房企倒閉后買了的房子怎么辦
房企倒閉后買了的房子怎么辦
樓市曾經(jīng)那么火熱,現(xiàn)在也開始慢慢降溫。買期房,簽了合同就萬事大吉了嗎?NO!事情遠(yuǎn)沒有你想的如此簡(jiǎn)單。樓市降溫,不少中小型房企抵抗不住壓力,會(huì)面臨倒閉的窘境。當(dāng)房企真的倒閉了,我們買的房子該怎么辦?
大背景:房企倒閉潮來了?
進(jìn)入2015年以來,房企倒閉、停工的消息不絕于耳。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,當(dāng)前樓市分化仍然明顯,中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍暗藏風(fēng)險(xiǎn),將有大量中小開發(fā)商被淘汰出局。
8月12日,常州市天寧區(qū)人民法院發(fā)布公告,常州華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)。曾躋身中國房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng),旗下3家樓盤曾獲聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署獎(jiǎng)項(xiàng)的華光地產(chǎn)就如此正式地被宣布破產(chǎn)清算。
而就在官方宣布“華光”破產(chǎn)之后的兩天,又有消息傳出:另一家百強(qiáng)房企江蘇華廈融創(chuàng)置地集團(tuán)在南京城北開發(fā)的悠山醉月近期停工,49戶購買業(yè)主面臨交房無望的風(fēng)險(xiǎn)。
9月22日又傳出廣東恒億集團(tuán)發(fā)生債務(wù)危機(jī),旗下樓盤停工,現(xiàn)集團(tuán)正重組的消息。
資深房地產(chǎn)評(píng)論人劉光宇指出,華光的破產(chǎn)不僅僅會(huì)當(dāng)作個(gè)案,其衍生的連鎖反應(yīng)會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成更大的影響,引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng),甚至被解讀為全國房企倒閉潮的開始。
過去一年,已有上千家房企從樓市“消失”。
事實(shí)上,除了中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)的華光地產(chǎn)出事外,在今年5月份,中國房地產(chǎn)報(bào)曾報(bào)道中國房企老大——綠地的東北項(xiàng)目全部停工!主要是受當(dāng)?shù)貥鞘凶叩?,以及?jīng)濟(jì)下滑等因素的影響。
報(bào)道指出,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅北京、武漢、四川等三地,過去一年已有上千家房企從樓市“消失”。此前,新城控股集團(tuán)副總裁歐陽捷在一場(chǎng)地產(chǎn)論壇上悲觀地表示,“未來90%的房地產(chǎn)企業(yè)都必須要淘汰出局。至少在未來5年時(shí)間里,房地產(chǎn)投資規(guī)模和增速還會(huì)繼續(xù)下降,新開工面積和土地購置面積也會(huì)下降,這是必然的。”
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房地產(chǎn)企業(yè)“破產(chǎn)”,購房者該怎么辦?
有時(shí)候投資者若不幸遇到了房企破產(chǎn),這時(shí)候該怎么辦?主要可以分成以下兩種情況來討論:
一、房屋已建成
房屋已經(jīng)建成的情況下,破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購房人履約的可能,也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成
房屋未建成的,又可以分為以下兩種情況:
1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。
在期房按揭中,購房時(shí)房屋尚未建成,購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后,若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付,貸款銀行以購房人的名義付清了余款),購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響,購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù),并以房屋為擔(dān)保即可。
2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。
第一,購房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的,所購房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外,購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。
第二,購房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的,房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán),雙方均未履行完畢合同,破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
房企破產(chǎn)有前兆
一般來講,房企破產(chǎn)都會(huì)有以下這幾個(gè)征兆:
一、工程進(jìn)度極慢的樓盤
很多購房者在買房前肯定會(huì)到建筑工地上看工程進(jìn)度,這時(shí)候就要注意了,如果發(fā)現(xiàn)工地上施工進(jìn)度極慢,甚至出現(xiàn)停工狀況的話,就要當(dāng)心了,這很可能是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,這樣的樓盤很可能會(huì)爛尾。
二、交付時(shí)間無限期延遲的樓盤
到了樓盤交付時(shí)間遲遲不交房,并卻總是以近期有不可抗力因素導(dǎo)致延遲交房為借口,這樣的樓盤很有可能是因?yàn)橘Y金不足,無法完成交付手續(xù),或是因?yàn)闃潜P有質(zhì)量問題,而無法通過驗(yàn)收。
三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤
有的樓盤區(qū)位較偏,卻定位于高端產(chǎn)品,主力戶型面積大,總價(jià)也過高,并且還處于滯銷狀態(tài),資金回籠慢,小型房企容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。
四、拖欠款項(xiàng)而維權(quán)頻現(xiàn)的樓盤
還有一部分小型房企,經(jīng)常發(fā)生拖欠款項(xiàng)導(dǎo)致維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)頻發(fā),這樣的樓盤購房者也要當(dāng)心,因?yàn)楹芸赡苁欠科筚Y金鏈出現(xiàn)問題,導(dǎo)致無法按時(shí)付款,進(jìn)而導(dǎo)致破產(chǎn)清算。