貸款條件進行交叉審核,防范住房信貸風險,防止開發(fā)企業(yè)通過“假按揭”等虛假交易,變相融資。
四、加強商品房銷售管理
(九)未取得預(yù)售許可證或進行現(xiàn)售備案的,不得以認購、預(yù)定、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用;不得發(fā)布虛假房源信息和廣告;不得捂盤惜售或者變相囤積房源。
(十)銷售商品房時,須一次性對外公開所有擬銷售房源,嚴格執(zhí)行“一房一價”、“明碼標價”、“一價清”等政策。不得通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價。
五、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(十一)要堅持正確輿論導(dǎo)向,引導(dǎo)居民理性消費,倡導(dǎo)企業(yè)理性投資、誠信經(jīng)營。嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費的行為,營造良好的市場氛圍。
(十二)工商、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、物價、金融、稅務(wù)、公安等部門要加強對房地產(chǎn)交易秩序和住房金融市場秩序的聯(lián)合監(jiān)管和整治,強化日常執(zhí)法檢查,積極組織開展專項整治活動,嚴厲打擊各類擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格的,要加強項目土地增值稅的清算和稽查。對存在嚴重違法違規(guī)行為的,要依法嚴肅處理,并列入誠信檔案,實施聯(lián)合懲戒。涉嫌犯罪的,要移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。
西安市人民政府
2016年12月30日
2017年西安樓市如何發(fā)展 且看大咖深度預(yù)判
預(yù)測2017年房價住宅“穩(wěn)”中有增
鹿穎:不會出現(xiàn)大幅上漲的局面
2017年的房價會延續(xù)2016年良好的態(tài)勢,穩(wěn)中有增,這是由樓市的供求關(guān)系決定的。去庫存是2016年的主基調(diào),截至目前,西安仍有一定的存量房,各項目之間產(chǎn)品同質(zhì)化也較為嚴重,購房者可選余地大。只要供求關(guān)系在一個正常的范圍內(nèi),房價就不會大幅上漲。
李青:樓市整體均價預(yù)估在八千以上
從年初到現(xiàn)在,西安的房價漲價幅度已超過了百分之十,隨著西安商品住宅庫存周期的不斷縮短,預(yù)判明年西安樓市在政策不收緊的情況下,整體均價預(yù)估在八千以上。從數(shù)據(jù)來看,小三室仍將是成交主力,改善性需求也在積極入市,140 以上的品質(zhì)四居室,或?qū)⒋笫軞g迎。
聶海峰:銷量仍將保持在高位
2016年是有史以來西安銷售量最高的一年。2017年,全國對經(jīng)濟的定位是“穩(wěn)”為主,二、三線城市房地產(chǎn)政策基調(diào)基本不變。在西安房地產(chǎn)庫存量持續(xù)減少的情況下,2017年西安銷售量仍將保持在高位水平,銷售價格仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中上升的態(tài)勢。
祁曉冰:產(chǎn)品品質(zhì)細分,價格會走向分化
由于產(chǎn)品不斷細分,消費者置業(yè)理念不斷成熟,價格也會走向分化,好的產(chǎn)品貴一點也會有人買單,品質(zhì)差、配套差的產(chǎn)品價格會有一定程度的下跌。但整體成本及品牌迭代的原因,市場均價總體上會穩(wěn)中有升,均價上漲至少在500至1000左右。
明年這些區(qū)域或?qū)⒊蔀闃鞘袩狳c
鹿穎:秦漢新城將成下一個富人居住區(qū)
秦漢新城是西咸新區(qū)重要版塊,也是高端人群置業(yè)的熱點區(qū)域。區(qū)域內(nèi)云集了三個別墅項目,未來隨著其他低密度項目的進駐,整個區(qū)域會迅速形成西安新的富人區(qū)及高端居住區(qū)。而區(qū)域內(nèi)咸陽宮遺址公園首期工程也將在2017年完工亮相,對秦漢新城來說是又一重大利好。
聶海峰:開發(fā)區(qū)仍為主力發(fā)展區(qū)域
經(jīng)過十多年高速城市化,以及西安特色的“開發(fā)區(qū)造城”模式,讓西安形成了多個區(qū)域板塊。因此,在西安城市中心土地開發(fā)已近飽和的現(xiàn)狀下,西安未來的發(fā)展區(qū)域仍舊以開發(fā)區(qū)為主。
這其中,曲江新區(qū)、高新區(qū)兩大板塊,因為城市價值的兌現(xiàn)程度較高,未來將是西安房價最高的板塊。城南區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū),受到其基礎(chǔ)和市政建設(shè)的推動,估計將成為銷售量的兩大片區(qū)。此外,灃東和經(jīng)開也將保持在一個高位水平。
祁曉冰:東二環(huán)及浐灞片區(qū)、城西土門國際商務(wù)區(qū)或?qū)⒋鬅?/strong>
此次東二環(huán)招拍掛土地價格刷新或許會引起連鎖反應(yīng),造就板塊整體價值提升;而城西土門區(qū)域則是由于高新區(qū)的土地供應(yīng)有限,形成泛高新的概念,明年金輝、富力城、碧桂園等項目陸續(xù)推出,將點燃城西的置業(yè)熱度。
李青:大明宮版塊正在崛起
中長期來看,大明宮版塊將是有發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€區(qū)域。首先從地理位置來說,大明宮占據(jù)著二環(huán)內(nèi)、公園旁的位置;其次,自強東路、火車站北廣場周邊棚戶區(qū)改造項目已經(jīng)全面正式啟動,這對大明宮版塊來說是重大利好。
西安以“穩(wěn)”為主
政策不會有大的變化
鹿穎:全國政策以收緊為主,西安不會有太大變化
明年大的國家政策還是比較緊的,畢竟房價的漲與跌是關(guān)系到國計民生的大事,樓市政策還是以緊縮為主,下半年可能會稍微松弛一些。
西安的情況特殊,首先,作為省會城市,房價不高,價格也相對平穩(wěn),具備政策不需要緊收的基礎(chǔ)。其次,從供需關(guān)系來看,西安市場仍有一定庫存量,明年還將有大量的新項目入市,這就不會造成房價的快速上漲,所以政策也會相對溫和。
祁曉冰:市場仍需完善 需保持政策的穩(wěn)定性
西安之前在全國房價偏低,主要是受低品質(zhì)的城改項目放量入市的拖累。經(jīng)過這一輪市場的洗牌,政府對城改項目大整治,有的停業(yè)整改出局、有的被全國大房企并購,重新面世的項目大都高價入市,價格里包含了品牌附加值,上漲趨勢已經(jīng)形成。從政策面來看,西安市場發(fā)育尚不成熟,應(yīng)該會保持一定的政策穩(wěn)定性。
聶海峰:房產(chǎn)稅涉及面太廣,預(yù)計不會很快出臺
明年西安政策不會有太大的變化,本輪房價上漲,只要集中在一線城市及二線重點城市,調(diào)控也主要針對這些城市,預(yù)計明年,在市場比較穩(wěn)定的情況下,依然不會有什么大的政策出臺。此外,“房產(chǎn)稅”涉及人群太廣,面臨的形勢復(fù)雜,短時間內(nèi)不會出臺。 華商報記者 陶青