什么是一類(lèi)二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
什么是一類(lèi)二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
對(duì)于買(mǎi)不起商品房,又不符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的人來(lái)說(shuō),二手的經(jīng)濟(jì)適用房或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是我們經(jīng)常看到房產(chǎn)中介掛出的“一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房”和“二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房”有所不解,那么我們今天就區(qū)分一下,同時(shí)關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程和注意事項(xiàng)。
一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房:是兩限房房本,必須滿五年以后才可以交易,交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.
二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房: 這類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型,這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>
一類(lèi)二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房
平時(shí)我們說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,也就是兩限房。那么這類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)政策和流程如何呢?
經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程:
甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話,并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
先去門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽??梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)。填寫(xiě)表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。
網(wǎng)簽后,窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西(買(mǎi)賣(mài)合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。
得到契稅票后,立刻憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶的號(hào)。
去交納土地出讓金,現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地收益。
持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng),填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,最后輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時(shí)可以粘貼發(fā)票了:契稅發(fā)票(藍(lán)色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票,找兩張空白A4紙分別貼上;
辦理登記過(guò)戶后,過(guò)10個(gè)工作日就可以由買(mǎi)方來(lái)取房本了。
經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”:
1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭;
2、交付使用已滿5年的:可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民,但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用:
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以后的不需交。
2、第一次經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門(mén)收取)。
3、6元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)(房管局收)。
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。
5、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶公證費(fèi)最高300元。