房子不僅是生活的必需品，而且是升值最快的投資品，無(wú)論是剛需族，還是投資者，都把眼睛擦得雪亮，期望淘到一套低價(jià)房。檢察院統(tǒng)計(jì)涉及購(gòu)房的詐騙案件發(fā)現(xiàn)，犯罪分子普遍采用一房多賣(mài)、偽造產(chǎn)權(quán)證騙取定金等手段，而出售經(jīng)適房、拍賣(mài)房、酬謝房這三類(lèi)“低價(jià)房”騙局占比最大，屢試不爽。

　　處理的酬謝房

　　有些騙子以“酬謝房”的名義出售給購(gòu)房者，購(gòu)房者往往放松警惕將房款打給騙子，等到發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不上對(duì)方時(shí)，才發(fā)覺(jué)被騙。這樣的例子不在少數(shù)，但是不少購(gòu)房者還是貪圖便宜，上當(dāng)受騙。

　　隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，國(guó)家的調(diào)控政策也在不斷出臺(tái)，而不法分子同樣在根據(jù)新情況處心積慮地找漏洞，設(shè)騙局，希望大家提高警惕，小心購(gòu)房詐騙。

買(mǎi)房需要提防的陷阱

　　虛擬的經(jīng)適房

　　經(jīng)適房、兩限房、公租房、廉租房，這四類(lèi)保障性住房無(wú)疑是極具誘惑性的，并且因?yàn)闇?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不同，人們對(duì)其不容易掌握情況。犯罪分子往往利用人們急于購(gòu)房、盲目追求低價(jià)、不了解相關(guān)政策，實(shí)施詐騙。

　　保障性住房在全市范圍內(nèi)實(shí)行按照現(xiàn)行公租房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一申請(qǐng)，并由住房保障部門(mén)進(jìn)行審核、備案。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房首先必須符合申請(qǐng)條件，并填寫(xiě)《保障性住房申請(qǐng)家庭情況核定表》、提供相關(guān)證明、配合街鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織調(diào)查、評(píng)議等，待街鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出初審意見(jiàn)、配租配售方案后錄取并上報(bào)區(qū)縣。私下購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房是被絕對(duì)禁止的，切勿上當(dāng)受騙。

　　撿漏的拍賣(mài)房

　　法院、銀行等機(jī)構(gòu)每年都會(huì)拍賣(mài)一些涉訴房產(chǎn)，價(jià)格一般比市價(jià)略低。大部分人對(duì)法院、銀行拍賣(mài)的認(rèn)知程度低，對(duì)其規(guī)定、流程不甚了解，于是認(rèn)為拍賣(mài)過(guò)程會(huì)存在“貓膩”，如果自己有“關(guān)系”走后門(mén)，就能以更低的價(jià)購(gòu)入，是一個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)。這種心理成了騙子最好的詐騙工具。他們謊稱(chēng)認(rèn)識(shí)相關(guān)工作人員，抓住人們渴求低價(jià)購(gòu)房的心理騙取錢(qián)財(cái)。如果行受騙雙方是親戚、朋友的話，“殺熟”的成功幾率更大。

　　事實(shí)上，拍賣(mài)房產(chǎn)騙局很容易識(shí)破。銀行、法院進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)都有法定程序，需要通過(guò)正規(guī)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，內(nèi)部人員沒(méi)有權(quán)力私留、私分。而且拍賣(mài)價(jià)格雖然可能略低于市場(chǎng)價(jià)，但不會(huì)低得離譜。

　　買(mǎi)房知識(shí)延伸：

　　簽單與過(guò)戶

　　1.買(mǎi)房的簽單階段———預(yù)售登記與合同

　　與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心，不妨詢(xún)問(wèn)一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，合同沒(méi)簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。

　　2.買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶

　　契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

　　立契過(guò)戶應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū))。

　　驗(yàn)收與入住

　　1.買(mǎi)房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)

　　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專(zhuān)家的指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　在辦理入住之前，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。

　　2.買(mǎi)房的清理工作———裝修和入住

　　裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。