房企倒閉后買了的房子怎么辦

　　樓市曾經(jīng)那么火熱，現(xiàn)在也開(kāi)始慢慢降溫。買期房，簽了合同就萬(wàn)事大吉了嗎?NO!事情遠(yuǎn)沒(méi)有你想的如此簡(jiǎn)單。樓市降溫，不少中小型房企抵抗不住壓力，會(huì)面臨倒閉的窘境。當(dāng)房企真的倒閉了，我們買的房子該怎么辦?

　　大背景：房企倒閉潮來(lái)了?

　　進(jìn)入2015年以來(lái)，房企倒閉、停工的消息不絕于耳。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前樓市分化仍然明顯，中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍暗藏風(fēng)險(xiǎn)，將有大量中小開(kāi)發(fā)商被淘汰出局。

　　8月12日，常州市天寧區(qū)人民法院發(fā)布公告，常州華光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)。曾躋身中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)，旗下3家樓盤(pán)曾獲聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署獎(jiǎng)項(xiàng)的華光地產(chǎn)就如此正式地被宣布破產(chǎn)清算。

　　而就在官方宣布“華光”破產(chǎn)之后的兩天，又有消息傳出：另一家百?gòu)?qiáng)房企江蘇華廈融創(chuàng)置地集團(tuán)在南京城北開(kāi)發(fā)的悠山醉月近期停工，49戶購(gòu)買業(yè)主面臨交房無(wú)望的風(fēng)險(xiǎn)。

　　9月22日又傳出廣東恒億集團(tuán)發(fā)生債務(wù)危機(jī)，旗下樓盤(pán)停工，現(xiàn)集團(tuán)正重組的消息。

　　資深房地產(chǎn)評(píng)論人劉光宇指出，華光的破產(chǎn)不僅僅會(huì)當(dāng)作個(gè)案，其衍生的連鎖反應(yīng)會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成更大的影響，引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，甚至被解讀為全國(guó)房企倒閉潮的開(kāi)始。

　　過(guò)去一年，已有上千家房企從樓市“消失”。

　　事實(shí)上，除了中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)的華光地產(chǎn)出事外，在今年5月份，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)曾報(bào)道中國(guó)房企老大——綠地的東北項(xiàng)目全部停工!主要是受當(dāng)?shù)貥鞘凶叩?，以及?jīng)濟(jì)下滑等因素的影響。

　　報(bào)道指出，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅北京、武漢、四川等三地，過(guò)去一年已有上千家房企從樓市“消失”。此前，新城控股集團(tuán)副總裁歐陽(yáng)捷在一場(chǎng)地產(chǎn)論壇上悲觀地表示，“未來(lái)90%的房地產(chǎn)企業(yè)都必須要淘汰出局。至少在未來(lái)5年時(shí)間里，房地產(chǎn)投資規(guī)模和增速還會(huì)繼續(xù)下降，新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積也會(huì)下降，這是必然的。”

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　　房地產(chǎn)企業(yè)“破產(chǎn)”，購(gòu)房者該怎么辦?

　　有時(shí)候投資者若不幸遇到了房企破產(chǎn)，這時(shí)候該怎么辦?主要可以分成以下兩種情況來(lái)討論：

　　一、房屋已建成

　　房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。

　　二、房屋未建成

　　房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：

　　1、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬。

　　在期房按揭中，購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了首付，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

　　2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。

　　第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房屋登記。

　　第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

　　房企破產(chǎn)有前兆

　　一般來(lái)講，房企破產(chǎn)都會(huì)有以下這幾個(gè)征兆：

　　一、工程進(jìn)度極慢的樓盤(pán)

　　很多購(gòu)房者在買房前肯定會(huì)到建筑工地上看工程進(jìn)度，這時(shí)候就要注意了，如果發(fā)現(xiàn)工地上施工進(jìn)度極慢，甚至出現(xiàn)停工狀況的話，就要當(dāng)心了，這很可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，這樣的樓盤(pán)很可能會(huì)爛尾。

　　二、交付時(shí)間無(wú)限期延遲的樓盤(pán)

　　到了樓盤(pán)交付時(shí)間遲遲不交房，并卻總是以近期有不可抗力因素導(dǎo)致延遲交房為借口，這樣的樓盤(pán)很有可能是因?yàn)橘Y金不足，無(wú)法完成交付手續(xù)，或是因?yàn)闃潜P(pán)有質(zhì)量問(wèn)題，而無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。

　　三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤(pán)

　　有的樓盤(pán)區(qū)位較偏，卻定位于高端產(chǎn)品，主力戶型面積大，總價(jià)也過(guò)高，并且還處于滯銷狀態(tài)，資金回籠慢，小型房企容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題。

　　四、拖欠款項(xiàng)而維權(quán)頻現(xiàn)的樓盤(pán)

　　還有一部分小型房企，經(jīng)常發(fā)生拖欠款項(xiàng)導(dǎo)致維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)頻發(fā)，這樣的樓盤(pán)購(gòu)房者也要當(dāng)心，因?yàn)楹芸赡苁欠科筚Y金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)付款，進(jìn)而導(dǎo)致破產(chǎn)清算。