購買二手房時怎樣才能最省錢

　　購房動輒幾十萬乃至上百萬的支出對于一般家庭來說，是一筆巨大的開支，而由于房屋價格本身較高，買房時遇到價格上下浮動幾萬塊也是常有的事兒。那么在購買二手房時我們應(yīng)該怎樣“砍價”才能做到既省錢又可以買到心儀的房子呢?

　　一、房要多看話要少說

　　在買房的過程中，你需要多看房，這樣才能摸清市場。少說話，并不是看房時閉口不言，你可以對房子挑毛病，但不要對所看的房子表現(xiàn)出強烈的滿意感，這樣在以后成交過程中，可以留有“砍價”的余地。如果你對房子贊美聲一片，中介很清楚你對房子的滿意程度，你想要砍價就不那么容易了。

　　二、委托多家中介獲得更多房源信息

　　在購買二手房是，忌只委托一家中介。因為如果只有一家中介提供信息的話，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競爭關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房價更低。在同時委托多家中介時需切記：首先你要對買房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣中介公司才會對你重視;其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。

二手房

　　三、與房主溝通很重要

　　如果你對一套房子很滿意，這時你需要與房主多做溝通。因為房主是房子的賣家，在溝通中你可以知道房主對賣房子的態(tài)度，心理底價等情報。避免中介在給你報價時吃差價的情況發(fā)生，而且可以針對房主的賣房心理進行砍價。如：房主急需用錢，若你有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會樂意給你降降價的。

　　總之，在購買二手房的時候，你的表現(xiàn)決定你砍價的余地，多看多打聽，適時的耍點兒小心機也許會有意想不到的效果。

　　二手房知識延伸：

　　買賣

　　根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括：

　　按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;

　　按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;

　　集資合作建設(shè)的住房;

　　按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價格購買的經(jīng)濟適用住房;

　　按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

　　為維護交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。

　　估價

　　隨著二級市場的進一步發(fā)展，把舊房子賣掉已成為很多家庭計劃中的事情。但是，自己的舊房子到底值多少錢呢?估高了賣不出去，估低了自己又不合算，確實是件麻煩事。

　　解決的辦法有五個：

　　一、找中介;

　　二、找專門的評估人員;

　　三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的;

　　四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價;

　　五、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集最新房價狀況估價。

　　途徑

　　二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

　　1、直接到房產(chǎn)中介實體店

　　去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!

　　2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

　　也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。房地產(chǎn)網(wǎng)站不少，如：house365 、房途網(wǎng)、搜房網(wǎng)、房道網(wǎng)、聯(lián)盟房產(chǎn)網(wǎng)、房蟲網(wǎng)、安居客、新浪房友在線、800房產(chǎn)網(wǎng)等，供需客戶可以登錄這樣的網(wǎng)站尋求幫助。